Решение по делу № 2-8721/2015 от 21.10.2015

Решение составлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-8721/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                               г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.

при секретаре судебного заседания Мамедовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Подольского района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику <адрес>, просила обязать Администрацию Подольского района Московской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №ф/12 от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения разрешённого использования земельного участка с «для ведения сельскохозяйственного производства» на иной вид «для ведения личного подсобного хозяйства».

       Требования мотивирует тем, что между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., был предоставлен на основании Постановления Администрации Подольского района от ДД.ММ.ГГГГ №, с категорией земель: «земли населённых пунктов», разрешённым использованием: «для ведения сельского производства». Согласно п.5.1.2. Договора аренды истец имеет преимущественное право аренды на новый срок.В 2014 году ФИО2 обратилась в Администрацию сельского поселения Лаговское с заявлением об изменении вида резрешённого использования земельного участка, определённого как « для ведения личного подсобного хозяйства».Администрация сельского поселения Лаговское приняла решение об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего были внесены изменения в государственный кадастр.

При обращении ФИО2 в <адрес> по поводу внесения изменений в Постановление Администрации Подольского района от ДД.ММ.ГГГГ № в части разрешённого вида использования и заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая наличие у ФИО2 преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Подольского района Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик - представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского района Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третьи лица - представитель Администрации сельского поселения Лаговское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом, с учетом мнения истцов суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 47 ЗК РФ, «Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях».

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как определено положениями статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с положениями статьи 260, 264, 621, 624 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещении убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещениях таких убытков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и Комитетом по № 50:27:0020705:244, площадью 485 кв.м. В условиях договора указано, что спорный земельный участок с категорией земель «земли населенных пунктов» для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен ФИО2 по праву аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.15-19).

Согласно п.5.1.2. Договора аренды истец имеет преимущественное право аренды на новый срок (л.д.17).

В 2014 году ФИО2 обратилась в Администрацию сельского поселения Лаговское с заявлением об изменении вида разрешённого использования земельного участка, определённого как «для ведения личного подсобного хозяйства».

Администрация сельского поселения Лаговское приняла решение об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка, установив вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства»согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду принадлежности данного земельного участка к территориальной зоне Ж-4 «Застройка индивидуальными жилыми домами» на основании Правил землепользования и застройки сельского поселения <адрес> МО (л.д.6,8-10).

При обращении ФИО2 в Администрацию Подольского района с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения разрешенного вида использования ей было отказано (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.5).Данный отказ суд считает нарушающим права истца, поскольку ФИО2 использует спорный земельный участок по назначению, производит арендную плату, целевое использование земельного участка Администрацией сельского поселения Лаговское изменено по её обращению.

Принимая во внимание, что срок аренды земельного участка не истек, оснований для прекращения права аренды не установлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к Администрации Подольского района Московской области об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды - удовлетворить.

Обязать <адрес> заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №ф/12 от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения разрешённого использования земельного участка с вида «для ведения сельскохозяйственного производства» на иной вид «для ведения личного подсобного хозяйства».

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиками в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Председательствующий                                                М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.

при секретаре судебного заседания Мамедовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Подольского района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2 к Администрации Подольского района Московской области об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды - удовлетворить.

Обязать Администрацию Подольского района Московской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №ф/12 от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения разрешённого использования земельного участка с вида «для ведения сельскохозяйственного производства» на иной вид «для ведения личного подсобного хозяйства».

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиками в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Председательствующий                                                М.В. Гаврилова