Решение от 18.11.2020 по делу № 2-1349/2020 от 27.07.2020

Гражданское дело № 2-1349/2020

УИД 42RS0011-01-2020-002331-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области                                18 ноября 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева С. В. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на помещение и признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец Медведев С.В. обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, в котором просит прекратить его право собственности на помещение с кадастровым номером <номер> общей площадью 42,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> со снятием его с кадастрового учета и признать за ним право собственности на гараж, тип объекта кадастрового учета – здание, застроенной площадью 49,2 кв.м, полезной площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Обращение в суд мотивировано следующим. Истец <дата> на основании договора купли-продажи приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью 42,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Фактически указанное помещение на основании технического паспорта, заключения эксперта и информационного письма имеет признаки самостоятельного здания-гаража с адресом: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., застроенной 49,2 кв.м. В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.218 ГК РФ, ст. 305 ГК РФ.

Истец Медведев С.В. и его представитель Тарасов Д.Г.. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа не явился, согласно письменному заявлению представителя ответчика Карелиной Е.О., действующей на основании доверенности, ответчик просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ответчиком признаны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ленинск-Кузнецкий отдел в суд не явился, представил письменные объяснения и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Семенов А.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие, считает заявленные истцом требования обоснованными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Под помещением как объектом гражданских прав следует понимать конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодную для использования. По признаку пригодности помещения могут быть дифференцированы на жилые и нежилые, основные и вспомогательные.

Право собственности на помещение (жилое и нежилое) возникает с момента государственной регистрации, при этом собственник помещения не может быть одновременно собственником здания, в котором оно находится (здание в этом случае является исключительно объектом технического учета).

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Указанное определение содержит четкие критерии, которым должен отвечать объект, чтобы являться зданием в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации. Объекты капитального строительства, не отвечающие вышеуказанным критериям, относятся к иным категориям (Письмо Минстроя России от 01.03.2018 N 7599-АБ/08 О разъяснении понятия "сооружение").

В соответствии с приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" различают жилые и нежилые здания, жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Здания, строения, сооружения и иные помещения, которые имеют производственное, административное, социальное, образовательное и другое назначение, а также не включенные в жилищный фонд, относятся к нежилым помещениям.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что спорный объект недвижимости приобретен истцом, а именно представлена копия договора купли-продажи от <дата>, из которого следует, что Медведев С.В. приобрел в собственность нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв. м. Право собственности Медведева С.В. зарегистрировано <дата>, номер регистрационной записи <номер>

При этом, несмотря на указанную запись в ЕГРН, имеются основания полагать, что приобретенный истцом объект недвижимости является вовсе не помещением, а зданием, что подтверждается в том числе следующей документальной хронологией:

- копией решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> (дело <номер>), из которого следует признание право собственности А. на единый блок гаражей общей площадью ...., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м по адресу: <адрес> и состоящий из четырех гаражей площадью соответственно: ...

- копией выписки из постановления администрации г. Ленинска-Кузнецкого от <дата> <номер>, согласно которой нежилому объекту (единый блок гаражей), имевшему ранее адрес: во дворе дома по <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес> полезной площадью 40,4 кв.м, бокс <номер> полезной площадью 42,9 кв.м, бокс <номер> полезной площадью 43,3 кв.м, бокс <номер> полезной площадью 43,2 кв.м;

- копией решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> по делу <номер>, которым постановлено: «Исковые требования И. к А., С. о признании права собственности удовлетворить. Выделить И., <дата> года рождения из общего имущества (единого блока гаражей) 1/4 доли в натуре помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж <номер>. Признать 1/4 доли в праве собственности, принадлежащую И., <дата> года рождения в едином блоке гаражей – помещением с наименованием гараж <номер>, назначение – нежилое, по адресу: <адрес>, помещение (гараж) <номер> площадью 43,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, И., <дата> года рождения в едином блоке гаражей, расположенном по адресу: <адрес>. Признать право собственности за И., <дата> года рождения на помещение с наименованием гараж <номер>, назначение – нежилое, по адресу: <адрес>, помещение (гараж) <номер>, площадью 43,3 кв.м;

- копией решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> по делу <номер>, которым постановлено: «Исковые требования А. к И., С. о признании права собственности удовлетворить. Выделить А., <дата> года рождения из общего имущества (единого блока гаражей) 1/4 доли в натуре помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж <номер>. Признать 1/4 доли в праве собственности, принадлежащую А., <дата> года рождения в едином блоке гаражей – помещением с наименованием гараж <номер>, назначение – нежилое, по адресу: <адрес>, помещение (гараж) <номер> площадью 43,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, А., <дата> года рождения в едином блоке гаражей, расположенном по адресу: <адрес>. Признать право собственности за А., <дата> года рождения на помещение с наименованием гараж <номер>, назначение – нежилое, по адресу: <адрес>, помещение (гараж) <номер>, площадью 43,2 кв.м»;

- копией технического заключения <номер> от <дата>, подготовленного МБУ «Градостроительный кадастровый центр», находящегося в материалах гражданского дела <номер>, устанавливающего признаки конструктивной и функциональной независимости объекта, принадлежащего А.,

- копией технического заключения <номер> от <дата>, подготовленного МБУ «Градостроительный кадастровый центр», находящегося в материалах гражданского дела <номер>, устанавливающего признаки конструктивной и функциональной независимости объекта, принадлежащего И.,

- копией решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> (дело <номер>), прекращающего право собственности А. на нежилое помещение площадью 43,2 кв. м, по адресу: <адрес> 4, кадастровый <номер>, подтверждающего признание право собственности А. на нежилое здание (гараж) площадью 43,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по проспекту <адрес>, гараж <номер>, решение вступило в законную силу;

- выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, подтверждающей переход право собственности от А. к К.;

- копией решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> (в совокупности с определением суда от <дата>) (дело <номер>), прекращающего право собственности И. на нежилое помещение площадью 43,3 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый номер <номер>, подтверждающего признание право собственности И. на нежилое здание (гараж) площадью 43,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> решение вступило в законную силу;

- выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером <номер> по адресу: Российская <адрес>, подтверждающей право собственности И.

Таким образом, прослеживается, что названный как единый блок гаражей, по сути, не представлял собой единого объекта недвижимости с размещенными в нем помещениями как составными его частями, а, напротив, было доказано, что каждый из объектов, названных ранее боксами (4 бокса), фактически имел признаки самостоятельных объектов недвижимости.

Учтенными как помещения, а не здания, в настоящее время остаются быть лишь следующие объекты из вышеперечисленных т.н. боксов: один, принадлежащий Семенову А.В., в отношении которого суду представлена выписка из ЕГРН в совокупности с копией договора купли-продажи от <дата> на нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, общей площадью 40,4 кв.м, по адресу: <адрес> и другой, принадлежащий истцу, в отношении которого с целью приведения документов в соответствие фактическим обстоятельствам истец обратился в суд с данным иском.

    Суду по данному делу представлены доказательства обоснованности исковых требований в части описания именно спорного объекта недвижимого имущества истца на сегодняшний день.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на <дата> данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – гараж, тип объекта учета – здание, назначение объекта – нежилое, общая площадь здания составляет 42,9 кв.м, площадь застройки 49,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Из заключения, подготовленного <дата> ООО «Полярник», следует, что объект исследования (спорный объект недвижимости) не имеет подземной этажности и этажей сверху, что говорит о его физической связи с земельным участком, а не с внешней конструкцией какого-либо здания. Поскольку основой объекта является земля, то возможно говорить о принадлежности объекта к самостоятельному зданию. Объект исследования имеет конструкцию железобетонного ленточного монолитного фундамента, самостоятельные стены из мелких бетонных блоков по заднему и переднему фасаду, глухие стены между отдельными частями строения. Имеется отдельный и единственный доступ (вход) в помещение со стороны улицы, как и у соседней изолированной группы помещений (зданий), что говорит об отсутствии мест общего пользования, характерных для такого типа объекта как «помещение», расположенных в пределах общего здания. Объект имеет самостоятельную систему инженерной коммуникации - электроснабжения. Отсутствие общего электрического оборудования также позволяет говорить о самостоятельности эксплуатации объекта и признания «зданием». Помимо конструкции объекта, позволяющей говорить о гараже как о типе объекта недвижимости здании, следует заметить, что по сведениям ЕГРН отсутствуют данные на общее здание и земельный участок, включающее/располагающий в свой состав помещения гаражей. Кроме того, соседние объекты данной группы с кадастровыми номерами <номер> (местоположение: <адрес>) и <номер> (местоположение: <адрес>) имеют следующие сведения ЕГРН: тип объекта - здание, наименование - гараж, назначение - нежилое. Таким образом, проанализировав вышеизложенное, можно сделать вывод, что исследуемый объект возможно признать самостоятельным зданием с наименованием гараж нежилого назначения. На основании выполненного обследования строительных конструкций здания гаража, изучения конструктивной схемы здания, анализа дефектов и повреждений их технического состояния можно сделать следующий вывод: строительные конструкции гаража, находятся в работоспособном состоянии. Завершение строительства данного объекта обозначено в 2006 году, строительные материалы использовались новые, что указывает на незначительный износ конструкции здания в целом. Здание можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надёжности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц.

Справка Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> указывает, что в случае признания спорного объекта недвижимости объекта индивидуальным гаражом он будет иметь следующий адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,9 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.2 ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 49,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.11.2020.

░░░░░:            ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-1349/2020 ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.