Решение по делу № 2-485/2019 от 25.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Боднар Т.С.,

с участием представителя истца Резникова Г.И. - Жукова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-485/2019 по иску Резникова Григория Игоревича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае об установлении права ограниченного пользования земельным участком,

установил:

Резников Г.И. обратился в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, в котором просил установить Резникову Г.И. право ограниченного постоянного пользования (частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, принадлежащего Российской Федерации, для обеспечения Резникову Г.И. прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ...., на следующих условиях: площадь сервитута составляет 1 445 кв.м, плата за сервитут составляет 40 000 руб. в год и вносится ежегодно разовым платежом, координаты границ части земельного участка для установления сервитута:

~~~ ~~~	~~~ ~~~	~~~ ~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

В обоснование исковых требований Резников Г.И. указал, что является собственником земельного участка площадью 900 кв.м (земли поселений), расположенного по адресу: ...., ...., с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома.

Возможность приступить к строительству жилого дома у Резникова Г.И. отсутствует в связи с отсутствует проезд (дорога) к принадлежащему ему земельному участку.

В ходе геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером Чернышевым Д.И. установлено, что единственный доступ к земельному участку с кадастровым номером № возможен через территорию смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п.Листвянка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ науки Институт солнечно-земной физики Сибирского отделения Российской академии наук. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения сервитута на земельном участке с кадастровым номером № с отображением каталога координат, определением площади части земельного участка, занимаемой сервитутом.

В соответствии с отчетом ООО «Межрегиональная компания «Союз» об оценке №12/19 от 18.10.2019 соразмерная плата за сервитут земельного участка площадью 1 445 кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 510 642 кв.м, по состоянию на 14.03.2019 составляет 40 000 руб. в год.

09.10.2018 Резников Г.И. предложит МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае заключить соглашение об установлении сервитута, представил подписанный им проект такого соглашения, однако, ответа не полил. В связи с чем, Резников Г.И. вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Резникова Г.И. по доверенности Жуков А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении иска с учетом уточнений иска от 20.03.2019, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, представитель третьего лица ФГБУ науки Институт солнечно-земной физики Сибирского отделения Российской академии наук не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; письменных возражений на исковые требования Резникова Г.И. не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца и его представителя, настаивавших на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком
(пункт 2).Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Нормы, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Само по себе установление сервитута, и соответственно его действие, направлено на поддержание баланса между интересами собственника участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 №510-О-О).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность установления сервитута в судебном порядке, при этом заинтересованное лицо должно доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседних земельных участков сервитутом.

Судом установлено, что Резников Г.И. является собственником земельного участка площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером №, земли поселений, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера Чернышева Д.И. от 10.09.2018 иной доступ к земельному участку с кадастровым номером №, кроме как через территорию смежного земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует. Кадастровым инженером установлены координаты (совпадающие с координатами, указанными в иске) и площадь земельного участка (1 445 кв.м), необходимого для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №.

В соответствии с отчетом об оценке от 18.03.2019 №12/19 ООО «Межрегиональная компания «Союз» соразмерная плата за сервитут земельного участка площадью 1 445 кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) составляет 40 000 руб. в год.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы права ответчик и третье лицо не представили в материалы дела доказательства, опровергающие доводы истца о необходимости установления сервитута, наличии иной возможности реализовать свое право пользования земельным участком, иного размера платы за сервитут земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объем, поскольку доказана необходимость предоставления истцу права ограниченного пользования чужим имуществом (земельным участком) для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Резникова Григория Игоревича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае об установлении права ограниченного пользования земельным участком – удовлетворить.

Установить Резникову Григорию Игоревичу право ограниченного постоянного пользования (частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, принадлежащего Российской Федерации, для обеспечения Резникову Григорию Игоревичу прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ...., на следующих условиях: площадь сервитута составляет 1 445 кв.м, плата за сервитут составляет 40 000 руб. в год и вносится ежегодно разовым платежом, координаты границ части земельного участка для установления сервитута:

~~~ ~~~	~~~ ~~~	~~~ ~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в пользу Резникова Григория Игоревича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Говорова