Решение по делу № 2-2956/2022 от 23.06.2022

                    Дело №

    УИД №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года                                                                                                г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре с/з Антиповой А.А.,

с участием помощника прокурора Фалетровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванкина Романа Анатольевича к Зелинскому Тимофею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

    УСТАНОВИЛ:

Иванкин Р.А. (далее - Истец) обратился в суд с иском к Зелинскому Т.В. (далее - Ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении в обоснование указав, что заочным решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № обращено взыскание путем её продажи на публичных торгах. Во исполнение решения суда указанная квартира была выставлена МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО на сайте электронной площади <данные изъяты> под номером лот №, где ДД.ММ.ГГГГ была реализована на открытом аукционе № и приобретена истцом, путем внесения последним задатка в размере 94 590 руб. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано в собственность Иванкина Р.В.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, с последующей передачей помещения Истцу по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Ответчик отказался освобождать жилое помещение, передавать ключи от квартиры, подписывать акт приема-передачи квартиры, сниматься с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией направленного требования о выселении, выпиской из домовой книги.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, снять ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Наличие регистрации ответчика препятствует реализации истцом полномочий собственника.

Просит суд признать Зелинского Тимофея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанной квартиры.

Определением суда к участию в деле привлечено УМВД России по г.Хабаровску третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.

В судебное заседание истец поддержал заявленные требования, дополнительно пояснив,

что Ответчик отказываться освобождать жилое помещение и передавать ключи, в связи с чем, он не имеет доступа в квартиру, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду адресу, судебное уведомление возращено в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

Представитель третьего лица УМВД по г.Хабаровску в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствия.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав прокурора Фалетрову А.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

В соответствии со ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реа

лизации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредиту путем обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> её последующей продажи на публичных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения суда указанная квартира была реализована на открытом аукционе №. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано в собственность ФИО5

В соответствии с выпиской ЕГРН истец является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы Иванкин Роман Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), Зелинский Тимофей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не родственник).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

Из материалов дела и заявления истца следует, что ответчик не имеет правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении и сохранении регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. «ж» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений и документов, послуживших основанием для регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 237 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Зелинского Тимофея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Зелинского Тимофея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Зелинского Тимофея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии названного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                       А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья                                                                                                                       А.В. Руденко