Решение по делу № 2-566/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-566/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 РіРѕРґР°                             Рі. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

    РїСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующего     Чернецовой РЎ.Рњ.

    РїСЂРё секретаре              Валитовой Р•.Рњ.

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ РџРѕРїРєРѕРІРѕР№ Р .Р›., РџРѕРїРєРѕРІР° Р’.Р•., Неволина Рђ.РЎ., Неволиной Р®.РЎ. Рє Селиванойо И.Рћ., действующей РІ интересах несовершеннолетнего Соловьева Рђ.Р”., МСоловьевой Рќ.Рќ. Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Попкова Р.Л., Попков В.Е., Неволин А.С., Неволина Ю.С. обратились с иском о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> между истцами и Соловьевым Д.А., государственной регистрации права собственности истцов на указанное жилое помещение.

В обоснование своих требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели в 1/4 доле каждый право собственности на <адрес>. Договор купли-продажи был подписан истцами и продавцом в лице Соловьева Д.А., нотариально удостоверен, исполнен. С указанного времени истцы проживают в жилом помещении, зарегистрированы, несут расходы по содержанию жилого помещения. Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации. В настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи произведена быть не может, поскольку Соловьев Д.А. умер.

Истец – Попков В.Е. в судебном заседании настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы - Попкова Р.Л., Неволин А.С., Неволина Ю.С. в судебное заседание не явились, были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики – Селиванова И.О., действующая в интепресах несовершеннолетнего Соловьева Арсения Дмитриевича, Соловьева Н.Н. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Попковой Р.Л., Попкова В.Е., Неволина А.С., Неволиной Ю.С. подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что Соловьев Д.А. являлся собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым Д.А. и Попковой Р.Л., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Попкова В.Е., Неволиной Ю.С., Неволиным А.С. был подписан договор купли-продажи по условиям которого, <адрес> перешла в долевую собственность Попковой Р.Л., Попкова В.Е., Неволина А.С., Неволиной Ю.С. в 1/4 доле каждому. Цена договора составляла 74 000 рублей, уплаченных до подписания договора (л.д.№).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Челябинска Кащеевой С.В. и зарегистрирован в реестре №, поставлен на учет в МПТИ по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела сведений о собственнике <адрес> в Росреестре по Челябинской области отсутствуют. Согласно сведений ОГУП ОЦТИ по Челябинской области собственником является Соловьев Д.А. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Соловьев Д.А. умер. После его смерти открылось наследство в виде <адрес>, плат. 2020, станции «Кисегач», <адрес>; земельного участка по адресу: <адрес>; <адрес>; земельного участка с расположенным на нем жилым домом, строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, автомобиля.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кузьминой Н.В. было выдано свидетельство о праве на вышеуказанное наследство после смерти Соловьева Д.А. в 1\2 доле его сыну – Соловьеву А.Д., 2007 года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кузьминой Н.В. было выдано свидетельство о праве на вышеуказанное наследство после смерти Соловьева Д.А. в 1/2 доле его матери – Соловьевой Н.Н.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества ( п. 1 ст. 449 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд считает, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истцы и Соловьев Д.А. достигли соглашения в письменной форме во всем существенным условиям договора: предмете, цене. Волеизъявление сторон на заключение договора купли-продажи была удостоверена нотариусом. При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи квартиры № № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным.

Согласно п1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, Соловьевым Д.А. получена денежные средства в сумме 180 000 рублей (л.д. 18). Указанная квартира не включена наследниками Соловьева Д.А. в наследственную массу.

Поскольку в настоящее время провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи со смертью Соловьева Д.А., то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и провести государственную регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> без заявления Соловьева Д.А. и признать за истцами право собственности по 1\4 доле за каждым на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования РџРѕРїРєРѕРІРѕР№ Р .Р›., РџРѕРїРєРѕРІР° Р’.Р•., Неволина Рђ.РЎ., Неволиной Р®.РЎ. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, между Поповой Р.Л., действующей за себя и в интересах Попкова В.Е., Неволиным А.С., Неволиной Ю.С., и Соловьевым Д.А..

    РџСЂРѕРёР·РІРµСЃС‚Рё государственную регистрацию РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.РњРњ.ГГГГ между РџРѕРїРєРѕРІРѕР№ Р .Р›., действующей Р·Р° себя Рё РІ интересах РџРѕРїРєРѕРІР° Р’.Р•., Неволиным Рђ.РЎ., Неволиной Р®.РЎ.Рё Соловьевым Р”.Рђ..

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° РџРѕРїРєРѕРІРѕР№ Р .Р›., Попковым Р’.Р•., Неволиным Рђ.РЎ., Неволиной Р®.РЎ. право собственности РїРѕ 1/4 доле Р·Р° каждым РІ праве собственности РЅР° <адрес>, общей площадью 62,6 РєРІ.Рј., кадастровый в„–.

    РџСЂРѕРІРµСЃС‚Рё государственную регистрацию права собственности РџРѕРїРєРѕРІРѕР№ Р .Р›., РџРѕРїРєРѕРІР° Р’.Р•., Неволина Рђ.РЎ., Неволиной Р®.РЎ РїРѕ 1/4 доле Р·Р° каждым РІ праве собственности РЅР° <адрес>, общей площадью 62,6 РєРІ.Рј., РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Челябинский областной СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃ момента изготовления мотивированного решения через ленинский районный СЃСѓРґ Рі. Челябинска.

Председательствующий                     РЎ.Рњ. Чернецова