Решение по делу № 9-15/2016 от 17.05.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с. Староюрьево «17» мая 2016 год

Судья Староюрьевского районного суда Тамбовской области Пудикова Е.П., рассмотрев исковое заявление Журавлева В.В., Попова Е.Е., Кулаковой Е.А., Кулаковой В.Ф., Началова Ю.И., Баева В.М., Негодяева А.А., Поповой С.А., Баевой Н.С., Плужниковой Т.М., Плужниковой Т.И. к ИП Лагута Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Журавлев В.В., Попов Е.Е., Кулакова Е.А., Кулакова В.Ф., Началов Ю.И., Баев В.М., Негодяев А.А., Попова С.А., Баева Н.С., Плужникова Т.М., Плужникова Т.И обратились в суд с исковым заявлением, где указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Урожай» и участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № га, расположенный в границах <адрес> был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.

В последующем, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, между ООО «Урожай» и ООО «Борть» был заключен договор №1 перехода прав аренды на вышеуказанный земельный участок.

В свою очередь ООО «Борть» по договору перехода права аренды земельного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ г. передало права аренды вышеуказанного земельного участка ИП Лагута П.В..

Спорный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № га, расположенный: <адрес> принадлежит участникам общей долевой собственности на праве собственности и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ г. участниками общей долевой собственности было созвано общее собрание, на котором рассматривался вопрос о прекращении (расторжении) договора аренды (права аренды) земельного участка с кадастровым номером: №. из состава земель АО «Крутовское» Староюрьевского района Тамбовской области, с Лагута Натальей Васильевной, а в случае передачи права аренды с иными лицами.

В целях соблюдения процедуры расторжения договора аренды в адрес ИП Лагута Н.В. было направленно уведомление о расторжении договора аренды с указанием оснований вытекающих из договора, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени Ответчик каких-либо действий по исполнению договора аренды или по расторжению договора аренды в досудебном порядке не произвел, в связи с чем, участни­ки общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г. № площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет № кв.м., так как из данного земельного участка были образованы девять новых земельных участков путем выдела и их последующей регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Из положений п. 1.1.8. 1.1.9.Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Арендатор обязан:

-не совершать действии, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном массиве;

- повышать эффективность используемой земли, при этом эффективность должна составлять не менее средне зональной урожайности выращиваемой культуры.

Однако, ИП Лагута Н.В., не использует земельный участок по прямому назначению. Не выполняет установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель, что при­водит к зарастанию земельного участка многолетними сорняками и кустарниками.

Так согласно протокола осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ г. составленного Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Рязанской и Тамбовской областям, было установлено, что на земельном участке площадью № га с кадастровым номером № принадлежащем на праве аренды ИП Лагуте Н.В. сельскохозяйственные работы по возделыванию сельскохозяйственных культур не ведутся, земельный участок зарос сорной травянистой растительностью (осот, полынь, щавель конский, пырей и др. по всей площади участка).

Таким образом, ответчик не выполняет условия, предусмотренные договором аренды, а также не соблюдает нормы ЗК РФ, в части невыполнения мероприятий, направленных на сохранение и воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, до настоящего времени Ответчик не создал на территории поселения какого-либо полноценного сельхозпроизводства. отсутствует техника, нет специалистов и работников, привлеченных ИП Лагута И.В. с целью введения спорного земельного участка в севооборот, что также свидетельствует об отсутствии намерения или о нежелании Ответчика использовать спорный земельный участок по его целевому назначению и как следствие не соблюдение условий договора аренды.

Однако в нарушение условий Договора аренды, а также законодательства РФ ответчик за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время не производил и не производит расчеты за арендуемые земельные паи, т.е. за спорный земельный участок, не возмещает налоговые и иные платежи на землю, не оказывает пайщикам какие либо услуги (вспашка, культивация и т.д.).

Полагают, что Ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора аренды, а именно: имущество используется не по назначению - неиспользование земельного участка приводит к снижению плодородия почвы; не производит расчеты за арендуемые земельные паи: не оказывает какие - либо услуги (вспашка огородов на личных подсобных хозяйствах арендодателей, культивация и т.д.): не возмещает налоговые и иные платежи на землю.

При заключении договора аренды земельного участка истцы рассчитывали на получение от ответчика арендной платы и использование земельного участка с повышением эффективности используемой земли.

Просят расторгнуть договор аренды (права аренды) земельного участка с кадастровым номером: №, <адрес> при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.04.2007г. с ИП Лагута Натальей Васильевной.

Изучив заявление и приложенные к нему документы, судья находит, что заявление подлежит возвращению.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В заявлении истцы указывают, что в целях соблюдения процедуры расторжения договора аренды, в адрес ИП Лагута Н.В. было направленно уведомление о расторжении договора аренды с указанием оснований вытекающих из договора, однако, указанное уведомление (письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, требование о расторжении договора, с указанием срока исполнения) к заявлению не приложено. Не приложены документы, подтверждающие направление вышеуказанных письменных предупреждений, требований арендатору. Таким образом, отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

Электронная распечатка доставки почтовой корреспонденции, на которую ссылаются истцы в заявлении, как на документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, не может являться подтверждением досудебного урегулирования спора. В указанной распечатке отсутствует информация об отправителе и получателе письма, а так же не содержится сведений о письменном предупреждении ответчика о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и требования о расторжении договора, с указанием срока исполнения.

Так же расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц затрагивает интересы всех собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № №, заключивших ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды земельного участка (всего 470 человек). Однако данные лица в заявлении вообще не указаны.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.

В заявлении истцов указано, что ответчик за период аренды с 25.05.2012 г. и по настоящее время не производил и не производит расчеты за арендуемые земельные паи, не возмещает налоговые и иные платежи на землю, не оказывает пайщикам какие- либо услуги, однако, документы, подтверждающие данное обстоятельство отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, судья в соответствии с ч.1 ст. 135 ГПК РФ возвращает исковое заявление истцам.

Руководствуясь ст. 135, 224-225 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Возвратить Журавлеву В.В., Попову Е.Е., Кулаковой Е.А., Кулаковой В.Ф., Началову Ю.И., Баеву В.М., Негодяеву А.А., Поповой С.А., Баевой Н.С., Плужниковой Т.М., Плужниковой Т.И. исковое заявление к ИП Лагута Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка.

Разъяснить истцам, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истцов в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцами будет устранено допущенное нарушение.

На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд.

Судья Е. П. Пудикова