Решение от 20.01.2022 по делу № 2-191/2022 (2-5143/2021;) от 18.11.2021

55RS0003-01-2020-005575-43

Дело № 2-191/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Макухиной О.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 20 января 2022 года

гражданское дело по иску ИП С.Е.А. к А.С.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ИП С.Е.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ИП С.Е.А. и ОООО «Сибирские многодетные семьи» заключили договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора субарендная плата за использование помещения составляет 60 000 рублей ежемесячно. С учётом того, что помещение использовалось для организации частной школы, с обучением детей по школьной программе, субарендная плата во время каникул не предусматривалась. Согласно п. 2.6 договора субарендная плата должна вноситься субарендатором не позднее 25 числа предшествующего оплачиваемому месяцу в порядке предоплаты. Пунктами 2.2 и 3.2.7. договора предусмотрена обязанность субарендатора помимо субарендной платы оплачивать стоимость электроэнергии и коммунальных услуг, для чего самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и ООО УК ЖК «Московка-1». Срок действия договора определён с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о перенайме, право субарендатора по договору субаренды было переуступлено ответчику, который пользовался нежилым помещением для организации частной школы «Живая школа» с платным обучением детей. Предпринимательскую деятельность ответчик не регистрировал и действовал как физическое лицо. После календарного окончания действия договора субаренды ответчик продолжал использовать помещение с нового учебного года - с ДД.ММ.ГГГГ в этих же целях на прежних условиях. Ответчик частично оплачивал коммунальные платежи за данное помещение по ранее заключённым договорам с ресурсоснабжающими организациями. Платежи за обслуживание помещения в ООО УК ЖК «Московка-1» истец оплачивал самостоятельно, а ответчик, по условиям договора возмещал истцу его затраты. Ответчик частично возместил истцу оплаченные услуги ООО УК ЖК «Московка-1» - до мая 2020 года. Арендную плату по договору с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал, ссылаясь на временные трудности, и каждый месяц обещал погасить долг по арендной плате. При этом ответчик убеждал истца не расторгать договор, чтобы не прерывать учебный процесс детей. В конце 2019 года истец устно потребовал от ответчика оплаты долга в размере 180 000 рублей. После этого, ДД.ММ.ГГГГ направил письменную претензию с предложением оплатить задолженность в размере 240 000 рублей. Ответчик не ответил на претензию, и не оплатил долг. Задолженность ответчика по субарендной плате составляет 360 000 рублей. Кроме того, ответчик не возместил истцу затраты на оплату услуг ООО УК ЖК «Московка-1» в размере 13 500 рублей. Несмотря на неоднократные требования истца об освобождении помещения, А.С.Л. не возвращала истцу имущество, полученное по договору субаренды и использовала помещение для своих нужд до ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 360 000 рублей, убытки по оплате услуг ООО УК ЖКХ «Московка-1» в размере 13 500 рублей.

Истец ИП С.Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Т.А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по аналогичным основаниям, дополнительно просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик А.С.Л. в судебное заседание (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сообщила суду о невозможности явки в судебные заседания по причине болезни, при этом не представила документов, подтверждающих данный факт и уклонилась от указания медицинского учреждения, в котором проходила лечение.

Поскольку, в нарушение требований ст. 167 ГПК РФ ответчиком суду не представлены доказательства уважительности причин неявки, суд признает причину неявки А.С.Л. в судебное заседание неуважительной и полагает, что действия ответчика направлены на затягивание рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании А.С.Л., возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что между ней и истцом была устная договоренность, что ответчик продолжит пользоваться спорным помещением после окончания срока действия договора субаренды без внесения арендной платы, а дети истца будут участвовать в учебном центре ответчика без внесения платы за обучение. Дополнительное соглашение об изменении условий договора субаренды сторонами не заключалось. Не оспаривала, что передала спорное помещение истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем); договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды; к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1П, площадью 187,5 кв.м., является С.В.Ф., на основании договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26).

Из представленного в материалы дела договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.В.Ф. (ссудодатель) передала в безвозмездное пользование ИП С.Е.А. (ссудополучатель) нежилые помещения номера на поэтажном плане 1П:1-15, общей площадью 187,50 кв.м., находящиеся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для использования с целью получения прибыли с правом сдачи в аренду данного помещения (л.д. 23).

В материалы дела также представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой С.В.Ф. уполномочила С.Е.А. управлять, распоряжаться, в том числе сдавать в аренду и продавать, принадлежащий С.В.Ф. на праве собственности объект недвижимого имущества: нежилое помещение 1П, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 1-15, этаж: 1, Литер: А, по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении индивидуального предпринимателя С.Е.А. внесена запись о приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя (л.д. 21).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП С.Е.А. и Омской областной общественной организацией «Сибирские многодетные семьи» был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, за пользование объектом субаренды предусмотрена ежемесячная субарендная плата в размере 60 000 рублей без учета налога.

Из пояснений представителя истца следует, что спорное нежилое помещение использовалось для организации частной школы с обучением детей по школьной программе, субарендная плата во время каникул не предусматривалась.

Согласно п. 2.6 договора арендная плата должна вноситься субарендатором не позднее 25 числа предшествующего оплачиваемому месяцу в порядке предоплаты до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каникулы, аренда не платится. При этом, каникулы не освобождают от коммунальных платежей, предусмотренных п. 2.2 и п. 3.2.7 договора (п. 2.8 договора).

Срок действия договора определён с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП С.Е.А. было дано согласие на передачу и заключение ОООО «Сибирские многодетные семьи» соглашения о передаче прав и обязанностей по договору субаренды в пользу физического лица А.С.Л. в отношении помещения по договору субаренды на условиях, в порядке и сроки по своему усмотрению (л.д. 15).

Согласно соглашению о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, ОООО «Сибирские многодетные семьи» (первоначальный субарендатор) передает, а А.С.Л. (субарендатор) принимает все права и обязанности и становится стороной по договору субаренды в отношении помещения 1П, назначение: нежилое, площадь: общая 187,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-1, этаж: 1, Литер: А, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Из пояснений представителя истца следует, что после окончания действия договора субаренды ответчик продолжала использовать помещение с ДД.ММ.ГГГГ, в этих же целях и на прежних условиях.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств тому, что она в установленном законом порядке возвратила помещение.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что по истечении срока аренды договор автоматически прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и какое-либо волеизъявление со стороны арендатора для отказа от аренды нежилого помещения не требовалось.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В связи с тем, что после окончания срока договора аренды ответчик при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться имуществом и не возвратил его, данный договор аренды являлся возобновленным на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи последствием невозврата объекта аренды после прекращения договора аренды, является право арендодателя взыскать арендные платежи за период пользования арендатором невозвращенным имуществом.

Как видно из материалов дела, А.С.Л. продолжала пользоваться помещением после истечения срока действия договора, в связи с чем, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из представленного суду акта приема-передачи нежилого помещения следует, что спорное нежилое помещение было передано субарендатором субарендодателю лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика об использовании помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на иных условиях, а именно: по устной договоренности с истцом, согласно которой дети С.Е.А. обучались в группе организованной ответчиком, не производя плату за обучение, питание, в свою очередь, ответчиком не вносится арендная плата, не нашел подтверждения в судебном заседании. Доказательств изменения условий договора, суду не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В нарушение условий заключенного договора субаренды А.С.Л. не исполнила свои обязательства по внесении ежемесячных платежей по арендной плате, доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением А.С.Л. обязательств по договору субаренды, ДД.ММ.ГГГГ в адрес А.С.Л. была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору субаренды в размере 240 000 рублей, однако, данное требование ответчиком оставлено без исполнения.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по оплате арендной платы образовалась за период с сентября 2019 по май 2020 в размере 360 000 рублей, в расчет не включено каникулярное время (л.д. 7), что соответствует условиям договора.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчик представленный истцом расчет не оспорила, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, либо наличия задолженности в ином размере не представила, самостоятельно распорядившись своими процессуальными правами.

Принимая во внимание наличие задолженности, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу ИП С.А.В. задолженности по арендной плате в размере 360 000 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, в виде оплаты услуг ООО «УК ЖКХ «Московка-1».

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно условиям договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, помимо суммы постоянной субарендной платы, установленной в п. 2.1. настоящего договора, вторая сторона обязуется оплачивать стоимость электроэнергии и коммунальных услуг (тепла, воды, содержания помещения) за пользование в субарендуемой второй стороной площадью в данном помещении согласно п. 3.2.7. договора. А так же профилактические и ремонтные работы систем водоснабжения, отопления и электропроводки, в процессе их эксплуатации (п. 2.2 договора).

Пунктом 3.2.7 договора предусмотрена обязанность субарендатора самостоятельно заключить договоры с Омскэнергосбытом, Водоканалом, Тепловой компанией, ООО УК ЖКХ «Московка-1».

Согласно представленной в материалы дела карточки должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по организации ООО «УК ЖКХ «Московка-1» следует, что за оказание услуг указанной организацией по адресу: <адрес>, площадью 187,5 кв.м. начислено 32 337,62 рублей. По состоянию на сентябрь 2020 оплачено 19 313,77 рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что А.С.Л. самостоятельно заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, которым оплачивала коммунальные платежи. Услуги ООО «УК ЖКХ «Московка-1» истец оплачивал самостоятельно, а ответчик в свою очередь, по условиям договора субаренды возмещал истцу затраты по оплате данных услуг. Однако, в мае 2020 года А.С.Л. перестала вносить плату за услуги ООО «УК ЖКХ «Московка-1», в связи с чем ответчик обязан возместить истцу убытки по оплате услуг ООО «УК ЖКХ «Московка-1» в размере 13 500 рублей.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате услуг ООО «УК ЖКХ «Московка-1» в период пользования ответчиком спорным нежилым помещением являются убытками истца и подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что А.С.Л. не лишена возможности защитить свое нарушенное право иным путем.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 935 рублей.    

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 360 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 935 ░░░░░░, ░░░░░ 380 435 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░