Решение по делу № 2-3666/2014 от 27.03.2014

№ 2-3666/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года                  г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М. Рамазановой

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием представителя истца Фроловой Г.Д., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» Ишимбаева Д.З., по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмаковой Р.З. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ишмакова Р.З. обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности.

В обоснование иска Ишмакова Р.З. указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Ишмаковой Р.З. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору, Истец профинансировал строительство двухкомнатной <адрес> на 9 этаже в 12-этажном доме блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 64,49 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности Ишмаковой Р.З. становится вышеуказанная квартира.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.3. договора плановый срок окончания строительства - 3 квартал 2007 г.

Во исполнение договора Ишмаковой Р.З. уплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от 12.11.2007г. на сумму <данные изъяты> руб.

Со стороны истца обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

ООО «СПЕЦХИМСНАБ» финансировал строительство жилого дома и соответственно силу указанных норм закона имел право на указанные квартиры как их первичный собственник.

В связи с указанным, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» после получения от Застройщика квартир и нежилых помещений (машиноместа, встроено-пристроенные нежилые помещения (ВПП)) обязан оформить свое право собственности на квартиры, машиноместа, ВПП как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению помещений различного назначения и последующего их переоформления в собственность граждан, в т.ч. квартиры истца в его собственность.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, ответчик до сих пор не оформил квартиры в свою собственность. Неисполнение этой обязанности Ответчик обосновывает невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию и, как следствие укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за Ишмаковой Р.З. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 58,6 кв.м, на 9 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Региональный банк развития».

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, указав на доводы, приведенные в иске. Суду пояснили, что многоквартирный <адрес> микрорайона «Бакалинский» фактически достроен, представив в качестве доказательства в материалы дела технический паспорт жилого здания (строения) на <адрес> в г. Уфа.

    Представитель третьего лица - ОАО «СтройПроектЦентр» - Ишимбаев Д.З. просил принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Представитель третьего лица - ОАО «Региональный банк развития», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

    Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» Ишимбаева Д.З., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Ишмаковой Р.З. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, Истец профинансировал строительство двухкомнатной <адрес> на 9 этаже в 12-этажном доме блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 64,49 кв.м, (далее - Квартира).

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности Ишмаковой Р.З. становится вышеуказанная квартира.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.3. договора плановый срок окончания строительства - 3 квартал 2007 г.

Во исполнение договора Ишмаковой Р.З. уплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Со стороны истца обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно п.1 ст.128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

В силу п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, технического паспорта жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района г. Уфа. Инвентарный номер <данные изъяты>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного помещения для проживания.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ № 7-9394/Г от ДД.ММ.ГГГГ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс» по <адрес> в Кировском районе г. Уфа РБ, жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>, строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>.

Из технического паспорта, экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, следует, что <адрес> расположена на 9 этаже, общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 64, 49 кв.м., общая площадь жилых помещений без учета лоджии – 62, 27 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Суд не соглашается с доводами ОАО «Региональный банк развития», ранее приведенными в судебном заседании, о подведомственности рассматриваемого спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, поскольку характер отношений и требований между Ишмаковой Р.З. и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» не имеет признаков экономического спора.

Ранее приведенный представителем ОАО «Региональный банк развития», довод о наличии договора залога между застройщиком и ОАО РБР не может служить основанием отказа Ишмаковой Р.З. в удовлетворении иска в силу следующего.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> право аренды земельного участка по указанным объектом незавершенного строительства.

Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц трехкомнатные квартиры, общей площадью 7913, 46 кв.м.

На основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> право аренды земельного участка по указанным объектом незавершенного строительства.

Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц двухкомнатные квартиры, общей площадью 2 836, 34 кв.м. и трехкомнатные квартиры общей площадью 10024, 09 кв.м.

Таким образом, предметом залога является объект незавершенного строительства, в целом, и право аренды земельного участка, на котором он создается. Однако стороны пришло к соглашению о том, какие помещения в строящемся объекте, не могут быть обременены правами третьих лиц. В их число <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы не входит и не является предметом залога.

Кроме того, договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Ишмаковой Р.З. до заключения вышеуказанных договоров залога между ОАО «СтройПроектЦентр», ОАО «Региональный банк развития».

При изложенных обстоятельствах суд находит требования Ишмаковой Р.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ишмаковой Р.З. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ишмаковой Р.З. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 58,6 кв.м, на 9 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова