Решение от 14.12.2023 по делу № 33-3-10803/2023 от 13.11.2023

Судья Черчесова Л.А. Дело N 33-3-10803/2023

N 2-11/2020

УИД15RS0006-01-2019-000861-72

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 14 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего председательствующего Берко А.В.

судей Калединой Е.Г. и Загорской О.В.

при секретаре Семенюк В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 декабря 2023 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Дружба» по доверенности Баграева А.Р. на решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 02 марта 2020 года, по исковому заявлению ООО «Дружба» к Газзаеву ФИО22 и администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания о признании недействительным постановления администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания, свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей, о прекращении регистрации в ЕГРН зарегистрированного права и об аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Дружба» обратилось в суд с иском к Газзаеву И.Л. и администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания о признании недействительным постановления администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания, свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей, о прекращении регистрации в ЕГРН зарегистрированного права и об аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права.

Исковые требования мотивированны тем, что в производстве Алагирского районного суда РСО-Алания находилось гражданское дело по иску Газзаева И.Л. к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания о признании реестровой ошибки, признании отсутствующим права собственности РСО-Алания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из ЕГРП. Впоследствии 24.07.2019 данное гражданское дело было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца. Между тем, уже в рамках того дела, поскольку исковые требования Газзаева И.Л. прямо нарушают их права, Обществом был заявлен иск, в котором они просили признать недействительным свидетельство от 22.03.2000 № и прекращении зарегистрированного права в ЕГРП. Поскольку указанное гражданское дело было оставлено без рассмотрения по существу, Общества считает необходимым для защиты своих прав заявить данный иск. ООО привлечено к участию в деле, поскольку Газзаев И.Л. предъявляя иск посчитав, что его участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в долгосрочной аренде (сроком на 9 лет) у ООО Дружба по Договору аренды земельного участка № от 30.06.2006. Данный Договор был заключен между Сельскохозяйственным Производством Кооперативом «Алина» и Министерством имущественных отношений РСО-Алания, и прошел предусмотренную законом государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной палаты РСО-Алания 28.02.2007. Впоследствии СПК «Алина» было переименовано в СПК «Дружба», которое в связи с изменением законодательства было реорганизовано в ООО «Дружба». В связи с внесенными изменениями в организационно-правовую форму и название организации в Договор аренды земельного участка № от 30.06.2006 на основании Соглашения № от 11.04.2017, были внесены изменения в преамбулу, относительно сторон Договора, а именно Арендатором является ООО «Дружба», а также были уточнены реквизиты. Соглашение также как и Договор аренды прошел предусмотренную законом государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Как стало известно из материалов гражданского дела по иску Газзаева И.Л., АМС Алагирского района было выдано вышеуказанное Свидетельство от 22.03.2000 № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 15га, для организации фермерского хозяйства. Земельный участок был выделен из земель совхоза «Коммунист». На основании указанного акта органа местного самоуправления, Газзаевым И.Л. было зарегистрировано право в Управлении Росреестра по РСО-Алания и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 14.06.2016. Между тем, указанный документ, явившийся основанием регистрации за Газзаевым И.Л. права пожизненного наследуемого владения земельным участком, выдано в нарушении норм права, поскольку земли, из которых АМС Алагирского района выделила Газзаеву И.Л. были выданы совхозу «Коммунист» на основании государственного акта на право пользования землей № и не находились в ведении АМС Алагирского района, в силу закона. К тому же, участок выдан на праве, которое к тому моменту было упразднено, что также является безусловным основанием для отмены Свидетельства № от 22.03.2000. Вместе с тем, земли, которые в настоящее время находятся у ООО «Дружба» в аренде, ранее принадлежали участникам сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» преобразованного впоследствии в ООО «Дружба» на основании государственных актов и Постановлений, Решений АМС Алагирского района, в частности: Государственных Актов № от 04.05.1992; № от 16.05.1996; № от 04.03.1992; Решения Алагирского районного Совета народных депутатов б/н от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления АМС Алагирского района № от 08.02.2000 и свидетельства № от 28.02.2000; Постановления АМС Алагирского района № от 08.02.2000 и свидетельства № от 28.02.2000; и Постановления АМС Алагирского района № от 08.12.2000 и свидетельства № от 09.12.2000, всего земельный участок общей площадью 132,78га. Указанные документы подтверждают факт использования семьей ФИО20 участка, который в настоящее время находится в аренде у ООО «Дружба». Указанные участки впоследствии, когда было установлено, что АМС Алагирского района не вправе была распоряжаться землями совхоза «Коммунист», были добровольно сданы после чего, был заключен Договор аренды земельного участка № от 30.06.2006, в который вошли в том числе и земельные участки которыми семья ФИО20 ранее пользовалась. В связи с чем, считают, что Постановление АМС Алагирского района и Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения должны быть признаны недействительными, прекращено в ЕГРП зарегистрированное право на земельный участок за Газзаевым И.Л. и аннулировано запись.

Истец, уточнив исковые требования, просил суд:

- признать недействительным Постановление администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания № от 14.03.2000 о регистрации крестьянского хозяйства «Илуш» со статусом предпринимателя и выделении земельного участка площадью 15,0 га;

- признать недействительным Свидетельство от 22.03.2000 №, выданное АМС Алагирского района Газзаеву И.Л. о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №;

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное за Газзаевым И.Л. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №

- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №.

Решением Алагирского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 02 марта 2020 года в удовлетворении иска ООО «Дружба» отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Дружба» по доверенности Баграев А.Р. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, указав, что суд первой инстанции, исследуя выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № не учел что на первой странице Выписки из ЕГРН, в разделе особые отметки содержатся сведения о том что земельный участок с кадастровым номером № состоит из 6 земельных участков, в том числе в него входит и земельный участок с кадастровым номером № на который полностью накладывается земельный участок Газзаева И.Л. с кадастровым номером №. Таким образом, вывод суда первой инстанции о недоказанности и необоснованности факта нарушения прав истца оспариваемыми правоустанавливающими документами не соответствуют имеющимся и исследованными судом первой инстанции материалам дела. Также не обоснован и противоречит материалам дела вывод суда первой инстанции о том, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 19.05.2006 без описания местоположения и координат границ. Сделанный судом вывод о применении срока исковой давности так же не обоснован и сделан на основании показаний свидетелей, которые ничем не подтвердили свои сведения и прямо противоречат правилам оценки доказательств и требованиям ГПК РФ к свидетельским показаниям. Суд не дал никакой оценки, возражениям, заявленным стороной истца на ходатайство о пропуске срока исковой давности. Так же необоснованно был оставлен без какой-либо оценки судом, ответ налоговой службы, ИФНС России №4 по РСО-Алания на запрос суда за исходящим № от 22.11.2019, который подтверждает тот факт, что КФХ Илуш», в связи с организацией которого Газаеву И.Л. был выделен участок 15 га, никогда в налоговом органе не был зарегистрирован и соответственно какой-либо хозяйственной деятельности, в том числе, обработку земельного участка КФХ «Илуш» не осуществляло. Это подтверждается, в том числе, и тем фактом что земельный участок как объект права был сформирован лишь 14.06.2016, когда Газзаев И.Л. осуществил регистрацию своих прав. Полагает, что при таких обстоятельствах, а также с учетом того что на момент регистрации участка Газзаевым И.Л., ООО «Дружба» около десяти лет как зарегистрировало свои права на участок, и обрабатывало его, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В возражениях на апелляционную жалобу Газзаев И.Л. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 14 июля 2020 года решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 02 марта 2020 года отменено и вынесено по делу новое решение, которым исковые требования ООО «Дружба» к Газзаеву И.Л., АМС Алагирского района РСО- Алания удовлетворены.

Признано недействительным Постановление АМС Алагирского района РСО - Алания № от 14.03.2000 о регистрации крестьянского хозяйства «Илуш» со статусом предпринимателя и выделении земельного участка площадью 15,0 га, недействительным.

Признано недействительным Свидетельство № от 22.03.2000 о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, выданное АМС Алагирского района РСО - Алания, Газзаеву И.Л..

Прекращено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное за Газзаевым И.Л. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №.

Аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №.

Апелляционная жалоба ООО «Дружба» удовлетворена.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 01 июня 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 14 июля 2020 года отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ООО «Дружба» Баграевым А.Р. заявлен отвод всему составу судей Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания, <данные изъяты>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 05 октября 2023 года удовлетворен отвод, заявленный представителем ООО «Дружба» Баграевым А.Р. всему составу судей Верховного Суда РСО-Алания. Дело направлено в Пятый кассационный суд общей юрисдикции для рассмотрения вопроса о передаче дела в суд другого субъекта Российской Федерации.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 25 октября 2023 года гражданское дело № по иску ООО «Дружба» к Газзаеву И.Л. и администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания о признании недействительным постановления администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания, свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей, о прекращении регистрации в ЕГРН зарегистрированного права и об аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права передано для апелляционного рассмотрения в Ставропольский краевой суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителя истца ООО «Дружба» по доверенности Баграева А.Р., поддержавшего доводы жалобы и просившего об отмене решения, представителя ответчика Газзаева И.Л. по доверенности Газзаеву Л.А., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Газзаевым И.Л. подано заявление в Комитет по земельным ресурсам АМС Алагирского района РСО-Алания о предоставлении земельного участка.

14 марта 2000 года вынесено Постановление № о предоставлении Газаеву И.Л. земельного участка из районного фонда перераспределения в границах совхоза «Коммунист» для создания крестьянского фермерского хозяйства «Илуш» растениеводческой направленности, в составе 4 членов хозяйства: Газзаев ФИО23, Газзаева ФИО24, Газзаева ФИО25, Газзаева ФИО26, площадью 150 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования-для производства растениеводческой продукции.

22 марта 2000 года земельному участку Газзаева И.Л. присвоен кадастровый номер №.

Из свидетельства № от 22 марта 2000 года о праве пожизненного наследуемого владения следует, что главе крестьянского хозяйства «Илуш» Газзаеву И.Л. в границах совхоза «Коммунист» для производства растениеводческой продукции выделен земельный участок площадью 15 га.

К свидетельству прилагается план границ земель, ситуационный план участка находящегося в пожизненном наследуемом владении Газзаева И.Л., основанием выдачи свидетельства послужило Постановление АМС Алагирского района РСО-Алания от 14 марта 2000 года №.

Согласно договору аренды № от 30 июня 2006 года Министерством имущественных отношений РСО-Алания истцу (реорганизован в ООО «Дружба» (преобразован из СПК «Алина», затем СПК «Дружба»), предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 326,32 га в том числе 324,32 га - пашня, сроком с 1 июля 2006 года по 1 июля 2055 года.

Соглашением № от 11 апреля 2017 года, в преамбулу договора аренды внесены изменения относительно сторон договора, а именно: арендодателем является Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, арендатором - Общество с ограниченной ответственностью «Дружба», с уточнением реквизитов сторон.

Обращаясь в суд, истец ООО «Дружба» ссылался на то, что земельный участок ответчика Газзаева И.Л. с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде у ООО «Дружба». Земельный участок с кадастровым номером № состоит из 6 земельных участков, в том числе в него входит и земельный участок с кадастровым номером №.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Дружба», суд первой инстанции исходил из того, что оспаривая право на земельный участок Газзаева И.Л. и соответственно правоустанавливающие документы, истец не смог подтвердить нарушение его имущественных прав, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 150 000 кв.м поставлен на кадастровый учет 22 марта 2000 года, как ранее учтенный без описания местоположения и координат границ. Также суд первой инстанции принял во внимание заявление Газзаева И.Л. о пропуске сроков обращения в суд, применив положения статей 196-200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия по гражданским делам не находит оснований для отмены судебного решения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно Договора аренды № от 30.06.2006 Министерством имущественных отношений РСО-Алания истцу - ООО «Дружба» (преобразован из СПК «Алина», затем СПК «Дружба») предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся <адрес>. Земельный участок предоставлен в целях сельскохозяйственного производства, сроком с 01.07.2006 года по 01.07.2055 года и имеет общую площадь 326,32 га в т.ч. 324,32 га. - пашня.

Данный Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2007 за номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 19.05.2006.

В связи с внесенными изменениями в организационно-правовую форму и название организации которая по Договору аренды земельного участка № от 30.06.2006 года было Арендатором земельного участка, в указанный Договор аренды на основании Соглашения № от 11.04.2017 года, были внесены изменения в преамбулу, относительно сторон Договора, а именно : Арендодателем является Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, Арендатором Общество с ограниченной ответственностью «Дружба», с уточнением реквизитов сторон. Соглашение № от 11.04.2017 года, так же, как и Договор аренды прошел предусмотренную законом государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Земельные участки, являющиеся предметов вышеуказанного Договора аренды, ранее принадлежали участникам сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» преобразованного впоследствии в ООО «Дружба» на основании государственных актов и Постановлений, Решений АМС Алагирского района РСО-Алания.

В частности, ФИО6 на основании Государственного Акта № выданного Алагирским малым Советом народных депутатов от 04.05.1992 был выделен земельный участок площадью 10 га; на основании Государственного Акта № выданного соответствии с Постановлением АМС Аалагирского района№ от 16.05.1996 был выделен земельный участок площадью 10.78 га; на основании Решения Алагирского районного Совета народных депутатов б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного

(постоянного) пользования землей, был выделен земельный участок площадью 10 га.

Кадзаеву О.Р. на основании Государственного Акта № выданного Алагирским малым Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, был выделен земельный участок площадью 10 га; на основании Постановления АМС Алагирского района № от 08.02.2000, Свидетельства № от 28.02.2000 о праве собственности пожизненного наследуемого владения, пользования на землю, был выделен. земельный участок площадью 10 га.

Кадзаевой Э.Г. на основании Постановления АМС Алагирского района № от 08.02.2000, Свидетельства № от28.02.2000 о праве собственности пожизненного наследуемого владения, пользования на землю, был выделен земельный участок площадью 15 га; на основании Постановления АМС Алагирского района № от 08.12.2000 года, Свидетельства № «б» от 09.12.2000 о праве собственности пожизненного наследуемого владения, пользования на землю, был выделен земельный участок площадью 67 га; а всего площадью 132,78 га.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт использования семьей Кадзаевых контурного земельного участка, состоявшего из 6, который и по настоящее время находится в аренде у ООО «Дружба».

Согласно свидетельства № от 22.03.2000 года о праве пожизненного наследуемого владения, главе крестьянского хозяйства «Илуш» Газзаеву И.Л. в границах совхоза «Коммунист» для производства растениеводческой продукции выделен земельный участок площадью 15 га.

К Свидетельству прилагается План границ земель, Ситуационный план участка находящегося в пожизненном наследуемом владении Газзаева И.Л.

Основанием выдачи свидетельства послужило Постановление АМС Алагирского района РСО-Алания от 14.03.2000 года за №.

На основании вышеуказанного Свидетельства о праве № от 22.03.2000 года в ЕГРП сделана запись регистрации права пожизненного наследуемого владения от 14.06.2016 спорного земельного участка на имя Газзаевым И.Л.

С учетом выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № находящийся в аренде у ООО «Дружба» и Межевого плана выполнения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка Газзаева И.Л. с кадастровым номером № установлено, что земельный участок ответчика (№) полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

При рассмотрении данного гражданского дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от 29.11.2021, выполненной ООО Техпроект, земельный участок с кадастровым номером №, полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пятна пересечения земельных участков составляет 150000 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца – ООО Дружба сослался на незаконность Постановления АМС Алагирского района № от 14.03.2000 года о регистрации крестьянского хозяйства «Илуш» со статусом предпринимателя и выделении земельного участка площадью 15,0 га и Свидетельства от 22.03.2000 года №.

Однако, как следует из материалов дела, Постановлением АМС Алагирского района РСО-Алания № от 25.03.2005 отменено Постановление от 14.03.2000 № о перераспределении земель совхоза "Коммунист", в районный Фонд перераспределения земель был изъят земельный участок площадью 15 га пашни, который был предоставлен Газзаеву И.Л. в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления.

Основанием для отмены постановления от 14.03.2000 № послужило отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок Газзаева И.Л. что предусмотрено статьями 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также его не использование в соответствии с его целевым назначением.

Газзаев И.Л. обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с административным исковым заявлением к АМС Алагирского района РСО-Алания о признании недействительным постановления от 25.03.2005 №

Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 16.05.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РСО-Алания от 09.11.2022, в удовлетворении требований отказано.

Кассационным определением Пятого Кассационного Суда общей юрисдикции от 22 февраля 2023 года решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 16.05.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РСО-Алания от 09.11.2022 оставлены без изменения, кассационные жалобы Газзаева И.Л. и его представителей – без удовлетворения.

Указанными судебными постановлениями установлено, что 14.03.2000 постановлением АМС Алагирского района Республики Северная Осетия - Алания N 114 из земель совхоза "Коммунист" в районный Фонд перераспределения земель был изъят земельный участок площадью 15 га пашни, который был предоставлен Г.И. в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления. Указанным постановлением орган местного самоуправления обязал крестьянское фермерское хозяйство "Илуш" обеспечить эффективное использование земель, главе крестьянского фермерского хозяйства "Илуш" Г.И. выдано свидетельство о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № от 22.03.2000.

Постановлением АМС Алагирского района № от 25.03.2005 постановление № от 14.03.2000 отменено по основанию невыполнения крестьянским фермерским хозяйством "Илуш" требований статьи 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации о государственной регистрации прав не землю, а также не использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Земельный участок был изъят у Газзаева И.Л., передан в ведение министерства имущественных отношений РСО-Алания, а затем на основании распоряжения Минимущества РСО-Алания № от 30.06.2006 в составе земельного участка с кадастровым номером N площадью 326,32 га, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях сельскохозяйственного производства предоставлен в аренду сельскохозяйственному производственному кооперативу "Алина" сроком на 49 лет. В дальнейшем, 11.04.2017 в договор аренды были внесены изменения в связи с переименованием и реорганизацией СПК "Алина" в ООО "Дружба".

При этом 28.04.2016 постановлением АМС Алагирского района РСО-Алания № внесены изменения в категорию земельного участка, установлена категория "земли сельхозназначения", 14.06.2016 административным истцом осуществлена регистрация прав на земельный участок.

С учетом пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступление его в силу с 28.01.1998, принимая во внимание предоставление земельного участка административному истцу в 2000 году. суд пришел к выводу, что его государственная регистрация была обязательной.

С таким выводом согласился суд кассационной инстанции.

В силу статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 30.10.2001, которая с 01.03.2015 утратила силу, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (часть 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (часть 2).

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается (часть 3).

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации прав на земельный участок, а также неиспользование его более трех лет по целевому назначению являлись достаточным основанием для его изъятия у собственника в связи с нормами действующего земельного законодательства, доказательства того, что административным истцом обрабатывался земельный участок в целях сельскохозяйственного производства, а также доказательства уплаты земельного налога, материалы административного дела не содержат, квитанция об плате налога в 2021 г. такими доказательствами не являются.

Также судами указано, что с 2006 года земельный участок используется иным лицом.

Судами отмечено, что Газзаев И.Л. подтвердил то обстоятельство, что после выделения ему спорного земельного участка он обрабатывал его лет 7, потом заболел, а когда в 2008 г. пришел на участок, увидел, что его уже обрабатывают другие лица.

Таким образом, указанными судебными актами установлена законность Постановления АМС Алагирского района РСО-Алания № от 25.03.2005 которым отменено Постановление от 14.03.2000 № о перераспределении земель совхоза "Коммунист", и в районный Фонд перераспределения земель был изъят земельный участок площадью 15 га пашни, который был предоставлен Газзаеву И.Л. в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления.

Указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассматриваемого настоящего спора, и в силу ст. 61 ГПК РФ, установленные судебными актами обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Установленные обстоятельства свидетельствует об отсутствии права Газзаева И.Л. на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, заявленный иск ООО «Дружба» к Газзаеву И.Л. и администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания о признании недействительным постановления администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания № от 14.03.2000 о регистрации крестьянского хозяйства «Илуш» со статусом предпринимателя и выделении земельного участка площадью 15,0 га; признании недействительным Свидетельство от 22.03.2000 №, выданное АМС Алагирского района Газзаеву И.Л. о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №; прекращении в ЕГРП зарегистрированного за Газзаевым И.Л. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № и аннулировании записи регистрации № не подлежит удовлетворению.

Постановление администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания № от 14.03.2000 не может быть признано незаконным, поскольку оно уже отменено Постановлением АМС Алагирского района № от 25.03.2005.

Как указано выше, решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 16.05.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РСО-Алания от 09.11.2022, установлено, что Постановлением АМС Алагирского района № от 25.03.2005 постановление № от 14.03.2000 отменено, земельный участок был изъят у Газзаева И.Л., передан в ведение министерства имущественных отношений РСО-Алания, а затем на основании распоряжения Минимущества РСО-Алания № от 30.06.2006 в составе земельного участка площадью 326,32 га, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях сельскохозяйственного производства предоставлен в аренду сельскохозяйственному производственному кооперативу "Алина" сроком на 49 лет. В дальнейшем, 11.04.2017 в договор аренды были внесены изменения в связи с переименованием и реорганизацией СПК "Алина" в ООО "Дружба".

Доводы ответчика о том, что принадлежащий ООО «Дружба» земельный участок полностью накладывается на принадлежащий ему земельный участок, подлежат отклонению, поскольку установление указанных обстоятельств, определение местоположения земельных участков не могут быть рассмотрены в рамках данного гражданского дела и подлежат установлению при ином способе защиты права.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленного ООО Дружба иска также в связи с пропуском истцом срока искровой давности.

Судебная коллегия не может согласится с выводами суда по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1.2 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как пояснил представитель ООО «Дружба», истцу стало известно о нарушении права в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску Газаева И.Л. к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО - Алания и ФГБУ «ФКП Росреестра по РСО - Алания», в марте 2019 года.

Доводы истца полностью подтверждается, как определением Алагирского районного суда РСО - Алания от 12 марта 2019 года о привлечении к участию в деле ООО « Дружба» в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований (т.2, л.д.31), так и письменными материалами настоящего дела.

Следовательно, срок исковой давности, который начал течь с 12 марта 2019 года, при подаче иска не пропущен и вывод суда первой инстанции об отказе в иске в связи с этим, является незаконным.

Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку выводы суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска являются законными и обоснованными.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 02 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Дружба» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 15 декабря 2023 года.