Решение по делу № 2-3595/2016 от 15.09.2016

Дело №2-3595/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Гончаровой М.И.,

при секретаре     Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пятковой Н.Б. к Администрации Копейского городского округа об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение,

установил:

    Пяткова Н.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа, в котором просит обязать администрацию КГО предоставить ей на праве собственности благоустроенное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью не менее ПЛОЩАДЬ кв.м., отвечающее установленным требованиям, в связи со сносом аварийного дома АДРЕС.

    В обоснование требований указано, что Пяткова Н.Б. и ее внук Пятков А.А. являются долевыми собственниками квартиры по адресу АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. в равных долях каждый. В квартире прописаны истица Пяткова Н.Б., ее муж Пятков Ю.Д., сын Пятков А.Ю., фактически в квартире проживает истица с мужем. Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истице квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, дом включен в областную адресную программу, установлен срок расселения граждан до ДАТА. Администрацией КГО была предложена для осмотра другая благоустроенная квартира по адресу АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. Но заключить соглашение с администрацией и переселиться в новую квартиру истица не может, т.к. своего согласия не дает другой сособственник Пятков А.А. Истица и ее супруг являются пенсионерами, иного дохода кроме пенсии не имеют, другой недвижимости в собственности также не имеют, не могут выкупить у П.А.А. его долю в квартире. В ДАТА истица обратилась с заявлением в администрацию КГО, в котором просила предоставить ей на праве собственности малогабаритную однокомнатную квартиру площадью не менее ПЛОЩАДЬ кв.м., в чем ей было отказано. Истица с супругом вынуждена проживать в аварийном доме, который уже расселен, дом отключен от коммуникаций, жить в нем опасно, истица нуждается в благоустроенной квартире, а не выкупной стоимости аварийного жилого помещения.

Истица Пяткова Н.Б. в судебном заседании на иске настаивала, мотивируя тем, что поскольку не достигнуто соглашения между сособственниками аварийной квартиры о предоставлении взамен одной благоустроенной двухкомнатной квартиры площадью не менее ПЛОЩАДЬ кв.м., администрация обязана предоставить ей как собственнику ДОЛЯ доли аварийного жилья отдельное благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью не менее ПЛОЩАДЬ кв.м.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Казанцева Д.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что в случае недостижения согласия между всеми сособственниками на предоставление благоустроенное жилого помещения, у органа местного самоуправления возникает обязанность по предоставлению выкупной стоимости аварийного жилого помещения, а не по предоставлению каждому сособственнику отдельного жилья.

Третьи лица Пятков А.Ю., Пятков Ю.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Третье лицо Пятков А.А. согласился с иском Пятковой Н.Б., указал, что в случае предоставления истице отдельной квартиры, также намерен предъявить требование к администрации КГО о предоставлении ему отдельной благоустроенной квартиры взамен принадлежащей ему ДОЛЯ доли в праве собственности на квартиру по адресу АДРЕС, поскольку проживает отдельно от истца, одной семьей они не являются, между ними сложились крайне неприязненные отношения, в связи с чем не хочет, чтобы ему и истице была предоставлена одна квартира, такого соглашения с администрацией КГО он заключать не намерен.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Установлено, что собственниками квартиры общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенной по адресу АДРЕС, являются Пяткова Н.Б. (ДОЛЯ доли в праве собственности), Пятков А.А. (ДОЛЯ доли в праве собственности), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.НОМЕР).

В данной квартире прописаны Пяткова Н.Б. с ДАТА., Пятков Ю.Д. с ДАТА., Пятков А.Ю. с ДАТА.

Согласно акта обследования помещения от ДАТА. и заключения Межведомственной комиссии от ДАТА. жилой многоквартирный АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТА. НОМЕР-п установлен срок расселения граждан из аварийного дома – ДАТА.

Вместо находящейся в собственности ответчиков квартиры в связи со сносом дома администрация КГО планировала предоставить Пятковой Н.Б., Пяткову А.А. благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам – двухкомнатную квартиру площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенную по адресу АДРЕС.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности.

Однако соглашения между Администрацией КГО с одной стороны и П.А.А., Пятковой Н.Б. с другой стороны о предоставлении вышеуказанной квартиры не достигнуто.

Данные обстоятельства установлены решением Копейского городского суда от 23.03.2016г., вступившим в законную силу, которым отказано в иске администрации КГО о выселении П.Е.В., Пятковой Н.Б., П.А.А., из АДРЕС с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации КГО Казанцева Д.Е. пояснила, что на момент рассмотрения настоящего спора соглашения с собственниками квартиры по АДРЕС П.А.А. и Пятковой Н.Б. о предоставлении взамен аварийной благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., не достигнуто. Дом АДРЕС включен в областную адресную программу, в рамках которой запланировано предоставление одного жилого помещения взамен аварийного. Обязанность предоставить каждому сособственнику аварийного жилого помещения отдельное благоустроенное жилье законодателем не предусмотрена и такая возможность у администрации КГО отсутствует. В случае отказа от получения в собственность квартиры по АДРЕС, Пятковой Н.Б. и Пяткову А.А. будет предоставлена выкупная стоимость аварийной квартиры после выделения достаточного финансирования.

Истец Пяткова Н.Б. и третье лицо Пятков А.А. в судебном заседании пояснили, что до настоящего времени соглашение с администрацией не подписано, заключать его Пятков А.А. не желает.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В п.п. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» обращено внимание судов на то, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из приведенных норм следует, что если жилое помещение в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то оно может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между администрацией КГО и собственниками жилого помещения П.А.А. и Пятковой Н.Б. не достигнуто какого-либо соглашения о предоставлении им взамен находящейся у них в собственности квартиры другого благоустроенного жилого помещения, в связи с чем требования истца к администрации КГО об обязании предоставить отдельное благоустроенное жилое помещение одному из сособственников квартиры, признанной аварийной, удовлетворению не подлежат.

Необоснованны доводы истца о том, что администрация вправе продать благоустроенное жилое помещение – квартиру по адресу АДРЕС и выплатить каждому из сособственников квартиры по адресу гАДРЕС половину денежных средств, вырученных от продажи благоустроенной квартиры, поскольку такая возможность законодателем не предусмотрена.

Вместе с тем право на получение от администрации Копейского городского округа выкупной стоимости аварийного объекта недвижимости истицей Пятковой Н.Б. не реализовано и не утрачено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Пятковой Н.Б. к администрации Копейского городского округа следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Пятковой Н.Б. к Администрации Копейского городского округа об обязании предоставить на праве собственности благоустроенное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью не менее ПЛОЩАДЬ кв.м., отвечающее установленным требованиям, в связи со сносом аварийного АДРЕС, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:     Гончарова М.И.