Решение по делу № 2-1129/2019 от 28.01.2019

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рыдановой И.А.

при секретаре пп..

19 июня 2019 года в городе <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску пп.. к акционерному обществу №... о возложении обязанности по устранению строительных дефектов, о перерасчете стоимости жилищно-коммунальной услуги по отоплению, взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, взыскании штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя,

у с т а н о в и л:

пп.. обратилась в суд с иском к №... о возложении обязанности по устранению строительных дефектов, о перерасчете стоимости жилищно-коммунальной услуги по отоплению, взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, взыскании штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя, в обоснование требований указала что "."..г. она приобрела в <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Услуги по управлению данным многоквартирным домом, а также услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг осуществляется №... Фактически вселиться в квартиру она смогла только в конце марта 2017 года из-за сильного холода на улице и крайне низкой температуры в квартире. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены следующие недостатки: постоянный сквозняк в квартире, чувствуются потоки холодного воздуха. Очень холодные полы по всей квартире, холодные стены, постоянный конденсат на окнах, трещины на оконных проемах, что приводит к низкой температуре в квартире. Она неоднократно обращалась с заявлениями и жалобами как к застройщику, так и к управляющей компании с просьбой устранить строительные недостатки, однако до настоящего времени недостатки в квартире не определены, работа по устранению строительных дефектов не начаты, объемы и сроки выполнения работ не определены. Поскольку жилой дои находится на гарантийном обслуживании, согласно условиям договора просит обязать ответчиков №... безвозмездно устранить выявленные актами осмотра недостатки: а именно устранить на оконных откосах в комнате 1 растрескивание штукатурного слоя в нескольких местах и темного налета; устранить наличие холодного пола в комнате: в комнате « 2 устранить на оконных откосах растрескивание штукатурного слоя и темного налета в нескольких местах; устранить наличие холодного пола в комнате; в коридоре - наличие холодного пола, устранить холодный угол комнаты 2 справа от окна. Обязать <адрес> произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальной услуги по отоплению за период с "."..г. по день устранения недостатков.

Истец пп.., представитель истца – пп.., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика акционерного общества №... исковые требования не признала, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель <адрес> не признала, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст. 29 Закона РФ от "."..г. №... «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы/оказанной услуги/, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы / оказанной услуги/ или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено, что "."..г. пп.. согласно договора купли-продажи приобрела в №... квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. / л.д. 8-15/.

В марте 2018 года пп.., после неоднократных обращений в управляющую компанию №... обратилась в инспекцию государственного строительного надзора <адрес> с заявлением о промерзании стен в комнате, в санузле, низкой температуре в квартире.

"."..г. управляющей компанией №... был проверен температурный режим в <адрес>. Согласно представленных актов от "."..г. проверка температурного режима проводилась в 9-05 часов и в 16-00 часов комиссией, состоящей из мастера и слесарей управляющей компании, в присутствии собственника жилого помещения- пп... / том 1 л.д. 26-27/ Как следует из актов: температурного наружного воздуха: - 10 градусов; на 9-05 в комнате №... градус; в комнате №... градус; на кухне 21 градус; на 16-00 в комнате №... градуса; в комнате №...,5 градус; на кухне 23 градуса. Замер температуры произведен термометром техническим жидкостным, дата поверки 02 2017 года.

"."..г. Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> был дан ответ о том, государственный надзор за строительного объекта завершен, в случае не устранения застройщиком недостатков рекомендовано обратиться за защитой нарушенного права в суд. / том 1 л.д.16-17/

пп.. неоднократно обращалась в управляющую компанию №... к застройщику №... с заявлениями и претензиями "."..г.; "."..г.; 3.12. 2018 года / том 1 л.д. 18,21,22,23/.

<адрес>» "."..г., "."..г. в присутствии собственника квартиры пп.. были составлены акты обследования квартиры, проведена проверка температурного режима в квартире / том 1 л.д. 19, 20/. В результате осмотра установлен температурный режим, наличие конденсата на окнах, растрескивание штукатурного слоя на оконных откосах, холодный пол в комнате и в коридоре.

На заявление пп.. от "."..г. <адрес> "."..г. дан ответ с указанием расчетов оплаты за отопление. / л.д.102 том1/

    Истцом в качестве доказательства представлена тепловизионная съемка <адрес> / л.д. 82-97/.

    Согласно заключению экспертизы ООО «Волгоградский центр экспертизы» от "."..г. / ом1 л.д.227-247/ следует, что в <адрес>, расположенной в <адрес> нарушения технологии производства, проектного решения, целостности конструкций наружных стен, потолка и пола в ходе экспертизы не выявлено. В ходе экспертизы зафиксированы отклонения от проекта в части организации вентиляции помещений кухни, туалета и ванной комнаты, которые потенциально способны влиять на параметры микроклимата исследуемой квартиры. При объективных данных о наличии такого влияния в исследуемом случае в ходе экспертизы не установлено. Зафиксированные в квартире недостатки признаны эксплуатационными. В ходе экспертизы не установлена причинно-следственная связь появления дефекта обоев жилого помещения с обстоятельствам демонтажа существующего воздухоотвода из оцинкованной стали, наличием натяжных потолков по всей квартире, а также демонтаж дверных полотен в зале, кухне и спальне. По результатам произведенного камерального исследования зафиксированных параметров температурного режима эксплуатации помещения не выявлено признаков несоответствия требованиям ГОСТу 30494-2011 «Здания жилые и общественные» СНиП «Тепловая защита зданий».

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку оно достаточно мотивировано, согласуется с иными доказательствами по делу, выполнено экспертом, имеющим достаточный опыт экспертной работы и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании эксперт пп.. подтвердила выводы экспертизы.

Таким образом, оценив заключение судебной экспертизы с представленными суду письменными доказательствами в их совокупности, суд по правилам статьи 67 ГПК РФ принимает заключение эксперта ООО «Волгоградский центр экспертиз» как достоверное.

    Судом в ходе судебного разбирательства исследованы фотографии, выполненные истцом в апреле 2019 года.

    На основании изложенного, суд считает, что истцом не представлено доказательств наличия строительных дефектов в <адрес>, которые бы привели к растрескиванию штукатурки на оконных откосах, наличию холодного пола. Нарушений температурного режима в квартире не установлено. Не нашли своего подтверждения доводы истицы о промерзании стены, углов в квартире. Как следует из пояснений эксперта пп.. при исследовании стен и углов квартиры, а именно темных пятен, характер их образования не указывает на возникновение при промерзании, а говорит о повышенной влажности в квартире вследствие переустройства собственником квартиры вентиляции.

    Ответчиков в ходе рассмотрения дела был проведен осмотр квартиры, составлен акт обследования "."..г., из которого следует, что ответчик <адрес> согласен на устранение трещин на оконных откосах по согласованию с пп... учитывая, что судом не установлено наличие строительных дефектов, причинно-следственной связи каких-либо нарушений со стороны ответчиков и образованием трещин на откосах оконных проемах, суд считает требования пп.. о возложении обязанности на ответчиков по устранению растрескивания штукатурного слоя на оконных откосах необоснованными. Суд также учитывает, что истцом не предъявлялись требования, исходя из акта от "."..г..

    Учитывая, что в суде не представлено доказательств нарушения температурного режима в квартире, оснований к производству перерасчета стоимости жилищно-коммунальных услуг по отоплению за период с "."..г. по день устранения недостатков суд не усматривает.

С учетом изложенного выше, основания к взысканию компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа суд также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:    

░░.. ░ ░░░░ ░ №... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.     

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "."..░..

░░░░░: