Решение от 02.02.2018 по делу № 2-78/2018 от 01.12.2017

Дело № (2-6044/2017)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«02» февраля 2018 года,

дело по иску ООО «Норматив-Инвест» к ООО «СтройСтарИнвест», ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Норматив-Инвест» обратилось в суд с иском к ООО «СтройСтарИнвест», ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что 03.09.2014 года между ООО «Норматив-Инвест» и ООО «СтройСтарИнвест» был заключен Договор подряда б/н. Согласно указанному договору ООО «Норматив-Инвест» обязуется по заданию ООО «СтройСтарИнвест» выполнить общестроительные работы по достройке жилого дома по адресу: <адрес>, (почтовый адрес: <адрес>), произвести оплату за ООО «СтройСтарИнвест» за подключение к централизованной сети электро, водо, теплоснабжения и водоотведения и сдать результат ООО «СтройСтарИнвест». ООО «Норматив-Инвест» выполнил свои обязательства по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается справками по форме КС-2, КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3. договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, оплата выполненных работ производится на основании подписанных справок по форме КС-3 в течение года с момента окончания выполнения этапа работ. ООО «СтройСтарИнвест» обязательства по оплате работ не исполнил, задолженность согласно акту сверки составляет 6 570 511, 87 рублей. В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ООО «СтройСтарИнвест» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИнвестСтрой-К» заложило земельный участок с кадастровым номером 55:36:090107:136, общей площадью 601 кв.м., имеющего почтовый адрес: <адрес> А. Согласно п.4.1. договора об ипотеке, стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 6 611 000 рублей. В соответствии с п.8.1. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норматив-Инвест» вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, в случае нарушения исполнения обязательств ответчиком по договору подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.8.2. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, обращение взыскания на предмет залога производится во внесудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норматив-Инвест» в адрес ООО «СтройСтарИнвест направило письмо с предложением урегулирования вопроса во внесудебном порядке. Указанное письмо ООО «СтройСтарИнвест» не получено. ООО «Норматив-Инвест» направлена претензия о выплате задолженности по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени спор не урегулирован. Просит взыскать с ООО «СтройСтарИнвест» в пользу ООО «Норматив-Инвест» задолженность по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 570 511,86 рублей, проценты на сумму долга в размере 1 104 500,88 рублей; обратить взыскание на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером 55:36:090107:136, общей площадью 601 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>А, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 6 611 000 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что работы фактически были выполнены, но не были оплачены. Для обеспечения исполнения обязательств заключен ипотечный договор, стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 6 611 000 рублей. Именно так, а не в размере 80% от стоимости, просит оценить предмет ипотеки, что наиболее выгодно для ответчика. До настоящего момента спор не урегулирован. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ООО «СтройСтарИнвест», ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, представителей не направили.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчиков о дате и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, направил представителя.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО7 в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1, 2 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Согласно п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройстар Инвест» в лице генерального директора ФИО2, и ООО «Норматив-Инвест», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора ФИО3, заключен договор подряда по строительству: выполнению общестроительных работ по достройке жилого дома, указанного в п. 1.5. настоящего договора, за Заказчика произвести оплату за подключение Объекта строительства к централизованной сети электро-, водо-, теплоснабжения и водоотведения (далее по тексту оплата ТУ) и сдать их результат Заказчику, а Заказчик, в свою очередь, обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 14-17).

По условиям названного договора п. 2.1.     цена поручаемых Подрядчику работ, с учетом оплаты ТУ, по настоящему договору определяется на основании сметной документации и Графика, Приложения № ориентировочно составляет 40 000 000 рублей.

п. 2.2.     Подрядчик ежемесячно, до пятого числа месяца, осуществляет сдачу выполненных в предшествующем месяце работ Заказчику по форме КС-2, а Заказчик осуществляет приемку выполненных работ по форме КС-2 до последнего числа текущего месяца.

п. 2.3.     Оплата выполненных по настоящему договору работ производится на основании подписанных справок формы КС-3 в следующем порядке: оплата каждого этапа выполненных работ производится Заказчиком в течение одного года, с момента окончания выполнения этого этапа. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, а также иными согласованными сторонами способами (п.п. 2.3.1).

Срок выполнения работ определен согласно п. 5 договора подряда.

Свои обязанности по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ а также справками о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 23-36) и стороной ответчика не оспаривалось.

Вместе с тем, свои обязанности по договору ООО «Стройстар Инвест» не исполняет, денежные средства в адрес истца не перечисляет, что также стороной ответчика не оспаривалось.

Направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения.С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 6 570 511,86 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Стороной истца произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 104 500,88 рублей.    

Судом произведен расчет, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 1 186 992,29 рублей.

6 570 511    01.12.2015    14.12.2015    14    9%    365    22 681,76

6 570 511    15.12.2015    31.12.2015    17    7,18%    365    21 972,51

6 570 511    01.01.2016    24.01.2016    24    7,18%    366    30 935,26

6 570 511    25.01.2016    18.02.2016    25    7,81%    366    35 051,70

6 570 511    19.02.2016    16.03.2016    27    9%    366    43 623,88

6 570 511    17.03.2016    14.04.2016    29    8,81%    366    45 866,12

6 570 511    15.04.2016    18.05.2016    34    8,01%    366    48 891,06

6 570 511    19.05.2016    15.06.2016    28    7,71%    366    38 755,24

6 570 511    16.06.2016    14.07.2016    29    7,93%    366    41 284,71

6 570 511    15.07.2016    31.07.2016    17    7,22%    366    22 034,55

6 570 511    01.08.2016    18.09.2016    49    10,50%    366    92 364,15

6 570 511    19.09.2016    31.12.2016    104    10%    366    186 703,04

6 570 511    01.01.2017    26.03.2017    85    10%    365    153 011,90

6 570 511    27.03.2017    01.05.2017    36    9,75%    365    63 184,91

6 570 511    02.05.2017    18.06.2017    48    9,25%    365    79 926,22

6 570 511    19.06.2017    17.09.2017    91    9%    365    147 431,47

6 570 511    18.09.2017    29.10.2017    42    8,50%    365    64 265

6 570 511    30.10.2017    01.12.2017    33    8,25%    365    49 008,81

Итого:            1 186 992,29 рублей.

Однако, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям, удовлетворению в рамках рассматриваемого иска подлежат требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 104 500,88 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Абз. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой-К» в лице директора ФИО1 и ООО «Норматив-Инвест» в лице директора ФИО3 был заключен договор об ипотеке (залог недвижимого имущества».

Согласно п. 1 вышеуказанного договора, договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «Стройстар Инвест» и залогодержателем по договору подряда от «03» сентября 2014 года (далее - Договор подряда), заключенному между ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Норматив - Инвест» (Залогодержатель).

В обеспечение надлежащего исполнения ООО «Стройстар Инвест» своих обязательств по Договору подряда Залогодатель ООО «ИнвестСтрой-К» в лице директора ФИО1 заложил залогодержателю следующее недвижимое имущество: п. 3.1.1. земельный участок площадью 601,00 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес> А.

Указанный земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания настоящего договора недвижимое имущество, указанное в п.3.1.1, настоящего договора, как предмет ипотеки оценивается сторонами в 6 611 000 рублей.

Ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. п. 1-2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положениями ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Между тем, как следует из представленных землеустроительных документов, заложенный земельный участок свободен от каких-либо объектов недвижимости.

В силу п. 2 ст. 68 указанного закона продажа заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений на публичных торгах.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору подряда был установлен, а обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, выявлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

П. 3 данной статьи устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Стороны, согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, определили стоимость заложенного имущества в сумме 6 611 000 рублей.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости спорного земельного участка в размере 6 611 000 рублей.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, вышеуказанный объект недвижимого имущества подлежит продаже с публичных торгов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, которому была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 52575 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 675 012,74 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 6 570 511,86 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 1 104 500,88 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:36:090107:136, ░░░░░ ░░░░░░░░ 601 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 611 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52575 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.<░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.