Решение от 01.08.2023 по делу № 2-1618/2023 от 04.07.2023

46RS0031-01-2023-001755-10

Гражданское дело №2-1618/14-2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года                                                         г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи        Глебовой Е.А.,

при секретаре                Шумаковой К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Галины Васильевны к администрации города Курска, гаражно-строительному кооперативу «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Климова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Курска, гаражно-строительному кооперативу «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 53,4 кв.м., расположенный в ГСК «Ламоновский» на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является членом ГСК «Ламоновский», паевой взнос выплачен в полном объеме. Ею в ДД.ММ.ГГГГ году, как членом ГСК, были проведены работы по строительству гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> соответствии с локально-сметным расчетом, бокс построен с соблюдением строительных и иных норм, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроения» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, утверждена схема. В ДД.ММ.ГГГГ году был построен ГСК «Ламоновский». В последующем были произведены попытки зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, но из-за отсутствия договора аренды земельного участка с комитетом было отказано в регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ году утверждена документация по планировке территории кварталов. В настоящее время зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку отсутствует заключенный с ним договор аренды на земельный участок. Заключить договор аренды земельного участка тоже не представляется возможным, так как за истцом не зарегистрировано право собственности на гаражный бокс. Гаражный бокс построен с соблюдением строительных и иных норм, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на объект недвижимости- нежилое здание – гаражный бокс <данные изъяты> площадью 53,4 кв.м., расположенный в ГСК «Ламоновкий» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и №

Истец Климова Г.В. и её представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв на исковое заявление, просили рассматривать в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Ламоновский» в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просил рассматривать иск по существу в его отсутствие.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства г. Курска ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроения» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта капитального строительства - гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта - 1845,5 кв.м. (л.д.8).

Постановлением Администрации г. Курска № 1080 от 09.04.2010 г. было удовлетворено заявление гаражно-строительного кооператива «Ламоновский» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 4667,0 кв.м. по <адрес> для эксплуатации гаражных боксов (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии № № ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица был зарегистрирован ГСК «Ламоновский» за номером № (л.д.21).

Судом также установлено, что истец Климова Г.В. является членом ГСК «Ламоновский», что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК (л.д.41), копией членской книжки (л.д.42).

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: <адрес> в районе <адрес> истцом был возведен гаражный бокс.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. «заказчик» Климова Г.В. поручает, а «подрядчик» ООО «АРТРОМСТРОЙ» принимает на себя следующее обязательство: выполнить работы по строительству гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в р-не <адрес> (л.д.22-25).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность <данные изъяты>, площадь 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК «Ламоновский». Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, № кадастровый квартал №л.д.31-38).

В соответствии с заключением о техническом обследовании гаражного бокса №, подготовленным ООО «А.С.Д.», техническое состояние гаражного бокса оценивается как работоспособное, то есть механическая безопасность обследуемого гаражного бокса обеспечена, и в целом обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей, а также позволяет эксплуатацию объекта по его прямому назначению (л.д.61-64).

Постановлением администрации г. Курска ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Ламоновский» было разрешено подготовить документацию по планировке территории: проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной кварталами № определенными корректурой генерального плана города Курска, утвержденной решением Курского городского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в районе <адрес> в <адрес> (л.д.10).

Распоряжением администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ года № утверждена документация по планировке территории кварталов №: проект планировки территории и проект межевания территории (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер»                     ФИО4 подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера, кадастровые работы проведены на основании проекта межевания территории № утвержденного распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ По проекту межевания территории, земельный участок числится ЗУЗ с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1971 кв.м. На образуемом земельном участке находятся объекты недвижимости, не зарегистрированные в ЕГРН (л.д.26-30).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1971 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.50-54).

Как усматривается из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. председателю ГСК «Ламоновский» отказано в предоставлении земельного участка, площадью 1971 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в аренду, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности ГСК «Ламоновский» на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке, не подтверждены сведения о том, что ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Как следует из справки ГСК «Ламоновский» Климова Г.В. паевые взносы выплатила в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет.

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенный гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия документа на земельный участок, на котором расположен гараж.

ДД.ММ.ГГГГ между земельным комитетом города Курска и ГСК «Ламоновский» заключен договор аренды земельного участка кадастровый № по <адрес> №ю сроком по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55-58)

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО5 (председателем ГСК «Ламоновский») заключен договор аренды земельного участка кадастровый № по <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №ф сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-58).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что спорный гараж возведен истцом, являющимся членом ГСК «Ламоновский», за счет собственных средств, в границах земельного участка, отведенного ГСК «Ламоновский» для эксплуатации гаражных боксов, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом квартале территории в кадастровом квартале № по <адрес>, утвержденной постановлением Администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ., приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Климовой Г.В. и считает необходимым признать за Климовой Г.В. право собственности на гараж №, площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК "Ламоновский".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 53,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.08.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░