Решение по делу № 2-745/2011 от 16.08.2011

Дело № 2-745/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-745/2011г. по исковому заявлению Верхоланцевой ИО1 к Детковой ИО2 и Детковой ИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Качканарский городской суд поступило исковое заявление Верхоланцевой ИО1 к Детковой ИО2 и Детковой ИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец свои требования мотивирует тем, что 20 сентября 1994 года купила двухкомнатную квартиру у ФИО1 по адресу: гор. Качканар, <адрес> за <данные изъяты> руб. Договор удостоверен нотариально, подписан сторонами у нотариуса, расчет по сделке произведен полностью, ФИО1 передала квартиру истцу, освободив ее В последующем продавец ФИО1 и ее члены семьи снялись с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время истец решила улучшить жилищные условия, узнала о том, что право собственности на квартиру у нее не возникло, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в регистрационном органе. Место жительство ответчика ей неизвестно, в связи с чем она не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру под номером <адрес> в городе Качканар Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца Самохина Л.А., действующая на основании письменной доверенности, исковые требования поддержала, пояснив суду, что в настоящее время установлено, что продавец ФИО1 умерла, на момент смерти она проживала в <адрес>, совместно с ней были зарегистрированы дочери – Деткова ИО2 и Деткова ИО3, которые с регистрационного учета снялись и их место жительства неизвестно. Сделка, заключенная между истцом Верхоланцевой (Хасановой) И.А. и ФИО1 удостоверена нотариусом, исполнена сторонами сделки. Истец проживает в спорной квартире до настоящего времени, каких-либо претензий от сторон не поступало. Просила суд удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчиков Детковых И.С. и О.С. – адвокат Андреева Е.С., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку место жительства ответчиков не установлено, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что продавец по договору ФИО1 умерла, квартиру продала в 1994 году, выписалась из нее, также снялись с регистрационного учета по данному адресу ее члены семьи, проживали длительное время по другому адресу.

Суд, выслушав вышеуказанных лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Верхоланцева (Хасанова) И.А. на основании договора от 20.09.1994 года приобрела у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> в гор. Качканар Свердловской области.

Недвижимое имущество приобретено за <данные изъяты> рублей, уплаченных Покупателем Продавцу после подписания договора в полном объеме, что отражено в договоре, удостоверенного нотариусом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только с момента регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец не зарегистрировал заключенный договор и свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в регистрирующем органе, несмотря на то, что в договоре отражено, что он подлежит регистрации.

В настоящее время такая регистрация невозможна из-за отсутствия продавца ФИО1, которая умерла, наследственное дело после которой не заводилось, а место жительства наследников, фактически, принявших наследство после ФИО1 – дочерей Детковых – неизвестно.

У суда не вызывает сомнений принадлежность спорного недвижимого имущества продавцу ФИО1 на момент совершения сделки купли-продажи, поскольку данная принадлежность подтверждена документально.

Факт передачи продавцом ФИО1 квартиры истцу не оспаривался, подтверждается тем, что Продавец ФИО1 и члены ее семьи снялись с регистрационного учета по данному адресу, проживали по другому адресу длительное время.

Таким образом, сделка купли-продажи совершена уполномоченными субъектами и в соответствии с требованиями закона. Расчет по сделке произведен, передача имущества состоялась.

Однако, указанный договор не прошел регистрацию в регистрирующем органе, право собственности у истца на данное имущество не возникло. Вместе с тем, истец с момента заключения договора и передачи недвижимого имущества является его титульным владельцем.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

Истец в установленный договоре срок переход права собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировал,, а в настоящее время это невозможно, поскольку одна из сторон договора умерла, место жительства наследников неизвестно и явиться для регистрации не может.

На основании изложенного, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░