Решение по делу № 02-4817/2024 от 17.01.2024

№2-4817/2024

УИД: 77RS0034-02-2024-001081-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4817/2024 по исковому заявлению Шашковой Елены Валерьевны к Грачевой Валентине Михайловне, Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шашкова Е.В. обратилась в суд с иском к Грачевой В.М., Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, с учетом уточненных требований о прекращении права собственности, мотивировав свои требования следующим. С 1997 года истец Шашкова Е.В. владеет на праве собственности ½ жилого дома по адресу адрес. Право собственности было определено мировым соглашением сторон при рассмотрении судебного спора и вынесением определения Подольского городского суда адрес от 22.10.1997 года о передаче части домовладения от Грачевой В.М. в собственность Шашковой Е.В. без земельного участка. Ввиду раннего года постройки дома истец Шашкова Е.В. произвела реконструкцию своей части домовладения путем возведения дополнительных построек на земельном участке, получила разрешение на газификацию. Вторая часть (½ доля) дома принадлежит фио По соглашению между фио и ответчиком Грачевой В.М. Грачевой В.М. был выделен в пользование земельный участок 470 кв.м., что соответствует долям домовладения. У фио остался земельный участок площадью 450 кв.адрес участок был приватизирован и принят в собственность с помощью истца фиоВ- между ними была договоренность, что Шашкова Е.В. по доверенности от Грачевой В.М. оформит земельный участок в собственность Грачевой В.М., с последующим переоформлением собственности на Шашкову Е.В. При оформлении права собственности на возведенные постройки Шашковой Е.В. стало известно, что земельный участок под постройками, которую она переоформляет в свою собственность, по настоящее время находится в собственности фио, и добровольно Шашковой Е.В. переоформлять в собственность землю она не желает. Поскольку домовладение и земельный участок не отделимы друг от друга, Шашкова Е.В. считает, что спорная земля по праву должна принадлежать ей, просит прекратить право собственности Грачевой В.М. на земельный участок площадью 470 кв.м., расположенный под возведенными постройками и закрепить за ней право собственности на обозначенную землю.

Истец Шашкова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Грачева В.М. в судебное заседание явилась, который исковые требования не признала, поскольку считает требования Шашковой Е.В. необоснованными по доводам, изложенном в возражении на исковое заявление. Спорный земельный участок площадью 470 кв.м., кадастровый номер 50:61:002:02:79:55, по адресу адрес принадлежит Грачевой В.М. на праве собственности. Право собственности Грачевой В.М. на земельный участок возникло вследствие дарения ей ½ доли домовладения матерью фио совместно с земельным участком. Истец Шашкова Е.В. является племянницей Грачевой В.М. (дочерью родной сестры). В 1997 году стороны в судебном порядке заключили мировое соглашение и передаче ½ доли домовладения в собственность Шашковой Е.В. в счет погашения долговой расписки. Однако земельный участок в данном соглашении оговорен не был, к Шашковой Е.В. перешла только часть домовладения. По настоящее время Грачева В.М. является собственником земли. адрес она оформила в собственность с участием Шашковой Е.В., поскольку для сбора документов ей была выдана доверенность на действия от имени Грачевой В.М. по оформлению земли в собственность. Поскольку с ответчиком она длительное время не общалась, проживает в другом месте, то о возведенных постройках на земельном участке вследствие реконструкции дома ей не известно не было. Спорный земельный участок считает своей собственностью, на которой истец Шашкова Е.В. самовольно построила объекты недвижимости. Считает, что требования истца Шашковой Е.В. о прекращении права собственности Грачевой В.М. незаконны. Просила суд отказать Шашковой Е.В. в иске.

Представитель ответчика от Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражение на иск в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Грачева В.М. на основании договора дарения от 10.06.1993 года между фио и Грачевой В.М. являлась собственником1/2 части дома, находящегося в бревенчатом доме жилой площадью 69,6 кв. м по адресу: по адресу адрес.

Данное здание расположено на земельном участке площадью 470 кв. м с кадастровым номером 50:61:02:00426:001, в отношении которого было зарегистрировано право собственности за Грачевой В.М. согласно копии архивной справки, приложения 1 к постановлению Главы администрации адрес №12 от 14.01.1994 года.

Грачева В.М. и Шашкова Е.В. согласно определению Подольского городского суда адрес от 22.10.1997 года заключили мировое соглашение о передаче нежилого помещения общей площадью 90,80 кв. м. с кадастровым номером 50:61:02:00426:001 без указания на то, что домовладение передается вместе с долей в праве на земельный участок. Регистрирующий орган осуществил государственную регистрацию перехода к новому собственнику права собственности на данное помещение согласно копии свидетельство о государственной регистрации права серии АБ №0549214 от 10.12.1999 года.

Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит к новому собственнику недвижимости только в случае, если у собственника имелось право собственности на соответствующий земельный участок. На момент принятия Шашковой Е.В. доли домовладения и государственной регистрации перехода к ней права собственности на недвижимость земельный участок под зданием не находился в собственности Грачевой В.М. и был предоставлен ей на праве пользования. Данное обстоятельство должно было быть известно истцу Шашковой Е.В. при заключении мирового соглашения и могло быть установлено путем получения выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности Грачевой В.М. на спорный земельный участок зарегистрировано 03.12.2018 года.

Определение на передачу ½ доли домовладения Шашковой Е.В. не содержат указаний на передачу земельного участка и на то, что Грачева В.М. является его собственником.

Земельный кодекс (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса).

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации", далее - Закон N 118-ФЗ) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (часть 3).

Следует отметить, что если до принятия Закона N 118-ФЗ положениями статей 273 и 552 Гражданского кодекса допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса).

В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (ч.3 ст.3). Таким образом, граждане, к которым перешло право собственности на здания, объекты и сооружения, которые отнесены к муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие участки, кроме установленных законом случаях. Настоящий Федеральный закон вступил в силу 10.11.2001 года, по истечении 10 дней после дня его официального опубликования в "Российской газете" от 30.10.2001 года N 211-212.

В судебном заседании ответчиком Грачевой В.М. завялено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца Шашковой Е.В.

Рассмотрев материалы дела, суд отметил, что согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 57 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

При отсутствии у истца владения вещью иск о признании права собственности представляет собой виндикационный иск, на который распространяется исковая давность. Если же истец владеет вещью, на которую просит признать право, то на такой иск не должна распространяться исковая давность, так как он является подлинным иском о признании. Поскольку спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца Шашковой Е.В., то суд приходит к выводу об отсутствии оснований применения исковой давности к исковым требованиям истца.

В результате исследованных судом доказательств и пояснений сторон суд приходит к выводу, что истец Шашкова Е.В. в период со дня вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации, с даты заключения мирового соглашения о принятии в собственность ½ доли домовладения и до даты оформления ответчиком Грачевой В.М. спорного земельного участка в собственность 03.12.2018 года, не воспользовалась своим правом собственника и не осуществила мероприятия по принятию в свою собственность земельного участка, на котором расположено домовладение, с государственной регистрацией права. Сведения об оформлении в собственность земельного адрес ей были доподлинно известны, поскольку она сама принимала участие в сборе документов и оформлении земельного участка в собственность Грачевой В.М., что подтверждается доводами искового заявления и пояснениями обеих сторон. В данном случае истец, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи и воспользоваться законным правом оформления земельного участка в свою собственность. Каких-либо бесспорных и достаточных доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом¸ суд приходит к выводу об отказе Шашковой Е.В. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Шашковой Елены Валерьевны к Грачевой Валентине Михайловне, Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о прекращении права собственности – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

фио Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 года

№2-4817/2024

УИД: 77RS0034-02-2024-001081-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4817/2024 по исковому заявлению Шашковой Елены Валерьевны к Грачевой Валентине Михайловне, Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о прекращении права собственности,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Шашковой Елены Валерьевны к Грачевой Валентине Михайловне, Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о прекращении права собственности – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░