Решение от 04.07.2018 по делу № 2-1758/2018 от 22.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1758/18 по исковому заявлению Кирсановой Екатерины Болеславовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры частью здания, жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>, частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности, 1/6 для принадлежит указанная выше квартира. Указанная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Кирсановой Е.Б. на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в жилом доме, который был возведен в 1984 году. Право собственности на указанную выше квартиру возникло на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от 17 января 2012 года. После приобретения права собственности на квартиру в порядке приватизации дом нужно было поставить на кадастровый учет. Сбором и оформлением документов занималась Лосева О.Б. В настоящее время Кирсановой Е.Б. стало известно, что жилой дом по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, однако, указанный дом многоквартирным не является. Это индивидуаль­ный жилой дом блокированной застройки. Кирсанова Е.Б. полагает, что квартиры № и № являются частями индивидуального жилого дома блокированной застройки, так как квартиры№ и № обособлены друг от друга, имеют отдельный вход, не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отведенные коммуникации, автономный выход на земельный участок, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Котлова Ольга Владимировна, Шаманин Алексей Владимирович являются собственниками квартиры <адрес> и также полагают, что жилой дом <адрес> является не много­квартирным жилым домом, а жилым домом блокированной застройки. Кроме того, в ЕГРН внесены изменения о разрешенном использовании земельного участка и указано - блокированная жилая застройка.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица Котлова О.В., Шаманин А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, Котлова О.В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Кирсановой Е.Б. не возражала, Шаманин А.В. уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кирсанова Е.Б. является собственником земельного участка и собственником общей долевой собственности, доля 1/6, расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суд выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наименование объекта, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, представляющий собой часть здания – жилой дом блокированной застройки.

Из уведомления о внесении изменений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сведениях ЕГРН о разрешенном использовании земельного участка указано: «Блокированная жилая застройка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта - данное жилое помещение указано как «квартира».

Р’ соответствии СЃ С‡.5 СЃС‚.1, СЃС‚.7 Федерального закона РѕС‚ 24 июля 2007 РіРѕРґР° в„– 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется РІ отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой РґРѕРј или многоквартирный РґРѕРј), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка РЅР° государственный кадастровый учет жилых помещений (РІ том числе квартир) РІ индивидуальном жилом РґРѕРјРµ Рё последующее РёС… введение РІ гражданский РѕР±РѕСЂРѕС‚ РІ качестве самостоятельных объектов гражданских прав РЅРµ предусмотрено действующим законодательством Рё вступившим РІ силу СЃ 1 января 2017 РіРѕРґР° Федеральным законом РѕС‚ 13 июля 2015 ░і░ѕ░ґ░° ░„– 218-░¤░— ░«░ћ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░░», ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░‡.7░Ѓ░‚.41 ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░ѓ░‡░µ░‚ ░░ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Џ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░░░»░░ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ (░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░¶░░░»░‹░µ) ░І ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░░░»░░ ░І ░¶░░░»░ѕ░ј ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░°░µ░‚░Ѓ░Џ.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ђ░°░·░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░џ░░░Ѓ░Њ░ј░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░° ░ѕ░‚ 14.10.2015 ░і. ░„–14- ░░░Ѓ░…./14716-░“░•/15 ░«░ћ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Џ░» ░░ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░џ░░░Ѓ░Њ░ј░° ░њ░░░Ѕ░Ќ░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј░Ђ░°░·░І░░░‚░░░Џ ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░░ ░ѕ░‚ 17.09.2015 ░і. ░„– ░ћ░“-░”23-12090, ░«░µ░Ѓ░»░░ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░ѕ░‚░Ѕ░µ░Ѓ░‚░░ ░є ░ґ░ѕ░ј░ѓ ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░, ░° ░є░°░¶░ґ░‹░№ ░±░»░ѕ░є ░‚░°░є░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░є░°░ј ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░є░° ░‚░°░є░ѕ░і░ѕ ░±░»░ѕ░є░° ░Ѕ░° ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░ѓ░‡░µ░‚ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░µ░Ѕ░° ░І ░є░°░‡░µ░Ѓ░‚░І░µ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░Њ ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ - ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░░».

░џ░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░ј 2 ░‡░°░Ѓ░‚░░ 2 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 49 ░“░Ђ░°░ґ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░±░»░ѕ░є ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ ░Ѕ░° ░ѕ░‚░ґ░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ.

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░‡░°░Ѓ░‚░Њ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░±░ѕ░№ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░»░░░±░ѕ ░Ѓ░ѕ░І░ѕ░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№, ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░Ћ░‰░░░…, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░±░»░ѕ░є ░І ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░, ░є░°░¶░ґ░‹░№ ░░░· ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░°░‚░Ђ░░░І░°░‚░Њ░Ѓ░Џ ░є░°░є ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј.

░Ў░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░░░Ѓ░‚░†░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░░░·░ѕ░»░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј, ░░░ј░µ░µ░‚ ░Ѓ░°░ј░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░І░‹░…░ѕ░ґ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░░░»░µ░і░°░Ћ░‰░░░№ ░є ░Ѕ░µ░№ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є, ░°░І░‚░ѕ░Ѕ░ѕ░ј░Ѕ░ѕ░µ ░ѕ░‚░ѕ░ї░»░µ░Ѕ░░░µ. ░’ ░ґ░ѕ░ј░µ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚, ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░І░Ѓ░ї░ѕ░ј░ѕ░і░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ґ░»░Џ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ - ░ї░ѕ░ґ░Љ░µ░·░ґ, ░»░µ░Ѓ░‚░Ѕ░░░‡░Ѕ░°░Џ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░є░°, ░ѕ░±░‰░░░№ ░є░ѕ░Ђ░░░ґ░ѕ░Ђ ░░ ░ѕ░±░‰░░░№ ░І░‹░…░ѕ░ґ, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░·░І░ѕ░»░Џ░µ░‚ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѓ░°░ј░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░░ ░°░І░‚░ѕ░Ѕ░ѕ░ј░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°.

░Ј░‡░░░‚░‹░І░°░Џ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░µ ░…░°░Ђ░°░є░‚░µ░Ђ░░░Ѓ░‚░░░є░░░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ, ░µ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░µ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј: ░„– ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░‡░°░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░.

░”░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░░░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ.

░Ў ░ѓ░‡░µ░‚░ѕ░ј ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І░‹░€░µ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ..

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 12, 56, 194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░  ░• ░░ ░˜ ░›:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ђ“ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>., ░Ќ░‚░°░¶ 1, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ (░░░»░░ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░Ѕ░‹░№) ░„– ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░‡░°░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ - ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░… ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░№ ░І ░•░“░ ░ќ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ў░‚░°░І░Ђ░ѕ░ї░ѕ░»░Њ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ў░°░ј░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░ђ.░“. ░░░░░€░є░░░Ѕ