Решение от 30.06.2021 по делу № 2-749/2021 от 27.05.2021

УИД 14RS0016-01-2021-000861-84                            

Дело № 2-749/2021            

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Самсоновой А.В.,

с участием представителя истца Бабушкиной И.Б., прокурора Фучежи Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «30» июня 2021 года в городе Мирный, Республика Саха (Якутия)

гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Мирный» к Улановой Екатерине Сергеевне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,

установил:

Администрация муниципального образования "Город Мирный» обратилась в суд с иском к Улановой Е.С. и ее несовершеннолетнему ребенку о расторжении договора социального найма, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также снятии с регистрационного учета по прежнему адресу.

В обоснование иска указано, что ответчики, проживая в спорной муниципальной квартире, не исполняют свои обязанности по договору социального найма, не вносят плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Вступившим в законную силу решением мирового судьи с ответчика взыскана задолженность, которая не взыскана и на настоящий момент образовалась вновь задолженность в размере 141 708,16 рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явилась. Ранее участвуя в судебных заседаниях, ссылалась на обстоятельства сложного материального положения, потери работы, наличием на иждивении несовершеннолетнего ребенка, который собирается идти в начальную школу. Обязуется погасить задолженность, так как трудоустраивается на постоянное место работы.

Прокурор, участвующий в деле представитель отдела опеки и попечительства администрации «Мирнинский район» пролагают возможным иск оставить без удовлетворения.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Как следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО «Город Мирный», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 20.01.2021 № 211КА.

22 апреля 2019 года между администрацией муниципального образования «Город Мирный» и Улановой Екатериной Сергеевной заключен договор социального найма № на основании Распоряжения от <дата> №. Вместе с ответчиком в квартире зарегистрирован ее сын "У" <дата> года рождения.

Согласно пп. «з» п. 4 договора Наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

В соответствии с пп. «г» п. 11 договора, по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течении более 6 месяцев.

Согласно представленной справке УК ООО «Капитал Сервис» на 21.01.2021 года за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у ответчика имеется задолженность в размере 151712,57 руб., задолженность за электроэнергию по информации ПАО «Якутскэнерго» по состоянию 19.11.2020 г. составляет 10 340,20 рублей.

В целях недопущения нарушения конституционных прав ответчика, стороной истца предлагается выселить "У" из спорного жилого помещения совместно с несовершеннолетним ребенком, и вселить их в свободное от прав третьих лиц жилое помещение, расположенное по адресу: PC (Я) <адрес> являющееся объектом учета муниципальной собственности.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что действительно ответчик Уланова Е.С. будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, длительное время (более 6 месяцев) не осуществляла оплату жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем из доводов приведенных ответчиком, подтвержденных документально, следует, что единственным источником дохода Улановой Е.С. имеющей на иждивении несовершеннолетнего ребенка являлись выплаты из центра занятости населения «ЦЗН Мирнинский район», в размере 17504 рубля 68 копеек за сентябрь ноябрь 2020 года, а с учетом того, что в период действия пандемии короновирусной инфекции, ответчик потеряла работу и не смогла трудоустроиться, суд приходит к выводу о том, что длительное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками было вызвано стечением тяжелых семейных обстоятельств, то есть было вызвано уважительными причинами.

С учетом изложенного завяленные требования подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:             <░░░░░░ ░░░░░░>     ░.░. ░░░░░░░