Решение по делу № 2-1271/2024 (2-9599/2023;) от 27.11.2023

Копия

2-1271/2024

56RS0018-01-2023-010904-65

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                        6 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истцов Никифоровой Н.В.,

представителя третьего лица Азизяна Г.О. – Пановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова М. Е., Ивановой А. Д. к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба от залития,

УСТАНОВИЛ:

Иванов М.Е., Иванова А.Д. обратились в суд с иском к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В июле 2023 г. в период проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома произошло залитие квартиры истцов.

Согласно отчету об оценке ООО «...» от 03.10.2023 г. рыночная стоимость работ и материалов составляет 204 962 рублей. Расходы на оплату услуг эксперта составили 6 000 рублей.

С учетом уточнения заявленных требований, истцы окончательно просят суд взыскать с ответчика в свою пользу материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере 296 242 рублей в равных долях по ? каждому, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на составление экспертом заключения в размере 6 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО СК «Согласие», ООО «Горстройпроект», ООО УКЖФ «Дельта», ООО «Поиск», ИП Азизян Г.О.

В судебное заседание истцы Иванов М.Е., Иванова А.Д., представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», третье лицо ИП Азизян Г.О., представители третьих лиц ООО «Поиск», ООО СК Согласие», ООО УКЖФ «Дельта» не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Представитель третьего лица «Горстройпроект» в судебное заседание не явился, извещен о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель истцов Никифорова Н.В., действующая на основании ордеров, уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

    В судебном заседании представитель третьего лица ИП Азизяна Г.О. – Панова Ю.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, просила отказать.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (ст. 12 ГК РФ).

По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям пунктов 1-2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Ответственность, предусмотренная ст.ст. 15 и 1064 ГК РФ, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

По смыслу положений ст. 1064 ГК РФ на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, конкретных действий (бездействия) ответчика и причинно-следственной связи между подобными действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями. При этом, обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2023 г., что Иванову М.Е., Ивановой А.Д. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. 66).

Из материалов дела следует, что Некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (заказчик) заключен договор подряда № ... с ООО «Горстройпроект» (подрядчик) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Согласно указанному договору заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению капитального ремонта и (или) переустройства в том числе крыши многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Между ООО «Горстройпроект» (страхователь) и СК «Согласие» (страховщик) заключен договор страхования строительно-монтажных работ от 02.11.2022 г. № ..., в соответствии с которым страховщик обязуется при уплате страхователем страховой премии и наступлении определенного договором страхового случая в ходе проведения строительно-монтажных работ на объекте: работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: согласно адресному перечню многоквартирных домов, на территории которых проводятся строительно-монтажные работы (Приложение N к настоящему Договору), в соответствии с Договором № ... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области от 02.11.2022 г. (далее - «договор подряда»), заключенным между Некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (Заказчик) и ООО «Горстройпроект», возместить в пределах предусмотренной настоящим Договором страховой суммы ущерб, причиненный Выгодоприобретателям в порядке и в объеме, установленном Правилами страхования строительно-монтажных работ ООО «СК «Согласие» от 07.04.2022 г. (Приложение N к настоящему Договору, далее - Правила страхования), Дополнительными условиями N по страхованию гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ (Приложение N к Правилам и Приложение N к настоящему Договору, далее Дополнительные условия N), Дополнительными условиями N по страхованию имущества на период послепусковых гарантийных обязательств (Приложение N к Правилам и Приложение N к настоящему договору, далее - Дополнительные условия N) и настоящим Договором. По требованию страхователя страховщик бесплатно разъясняет положения, содержащиеся в информации, предоставляемой при заключении договора (п. 1.1).

Выгодоприобретателями по договору являются: по разделу 2 Страхование строительно-монтажных работ - заказчик или подрядчик по договору подряда, каждый в отношении той доле имущества, в отношении которой он в соответствии с законом несет риск утраты или повреждения; по разделу 3 Страхование гражданской ответственности – пострадавшие третьи лица; по разделу 4 Страхование имущества на период послепусковых гарантийных обязательств – заказчик (п. 1.3).

Согласно акту от 04.07.2023 г., составленному комиссией в составе представителя подрядной организации ООО «Поиск» и собственников а М.Е., Ивановой А.Д. по адресу: ... ночь с 21 на 22 апреля 2021 г. произошло затопление квартиры дождевыми водами. В результате установлено: в помещение 9 после дождя произошло протекание воды после чего: вода собралась на натяжных потолках (образовался пузырь), обои в левом углу от окна повисли, ламинат в левом углу вспучился и в области люстры, люстры коротят со слов собственника.

В обоснование причиненного ущерба, истцами в материалы дела представлен отчет ООО «... от 03.10.2023 г., согласно которому рыночная стоимость затрат на восстановление (ремонт) квартиры общей площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: ... пострадавшей в результате залития водой, по состоянию на 20.09.2023 г. составляет 204 962 рублей.

Истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении материального ущерба в досудебном порядке.

Ответа на претензию истцов материалы дела не содержат.

Поскольку в ходе судебного разбирательства третье лицо ИП Азизян Г.О. выразил несогласие с размером ущерба, определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15.03.2024 г. по его ходатайству назначена судебная оценочная, строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «...

Согласно заключению эксперта ООО «... N от 01.08.2024 г. рыночная стоимость ущерба, а именно восстановительного ремонта внутренней отделки поврежденного имущества ..., расположенной по адресу: ..., в результате затоплений, произошедших в указанной квартире в июле 2023 г. по состоянию на дату 19.07.2023 г. без учета износа составляет 296 242 рублей, с учетом износа 266 978 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение отвечает требованиям статей 84-86 ГПК РФ, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 г. № 562-п в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домом на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана Некоммерческая организация «Фонд Модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно ст. 3 Закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ст. 9 Закона Оренбургской области средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 18 настоящего Закона, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Согласно ст. 18 Закона Оренбургской области перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, включает, в том числе ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

Согласно ст. 21 Закона Оренбургской области приемка услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или) работ. Такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Порядок согласования акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту органом местного самоуправления устанавливается муниципальным правовым актом, которым может быть предусмотрено создание органом местного самоуправления комиссии для согласования приемки выполненных услуг и (или) работ.

Региональный оператор обязан уведомить председателя совета дома, собственников помещений в этом доме, лицо, осуществляющее деятельность по управлению данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки. Уведомление должно также быть размещено на информационных стендах этого дома и на сайте регионального оператора в сети Интернет. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями собственников помещений и органов местного самоуправления результатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требований безопасности.

Акт о приемке услуг и (или) работ, подписанный исполнителем, региональным оператором (заказчиком), представителями собственников помещений, представителем органов местного самоуправления, является основанием для перечисления средств подрядной организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Согласно ст. 22 Закона Оренбургской области в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Оренбургской области. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

В соответствии со ст. 27 Закона Оренбургской области региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии со ст. 33 Закона Оренбургской области убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Оренбургская область несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в части 1 настоящей статьи.

Затопление квартиры истца произошло в период, когда кровля передана на капитальный ремонт подрядчику. Указанный факт лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» как на регионального оператора, в силу ст. 33 Закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» несущего ответственность за деятельность подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт, должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба истцу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания наличия факта причинения и размера причиненного вреда, возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие своей вины.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истцов причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.

Таким образом, учитывая, что квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца Иванова М.Е. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры подлежит взысканию сумма в размере 148 121 рублей, в пользу Ивановой А.Д. сумма в размере 148 121 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В подтверждение несения истцами данных расходов в материалы дела представлена квитанция N от 13.10.2023 г. об оплате истцами суммы в размере 25 000 рублей за юридическую помощь: юридическая консультация, составление искового заявления, представительство в суде.

Учитывая характер спора, объем оказанной юридической помощи, степень разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов расходов на оплату услуг представителя в размере по 6 000 рублей (всего – 12 000 рублей), признав завышенными расходы, понесенные истцами в размере 25 000 рублей.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг эксперта в размере 6 000 рублей.

В материалы дела истцами представлен кассовый чек от 06.09.2023 г. на сумму 6 000 рублей. Поскольку истцами данные расходы понесены в связи с защитой нарушенного права, для определения цены иска в связи с обращением в суд, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере по 3 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления частично.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иванова М. Е., Ивановой А. Д. к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» – удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН ...) в пользу Иванова М. Е. (СНИЛС ...) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, сумму 148 121 рублей, судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 3 000 рублей, на оплату услуг представителя 6 000 рублей.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН ...) в пользу Ивановой А. Д. (СНИЛС ...) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, сумму 148 121 рублей, судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 3 000 рублей, на оплату услуг представителя 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                     подпись                                              А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 30 сентября 2024 года.

Судья                                                    подпись                                               А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: