Решение по делу № 2-1237/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-1237/2022             УИД 53RS0002-01-2022-001980-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области            27 июля 2022 года

    Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Петровой М.Е.,

    рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Боровичского муниципального района к Федорову ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

    установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к Федорову С.А., в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Федоровым С.А. заключен договор № на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 421 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства. По условиям договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка (п. 4.1); арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в приложении (п. 4.4); в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п. 4.4), с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.8).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 215 494,65 рублей. Коэффициент при расчете арендной платы - 0,6% (на основании решения Думы Боровичского муниципального района от 20 ноября 2014 года № 337, от 26 ноября 2015 года № 23, от 27 октября 2016 года № 77).

В нарушение действующего законодательства и условий договора ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы. Судебным приказом № 2-714/2019 от 24.05.2019 года мирового судьи судебного участка № 17 Всеволожского муниципального района Ленинградской области с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 25.06.2013 до 01.07.2019 в сумме 5 868,79 руб., пени за период с 11.07.2013 по 18.04.2109 в сумме 1 728,02 руб.. Судебный приказ направлен в службу судебных приставов, оплат по нему не поступало. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 до 01.07.2022 составила 3 882,45 руб., пени за период с 18.04.2019 по 09.06.2022 – 2 137,61 руб..

В соответствии с п. 6.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при систематическом (более двух раз подряд) невнесении арендной платы. 03.12.2021 года и 18.03.2022 года истцом направлены в адрес ответчика претензии о погашении задолженности с уведомлением о расторжении договора в случае неоплаты. Письма возвращены отправителю.

Согласно ответу администрации Ёгольского сельского поселения земельный участок не используется, строений на нем нет.

Ссылаясь на положения ст.ст. 330, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, условия договора аренды, истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 421 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> взыскать с Федорова ФИО9 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 020 руб. 06 коп., в том числе: арендную плату за период с 01.07.2019 года по 01.07.2022 года – 3 882 руб. 45 коп., пени за период с 18.04.2019 года по 09.06.2022 года включительно – 2 137 руб. 61 коп.

Определением суда от 14 июня 2022 года к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Бубнов М.В., с которым Федоровым С.А. заключен договор субаренды спорного земельного участка.

Представитель истца Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Федоров С.А. и третье лицо Бубнов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения.

Руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица, признавая их извещенными о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО10 договор № на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 421 кв.м, местоположение: <адрес> <адрес>, сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Арзамасцев И.В., действующий от имени Федорова С.А., без уведомления арендодателя передал право аренды земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ Бубнову М.С., заключив с ним договор субаренды земельного участка. 21 декабря 2015 года в ЕГРН внесены сведения о регистрации договора субаренды земельного участка от 08 декабря 2018 года.

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося одновременно и актом приема-передачи земельного участка, с учетом последующей уступки права аренды, ответчику предоставлен в аренду земельной участок, тот в свою очередь обязался своевременно оплачивать за него арендную плату. Разделом 4 Договора установлен размер годовой арендной платы, сроки её внесения: ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого текущего квартала. Реквизиты для внесения арендной платы указаны в п.4.5 Договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, действующей на момент заключения договора от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.8 Договора). Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка, а также отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 5.1.3 Договора).

    Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Федорова С.А. по арендной плате за период с 01.07.2019 года до 01.07.2022 года составила 3 882,45 руб., пени за период с 18.04.2019 по 09.06.2022 – 2 137,61 руб..

Расчет истцом обоснован, является правильным, ответчиком не оспорен. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с Федорова С.А. указанной задолженности подлежат удовлетворению.

    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ч.1 п. 3 Гражданского кодекса РФ).

    Материалами дела подтверждается, что Федоров С.А. не вносил арендную плату на протяжении длительного периода времени, в его адрес Администрацией Боровичского муниципального района направлялись требования о необходимости исполнить обязательства, или расторгнуть договор. Однако эти обращения оставлены без удовлетворения.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для расторжения договора аренды, исковые требования заявлены Администрацией обоснованно.

    В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Поскольку органы местного самоуправления в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взыскивается в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

    Таким образом, государственная пошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 421 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Федоровым ФИО11

Взыскать с Федорова ФИО12 СНИЛС № в пользу Администрации Боровичского муниципального района ИНН 5320009033 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 020 (шесть тысяч двадцать) рублей 06 копеек.

    Взыскать с Федорова ФИО13 в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Иванова С.А.