Решение по делу № 2-1196/2022 от 17.02.2022

       Дело 2-1196/2022

                                                                                                    91RS0019-01-2022-001035-16

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     19 мая 2022 года                                                    г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сердюк И.В.,

при помощнике судьи – Махмудовой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пироговой Ольги Николаевны к Ярошенко Владимиру Александровичу, третьи лица: Журавлев Леонид Дмитриевич, Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

В феврале 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Пироговой Ольги Николаевны к Ярошенко Владимиру Александровичу, третьи лица: Журавлев Леонид Дмитриевич, Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Участком истец владеет на основании государственного акта ЯД №628380 от 25.02.2008. Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана границ, однако было получено уведомление о приостановлении проведения кадастрового учета от 06.12.2018 ввиду того, что в представленном межевом плане месторасположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в государственном акте, т.е. документе, ранее сформированном и определяющем месторасположение границ земельного участка при его формировании.

06.03.2019 истцом получен отказ в учете изменений объекта недвижимости.

При повторном обращении к кадастровому инженеру с целью повторного формирования межевого плана истцу было сообщено о невозможности составления межевого плана согласно имеющимся границам на местности и расхождением конфигурации, что отражено в схеме расположения земельного участка.

В имеющейся ситуации границы принадлежащего истцу земельного участка не могут быть установлены согласно фактическому использованию. В ином порядке устранить несоответствие не предоставляется возможным, в связи с чем истец обратилась с данным иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. От представителя истца по доверенности Золотавина А.О. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, в котором также указано, что исковые требования поддерживают. За подписью Председателя Чистенского сельского совета - главы Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела и, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом                  «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ                           «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земель этого участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей; границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношении.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля               2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Судом установлено и как следует из выписок из ЕГРН от 01.03.2022, Пирогова Ольга Николаевна является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – описание месторасположения земельного участка, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.62-63), а также жилого дома площадью 71,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.60-61).

Понятие «ранее учтенного земельного участка» следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

Установлено и подтверждается материалами реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, что Пироговой Ольге Николаевне земельный участок принадлежит на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД №628880, выданного 25.02.2008 (л.д.39).

Установлено, что истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете, в осуществлении которого было отказано.

Как установлено судом и подтверждается материалами реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, изначально истцу принадлежал земельный участок площадью 0,25 га по адресу: <адрес>. 23.03.2007 года на основании нотариально удостоверенного договора истец продала часть указанного земельного участка площадью 0,15 га Ярошенко В.А. (л.д.6-7).

           По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

          Согласно заключению эксперта ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» от 03 июня 2022 года установлено фактическое пользование земельным участком Пироговой О.Н., исключающее наложение (пересечение) со смежным землепользователем.

    На основании сведений ЕГРН и геодезической съемки от 03.06.2022 существует единственный вариант установления границ земельного участка Пироговой О.Н.

№п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	румбы	S,м
1	н1	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№

(л.д.103-115).

Суд принимает как надлежащее доказательств выводы, изложенные в заключении эксперта ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» от 03 июня 2022 года по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.

            Учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:200102:269 согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 03 июня                          2022 года.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Пироговой Ольги Николаевны к Ярошенко Владимиру Александровичу, третьи лица: Журавлев Леонид Дмитриевич, Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» от 03 июня 2022 года по результатам судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами поворотных точек границ:

№п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	румбы	S,м
1	н1	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                      И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 21 июля 2022 года