Решение по делу № 2-1344/2019 от 01.02.2019

                                                                                        Дело № 2-1344/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года                                                                               г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Галимову И. М., Галимовой Р. Р., Галимовой Д. И. о расторжении договора краткосрочного найма и признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г. Казани (далее – истец) обратился в суд с иском к Галимову И.М., Галимовой Р.Р., Галимовой Д.И. (далее – ответчики) о расторжении договора краткосрочного найма и признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, в обоснование иска указав, что спорная квартира входит в состав муниципального жилищного фонда социального использования.

На основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» предоставило ответчикам в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>

Как указано в пункте 1.2 договора, срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек 10.04. 2018 года, соответственно, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым.

Истец направил ответчикам письмо о расторжении договора, однако письмо было ответчиками проигнорировано.

На основании п. 6.3 Договора в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно акту о проживании ООО «Комфорт С» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на момент выхода доступ не был обеспечен. По настоящее время ключ собственнику ответчиками не предоставлен. По сведениям управляющей компании в данном жилом помещении никто не проживает.

Согласно пункту 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года наниматель выплачивает собственнику плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 119 рублей 70 копеек. Однако по состоянию на 30.01. 2019 года задолженность ответчиков за пользование муниципальным жилым помещением по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 455 рублей 27 копеек.

На основании изложенного, истец просит считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиками в отношении <адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и взыскать задолженность по оплате в размере 4 455рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зарипов А.Х. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются конверты с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица УВМ МВД по РТ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Направленное судом ответчикам судебные уведомления получены.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие со статьей 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением ИК г. Казани от 30.05. 2007 года № 1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани» указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования города Казани.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» предоставило ответчикам в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> А.

Как указано в пункте 1.2 договора, срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.10 договора, в случае неуплаты нанимателем ежемесячного платежа за пользование жилым помещением в течении 2-х месяцев, наниматель обязан в течение 7 дней после письменного уведомления собственником освободить жилое помещение, указанное в договоре.

Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к договору краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не применяются положения о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок по истечении срока договора.

Согласно условиям договора, срок по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек 10.04. 2018 года.

Учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ истек, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования предоставленного ему по договору жилого помещения суд не находит. Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков были направлены письма о расторжении краткосрочного найма в связи с окончанием срока и требованием освободить указанное жилое помещение и об оплате задолженности за найм жилого помещения (л.д. 14-20).

Согласно акту о проживании ООО «Комфорт С» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на момент выхода доступ не был обеспечен. По сведениям управляющей компании в данном жилом помещении никто не проживает.

Суд не располагает сведениями о том, что между сторонами заключались какие-либо сделки, на основании которых ответчикам было предоставлено право на занятие указанного выше жилого помещения.

Из статьи 35 ЖК РФ усматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 4.1. договора ответчики обязались вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением в размере 119 рублей 70 копеек, не позднее 10 числа каждого месяца, однако обязательства исполнили не в полном объеме.

Согласно представленному расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков за найм жилого помещения составляет 4 450 рублей 27 копеек. Так, ИКМО города Казани как собственник этого жилого помещения, вправе требовать погашения образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что законных оснований для занятия принадлежащего истцу жилого помещения ответчики не имеют, а факт ее проживания в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, также суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Галимову И. М., Галимовой Р. Р., Галимовой Д. И. о расторжении договора краткосрочного найма и признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности удовлетворить.

Считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» и Галимовым И. М., Галимовой Р. Р., Галимовой Д. И. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать Галимова И. М., Галимову Р. Р., Галимову Д. И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Галимова И. М., Галимовой Р. Р., Галимовой Д. И. в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани задолженность за найм жилого помещения в размере 4 455 рублей 27 копеек в солидарном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани.

Судья                                                                                       А.И. Хуснутдинов