Решение по делу № 33-227/2023 (33-4463/2022;) от 13.12.2022

Судья Маслова Л.А. Дело № 33-227 – 2023 г. 46RS0030-01-2022-001898-06
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск	6 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего     Апалькова А.М.,

судей                Барковой Н.Н. и Черниковой Е.Н.,

при секретаре             Богдановой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Алферовой Галины Ивановны к Алферовой Татьяне Анатольевне, Алферову Николаю Петровичу о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости отдельно стоящим строением жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

поступившее с апелляционной жалобой ответчика Алферова Н.П. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 13 октября 2022 года, которым постановлено:

«Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Алферовой Галины Ивановны, Алферовой Татьяны Анатольевны, Алферова Николая Петровича на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать выделенные помещения Алферовой Галины Ивановны в счет ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, отдельно стоящим строением, самостоятельным жилым домом, общей площадью 44 кв.м, по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 47/100 долей Алферовой Галины Ивановны в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде квартир № и №, общей площадью 44 кв.м.

Признать за Алферовой Галиной Ивановной право собственности на отдельно стоящее строение – самостоятельный жилой дом, общей площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения ответчиков Алферова Н.П., Алферовой Т.А., поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца Алферовой Г.И. по доверенности Резниковой Н.Н., полагавшейся на усмотрение суда, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Алферова Г.И. обратилась в суд с иском к Алферовой Т.А., Алферову Н.П. о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости отдельно стоящим строением жилым домом, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 47/100 долей жилого <адрес>. 33/100 доли указанного дома принадлежит на праве собственности ответчику Алферову Н.П., 1/5 доля – Алферовой Т.А. Согласно техническому паспорту объект недвижимости учтен как многоквартирный жилой дом. Но ввиду пожара данный объект стал представлять собой два отдельно стоящих строения. Согласно заключению специализированной организации здание с квартирами № и № и домовладение № по <адрес> является отдельно стоящим, самостоятельным сооружением.

Просила прекратить право общей долевой собственности Алферовой Г.И., Алферовой Т.А., Алферова Н.П. на жилой дом по адресу: <адрес>; признать выделенные помещения Алферовой Г.И. в счет ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельно стоящим строением – самостоятельным жилым домом, общей площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре 47/100 долей Алферовой Г.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> виде квартир № и №, общей площадью 44 кв.м.; признать за Алферовой Г.И. право собственности на отдельно стоящее строение жилой дом, общей площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Алферов Н.П. просит изменить решение суда, разрешив судьбу его жилого помещения в спорном доме.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим изменению в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права.

Разрешая спор, суд исходил из того, что апелляционным определением Ленинского районного суда г. Курска от 5.12.2018 г. при определении порядка пользования земельным участком суд констатировал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, фактически разделено на 4 квартиры, 1-я и 2-я из которых находятся в пользовании Алферовой Г.И., 3-я у Алферовой Т.А., 4-я у Алферова Н.П. А согласно заключению ООО «Инженерные системы» и заключению эксперта ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ № 1156/16.1-2 от 15.08.2022 г. здание с квартирами № и № по адресу: <адрес> имеет отдельный независимый фундамент, несущие стены, не имеет общих инженерных коммуникаций с иными постройками, находится на расстоянии от других строений – является отдельно стоящим от здания с квартирами № и №. Это позволило суду прекратить право общей долевой собственности Алферовой Г.И., Алферовой Т.А. и Алферова Н.П. на жилой <адрес> и признать право собственности Алферовой Г.И. на отдельно стоящее здание как самостоятельное строение жилой дом.

Вместе с тем, судьба права Алферовой Т.А. и Алферова Н.П. на жилой дом судом не разрешена.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из смысла приведенных норм материального права следует, что с прекращением права общей долевой собственности одного из собственников, в том числе при разделе общей собственности, право других участников долевой собственности сохраняется.

Таким образом, с прекращением права общей долевой собственности Алферовой Г.И., Алферовой Т.А. и Алферова Н.П. на <адрес> вследствие передачи отдельного строения площадью 44 кв.м. в индивидуальную собственность Алферовой Г.И., право собственности Алферовой Т.А. и Алферова Н.П. сохранилось на другие части этого дома и, поскольку эти лица не выделяли свои доли и не осуществляли раздел долевой собственности, их оставшееся право по-прежнему является долевым.

А с учетом того, что часть имущества отошла Алферовой Г.И. и в оставшейся части были произведены улучшения в виде пристроек, эти доли подлежат перераспределению.

Согласно заключению эксперта № Союза «Торгово-промышленная палата <адрес>» от 13 марта 2023 г. после выдела Алферовой Г.И. части помещений в <адрес> остались помещения №№ 8а, 9, 10, 11, 11б, 11а, 12, 13, 15, 16, 17, 18а, 18б, мансарда: №№ 1, 2, 3, 4 (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

То есть, эти помещения находятся в общей долевой собственности Алферовой Т.А. и Алферова Н.П.

Доли Алферовой Т.А. согласно тому же экспертному заключению составляют 1042/2437 доли, Алферова Н.П. – 1395/2437 долей.

Судом первой инстанции не учтено приведенных норм материального права и всех обстоятельств дела, что привело к принятию решения в указанной части не отвечающего требованиям законности. Поэтому состоявшееся решение подлежит изменению с принятием решения о судьбе долей Алферовой Т.А. и Алферова Н.П. в <адрес>.

Руководствуясь ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Курска от 13 октября 2022 года изменить, дополнив абзацем следующего содержания:

Признать право общей долевой собственности Алферовой Татьяны Анатольевны на 1042/2437 доли, Алферова Николая Петровича на 1395/2437 долей в помещениях №№ 8а, 9, 10, 11, 11б, 11а, 12, 13, 15, 16, 17, 18а, 18б, мансарда: №№ 1, 2, 3, 4, согласно техническому паспорту от 21 января 2022 года, в домовладении № по <адрес>.

На определение может быть подана кассационная жалоба в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

судьи