Решение по делу № 2-3184/2024 от 02.04.2024

50RS0007-01-2024-003177-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года                            г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                Е.А. Мазиной

присекретаре судебного заседания        Ю.В Клевжиц

с участием : истца Терещенко В.В, ответчиков Терещенко А.П, Черкасовой Е.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3184/2024 по исковому заявлению Терещенко В.В, действующего в интересах несовершеннолетнего Терещенко Г.В, к Терещенко А.П, Черкасовой Е.В, ОАО «Заря Жилсервис» об определении размера расходов в оплате за жилое помещение, обязании заключить соглашение и выдавать платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терещенко В.В. обратился с иском в интересах несовершеннолетнего Терещенко Г.В. к Терещенко А.П., Черкасовой Е.В., ОАО «Заря Жилсервис» об определении размера расходов в оплате за жилое помещение пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцу – в размере 1/4, ответчику – в размере 3/4, а также обязании ответчика ОАО «Заря Жилсервис» заключить соглашение и выдавать по нему отдельные платежные документы истцу и ответчику.

В обоснование иска указывает, что несовершеннолетние Терещенко А.П. и Терещенко Г.В. являются собственниками двухкомнатной квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, доли собственников составляют Терещенко А.П. – ? доли, Терещенко Г.В. – ? доли. Право собственности Терещенко Г.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано 27 ноября 2023 года, Терещенко А.П. – 29 ноября 2023 года.

По этим основаниям просит определить долю Терещенко Г.В. в оплате за жилищно-коммунальные услуги, включающие в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, в размере ? доли, долю собственника Терещенко А.П. – в размере ? долей; обязать ОАО «Заря Жилсервис» заключить соглашение и выдавать по нему отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Терещенко А.П. и его законный представитель Черкасова Е.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ОАО «Заря Жилсервис» представителя не направили, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в суд не представили.

Суд, с учетом мнения сторон рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Заря Жилсервис».

Выслушав стороны, исследовав предоставленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, являются несовершеннолетние Терещенко А.П. в размере ? долей в праве общей долевой собственности, и Терещенко Г.В. – в размере ? доли. Управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке ОАО «Заря Жилсервис».

Право собственности Терещенко Г.В. в размере ? доли на указанное жилое помещение зарегистрировано 27 ноября 2023 года, Терещенко А.П. – 29 ноября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-26).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние Терещенко А.П. и Терещенко Г.В. обязаны и имеют право производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

В этой связи доли в оплате за спорную квартиру должны быть распределены в соответствии с размером долей каждого из собственников, а именно: за Терещенко А.П., исходя из 3/4 долей, за Терещенко Г.В., исходя из размера 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, каждый из собственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи на имя каждого из собственников отдельного платежного документа, при этом, не проживание собственника в спорном жилом помещении не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска об определении порядка оплаты за жилое помещение в соответствии с размером долей, поскольку обязанность собственника по оплате расходов, связанных с содержанием принадлежащего ему жилого помещения, возлагается на собственника действующим законодательством вне зависимости от того, проживает он в спорном жилом помещении либо нет.

При таких обстоятельствах исковые требования Терещенко В.В. об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по предложенному им порядку подлежат удовлетворению.

Требований истца в части обязать ОАО «Заря Жилсервис» заключить соглашение и выдавать по нему отдельные платежные документы истцу и ответчику, удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для заключения с истцом и ответчикомотдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Белые Столбы, ул. Пролетарская, д. 4, кв. 6.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терещенко В.В, действующего в интересах несовершеннолетнего Терещенко Г.В. удовлетворить частично.

Определитьв отношении квартиры по адресу: <адрес>, долю сособственника Терещенко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения в оплате за жилищно-коммунальные услуги, включающую в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги - равную 1/4 части, долю сособственника Терещенко А.П., ДД.ММ.ГГГГ. рождения ( паспорт №) - в размере 3/4 части.

Решение суда является основанием для заключения догвора и выдачи ОАО «Заря Жилсервис» Терещенко Г.В. и Терещенко А.Потдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по указанному адресу в соответствии с установленной долей.

В удовлетворении требований истца об обязании ОАО «Заря Жилсервис» заключить соглашение и выдавать по нему отдельные платежные документы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области.

Председательствующий                        Е.А. Мазина

Мотивированное решение

изготовлено

18 июля 2024г