Решение по делу № 2-1475/2018 от 22.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475/18 по иску Жогова А.Б. к ООО «Чепелевское» о признании действительным договора купли-продажи доли земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, восстановлении аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Жогов А.Б. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Чепелевское» о признании действительным договора купли-продажи доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Чепелевское» и ним; признании за ним права собственности на долю в размере 5507/15685 площадью <данные изъяты> кв. м, имеющую следующие координаты: в точке Х=2184400,91 Y=398253,12, в точке Х=2184439,52 Y=398247,32, в точке Х=2184443,05 Y=398246,58, в точке Х=2184430,65 Y=398137,92, в точке Х=2184428,67 Y=398122,45, в точке Х=2184419,15 Y=398123,72, в точке Х=2184400,92 Y=398126,16, в точке Х=2184384,10 Y=398128,64, в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес> восстановлении аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера – № и даты внесения данного кадастрового номера в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ, описания местоположения границ земельного участка (координат, дирекционных углов и горизонтальных положений) и его площади <данные изъяты> кв. м; с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описания местоположения земельного участка – <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; считать решение суда обязательным для исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в части восстановления аннулированных и исключенных сведений о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Жогов А.Б., представитель истца по доверенности Шагидзе К.Д. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Чепелевское» по доверенности Бучнев Д.В. исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации городского округа Чехов по доверенности Евдокимова Е.П. исковые требования не поддержала, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Правительство Московской области, Жогова А.А., надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Жоговым А.Б. и ответчиком ООО «Чепелевское» был заключен договор купли-продажи доли земельного участка в размере 5507/15685 площадью <данные изъяты> кв. м, в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, без выделения ее в натуре (л.д. 17-18, 19).

Обязательства по оплате истцом выполнены, что подтверждается актом взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чепелевское» и Жоговым А.Б. был заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Чепелевское» продало Жогову А.Б. ? доли здания без выделения ее в натуре: здание гаража №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. В, лит. В., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 7-8, 9).

Право собственности на вышеуказанную ? долю здания гаража №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. В, лит. В., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, было зарегистрировано Жоговым А.Б. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Сособственником другой ? доли здания гаража №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. В, лит. В., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является третье лицо Жогова А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13, 14-15, 16).

Согласно условиям п. 4.2.3. вышеназванного договора № купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется обеспечить подачу и оформление документов для регистрации перехода права собственности на долю к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области при условии подписания сторонами акта приема-передачи, и предоставлении покупателем всех необходимых документов, в том числе документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрационные действия. Перечень необходимой документации продавец передает покупателю при подписании настоящего договора.

Данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован не был.

Как следует из ответов Управления Росреестра по Московской области на судебные запросы о предоставлении материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 36), согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о проведении государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно представленной выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета и сведения о данном земельном участке из ГКН аннулированы.

В обоснование своих требований Жогов А.Б. указывает на то, что каких-либо действий ответчика ООО «Чепелевское» по исполнению обязательств по подаче документов в регистрационный орган со стороны ООО «Чепелевское» до сегодняшнего дня не предпринято.

Отказывая истцу Жогову А.Б. в удовлетворении заявленных исковых требований о признании действительным указанного выше договора купли-продажи доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Чепелевское» и ним; признании за ним права собственности на долю в размере 5507/15685 площадью <данные изъяты> кв. м, в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; восстановлении аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера – № и даты внесения данного кадастрового номера в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ, описания местоположения границ земельного участка (координат, дирекционных углов и горизонтальных положений) и его площади 15684 кв. м; с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описания местоположения земельного участка – <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; считать решение суда обязательным для исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в части восстановления аннулированных и исключенных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. ст. 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ государственная регистрация – это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.

Согласно положениям п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 и ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (п. 2 ст. 554 ГК РФ).

В п. 1 ст. 37 ЗК РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, анализ приведенного выше законодательства позволяет сделать вывод о том, что объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством, право на вновь образованные при разделе земельные участки возникает лишь с момента их государственной регистрации. При этом разделенный земельный участок юридически продолжает существовать до регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

В силу ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ существенными для договоров купли-продажи недвижимости являются следующие условия: о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; о цене недвижимости; о передаче недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку в вышеуказанном договоре купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные, позволяющие достаточно точно установить местонахождение земельного участка, то указанный договор купли-продажи является незаключенным.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Вместе с тем, в вышеназванном договоре купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют существенные условия договора о его предмете, также как спорный земельный участок не передавался по надлежаще оформленной сделке в собственность истца, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены, при этом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости аннулированы и исключены, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца Жогова А.Б. о признании действительным вышеуказанного договора купли-продажи доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Чепелевское» и ним; признании за ним права собственности на долю в размере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, в земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>; восстановлении аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № с сохранением сведений о его уникальных характеристиках; считать решение суда обязательным для исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в части восстановления аннулированных и исключенных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, как производных от основных исковых требований, не имеется.

При этом, истцом Жоговым А.Б. суду каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика ООО «Чепелевское» от государственной регистрации договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем, доводы истца об уклонении ответчика ООО «Чепелевское» от государственной регистрации перехода права собственности являются несостоятельными и ничем не подтвержденными, в связи с чем к спорным правоотношениям положения ст. 551 ГК РФ не применимы.

Кроме того, разрешая спор и отказывая истцу Жогову А.Б. в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание, что договором купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нарушены установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков, сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 1 Федерального закона), а, следовательно, интересы публичных образований – субъекта Российской Федерации и муниципального образования.

Согласно положениям п. 3 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах сохранения целевого использования земельных участков, преимущественного права субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую она продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Пунктом 4 ст. 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Между тем, истцом Жоговым А.Б. суду не представлено доказательств, подтверждающих извещение Правительства Московской области и отказ последнего от покупки спорного земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в данном случае суд не может принять признание иска представителем ответчика ООО «Чепелевское», поскольку указанное признание не влечет правовых последствий для истца, так как противоречит действующему российскому законодательству.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности доказательства по делу, учитывая отсутствие намерений уточнить, дополнить требования, предоставить дополнительные доказательства по делу, отсутствие ходатайств со стороны участников процесса, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по существу заявленных исковых требований, руководствуясь ГК РФ, ст. ст. 2, 39, 56, 57, 59, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жогова А.Б. к ООО «Чепелевское» о признании действительным договора купли-продажи доли земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, восстановлении аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельном участке – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.