Решение по делу № 2-1088/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-1088/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 26 октября 2016 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.Т.Кулагиной

при секретаре Э.Р. Поздеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к Зайцева Е.Г. о признании прекращенным договора аренды, исключении из ЕГРП записи о регистрации права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее КУМИ АМР) обратился в суд с иском с учетом уточнений к Зайцевой Е.Г. о признании прекращенным договора аренды земельного участка <номер> от <дата> в связи со смертью арендатора, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи <номер> от <дата>. о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылаются на то, что <дата> между КУМИ АМР и <ФИО>1, проживающим по адресу: <адрес> на основании постановления Главы <адрес> и <адрес> <номер> от <дата> был заключен договор аренды на предоставление земельных участков в населенных пунктах <номер> от <дата>, согласно которому в аренду <ФИО>1 был предоставлен земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора не указан. Договор прошел государственную регистрацию. <дата> постановлением Главы <адрес> и <адрес> <номер> было внесено изменение в постановление Главы <адрес> и <адрес> <номер> от <дата> в части адреса земельного участка с «<адрес>» на «<адрес>».<дата> <ФИО>1 продал Зайцевой Е.Г. 1/2 долю жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>. Зайцева Е.Г. обратилась в Администрацию Ашинского муниципального района с заявлением о снятии обременения с земельного участка в части права аренды земельного участка для последующего оформления прав на земельный участок. <ФИО>1 умер три года назад, никто из наследников в Администрацию АМР с заявлением о замене стороны в договоре аренды не обращался. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный земельный участок установлено право аренды в пользу <ФИО>1

В судебном заседании представитель истца Уразаева Н.Р., действующая по доверенности (л.д.20), на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Зайцева Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (расписка л.д.39), ходатайств об отложении дела не поступало, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании поясняла, что купила в <дата> году у <ФИО>1 дом. В доме две квартиры, у нее <адрес>. В доме отдельные входы. По соглашению с соседом <ФИО>2 сейчас оформляют квартиры. У каждого свой земельный участок, у соседа 9 соток, у нее 8 соток. Никто из наследников <ФИО>1 к ним не обращался.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил мнение по иску (л.д.47-48), просят о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 48).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между КУМИ АМР и <ФИО>1, на основании постановления Главы <адрес> и <адрес> <номер> от <дата>. (л.д.5) был заключен договор аренды на предоставление земельных участков в населенных пунктах <номер> от <дата>, согласно которому в аренду <ФИО>1 был предоставлен земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор бессрочный (л.д.6-13).Договор прошел государственную регистрацию. <дата> постановлением Главы <адрес> и <адрес> <номер> было внесено изменение в постановление Главы <адрес> и <адрес> <номер> от <дата> в части адреса земельного участка с «<адрес>» на «<адрес>» (л.д.13).<дата> <ФИО>1 по договору купли-продажи продал Зайцевой Е.Г. 1/2 долю жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> (л.д.14-15, выписка из ЕГРП от <дата> л.д.17). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 800 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, имеет обременение в виде права аренды, дата регистрации права <дата>, номер государственной регистрации <номер>, срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение <ФИО>1 (л.д.16).

<ФИО>1 умер <дата> (запись акта о смерти <номер> от <дата> л.д.44).

Согласно п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из искового заявления, пояснений сторон, никто из наследников в Администрацию АМР с заявлением о замене стороны в договоре аренды не обращался. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района и <ФИО>1, в вязи со смертью <ФИО>1

Исключить (погасить) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата>. о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Россия, <адрес>, ограничение установлено с <дата>. по Срок не определен, в пользу <ФИО>1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.Т. Кулагина