Решение по делу № 2-1237/2018 от 21.02.2018

Дело №2-1237/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маврина Н.И. к Шелковникову А.В, Гавриловой Н.Г, Сергееву Н.А, о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маврин Н.И. обратился в суд с иском к ответчикам Шелковникову А.В., Гавриловой Н.Г., Сергееву Н.А. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка – координат характерных точек границ земельных участков: К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Шелковникову А.В.; К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Гавриловой Н.Г.; К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Сергееву Н.А.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему. Кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с К№, К№, К№, которые не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает право истца. Споров по границам земельного участка не имеется.

Представитель истца, по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Шелковников А.В., Гаврилова Н.Г., Сергеев Н.А. в судебное заседание не явились, в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Маврин Н.И. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.18-21).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером с К№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Шелковников А.В. является собственником земельного участка, <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.43-49). Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном реестре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

Ответчик Гаврилова Н.Г. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.50-56). Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном реестре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

Ответчик Сергеев Н.А. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.57-63). Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном реестре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

В 2017 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО для подготовки межевого плана принадлежащего ему земельного участка, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек земельных участков с К№, К№, К№ что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.8-17).

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровой ошибки, земельные участки с К№, К№, К№ не соответствуют их фактическому положению на местности, в связи с чем произошло наложение границ земельного участка К№ на земельные участки с К№, К№, К№. <адрес> земельного участка с К№ в существующем ограждении составляет <данные изъяты> кв.м., по документам и в соответствии с ГКН <данные изъяты>.м., разночтение не превышает предельный минимальный размер земельного участка для ИЖС (л.д.14).

Истец являясь собственником земельного участка имеет право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы его земельного участка пересекаются с границами земельных участков с К№, К№, К№, содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что по границам земельных участков спора с ответчиками нет, фактическое месторасположение земельного участка ответчиков Шелковникова А.В., Гавриловой Н.Г. Сергеева Н.А. не соответствуют сведениям ГКН.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером К№, К№, К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Маврина Н.И. - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику Шелковникову А.В.

Признать недействительными и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику Гавриловой Н.Г.

Признать недействительными и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., принадлежащего на праве собственности ответчику Сергееву Н.А,.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись