Решение по делу № 2-7545/2019 от 09.07.2019

Дело № 2 -7545/19

                                                                 23RS0041-01-2019-011131-90

                                                          РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

    23 августа 2019г.                                                                                     г. Краснодар

    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                 Бережинской Е.Е.

секретаря                                                                               Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой А.А, к ООО «Инвест-Кубань» о признании действия по расторжению договора участия в долевом строительстве незаконным, обязании заключить договор, компенсации морального вреда,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Шестакова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Кубань» о признании действия, выразившегося в одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., незаконным, обязании ООО «Инвест-Кубать», в месячный срок, перезаключить с Шестаковой А.А., договор долевого участия на квартиры, по тем же техническим характеристикам, компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ПрофСтрой-Юг» и Шестаковой А.А. были заключены договора об участии в ЖСК «ПрофСтрой-Юг», в соответствии с которыми, ЖСК «ПрофСтрой-Юг» обязался использовать денежные средства в размере <данные изъяты> руб., полученные от нее в качестве паевого взноса, на строительство (приобретение) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, строительный литер № 1. После завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома передать ей в собственность три жилых помещения (квартиры) под номерами №. Оплата по договорам Шестаковой А.А. была произведена в полном объеме наличными средствами, согласно п. 4 указанных договоров, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ году в виду задержки строительства, между ЖСК «ПрофСтрой-Юг» и Шестаковой А.А., было заключено соглашение об регулировании претензий. Согласно пункта 4 указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив обязуется обеспечить Члену кооператива заключение, после получения ООО «ПрофСтрой-Юг» разрешения на строительство многоквартирных средне этажных жилых домов в <адрес> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с указанным Обществом, с одновременным расторжением, указанных в п. 1 Договоров об участии в ЖСК «ПрофСтрой-ЮГ», но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПрофСтрой-Юг» и ЖСК «ПрофСтрой-ЮГ» было заключено соглашение сторон. Согласно п. 1.3. указанного соглашения, ООО «ПрофСтрой-Юг» принимает на себя обязательства перед участниками ЖСК «ПрофСтрой-ЮГ» и обязуется перезаключить Договора об участии в ЖСК на Договора долевого участия в ООО «ПрофСтрой-Юг» на квартиры, по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК. ООО «ПрофСтрой-Юг» переименовался в ООО «Инвест-Кубань», в связи с этим, приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании обращения ООО «Инвест-Кубань», в разрешение на строительство внесено изменение в части наименования застройщика. ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение указанных соглашений, между ООО «Инвест-Кубань» и Шестаковой А.А., был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым, ООО «Инвест-Кубань» обязуется после ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома передать Шестаковой А.А. в собственность три жилых помещения (квартиры) под номерами №. ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписки юриста ООО «ПрофСтрой-Юг», были переданы денежные средства, в размере 59 180 рублей, в счет оплаты страховых полисов. После чего, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации по <адрес>. 25.05.2018г. в Прикубанский районный суд города Краснодара обратился с иском Департамент по надзору в строительной сфере <адрес>, в интересах не определенного круга лиц, к ООО «Инвест-Кубань» о признании бездействия незаконным и обязании исполнить соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ, между ЖСК «ПрофСтрой-Юг» и ООО «Проф Строй-Юг» (переименовано в последующем на ООО «Инвест-Кубань»), заключено соглашение, согласно которому, ООО «ПрофСтрой-Юг» (переименовано в последующем на ООО «Инвест-Кубань») взяло на себя обязательства перед участниками ЖСК «ПрофСтрой-Юг», в том числе, по перезаключению договоров об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК. При этом, согласно выписке из ЕГРП в отношении объекта ООО «Инвест-Кубань» не заключило со всеми участниками ЖСК «ПрофСтрой-Юг» договоры долевого участия в строительстве объекта. ДД.ММ.ГГГГ. Шестаковой А.А. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Инвест-Кубань» незаконно, в одностороннем порядке, расторгло с ней договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что односторонняя сделка ответчика по расторжению договора нарушает требования закона и право Шестаковой А.А. на жилище, гарантированное ей Конституцией РФ и Жилищным Кодексом РФ. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права.

Представитель истца Шестаковой А.А. – Шестаков С.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Кубань» - Хамидова В.Д. в судебном заседании полагала заявленные требования необоснованными, поскольку, в ходе проведенных аудиторских процедур информации о факте поступления денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в кассу предприятия от истца на сумму <данные изъяты> рублей нет. Проверка в отношении истца подтвердила факт заключения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., однако факта оплаты или другого факта зачета задолженности по данному договору не установлено. В связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Инвест-Кубань» и Шестаковой А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым, ООО «Инвест-Кубань» обязуется после ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома передать Шестаковой А.А. в собственность три жилых помещения (квартиры) под номерами №

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

По условиям договора (п.3.2) цена договора составила <данные изъяты> рублей.

              На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ответчик ведет строительство среднеэтажных -жилых домов (литер 1, литер 2, литер 3), трансформаторная подстанция.

              Согласно справки о степени готовности выполненных работ при строительстве среднеэтажных жилых домов: степень готовности литера 1 - 48%, литер 2 - 2%, литер 3 - 0%. По условиям договоров участия в долевом строительстве срок передачи объектов установлен: для литера 1 - 01.09.2018г., для литера 2 – 01.03.2019г., для литера 3 - 01.03.2020 г.

      В соответствии с пп. 1.1 п.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

       Согласно данным оборотно-сальдовой ведомости по счету 76.06, оборотно-сальдовой ведомости по счету 62.01, акту сверки взаимных расчетов, выдержке из аудиторского заключения за истцом на момент расторжения договора числилась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

       Организация (застройщик) при осуществлении наличных денежных расчетов с участниками долевого строительства в связи с оказанием услуг в рамках договора долевого участия в строительстве жилого дома (с дольщиками) обязана руководствоваться нормами Федерального закона № 54-ФЗ от 22.05.2003 «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт», согласно которому организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие наличные денежные расчеты, обязаны применять контрольно-кассовую технику, включенную в государственный реестр, выдавать в момент оплаты отпечатанные контрольно-кассовой техникой кассовые чеки.

       В соответствии с письмом Управления ФНС по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ № форма приходного кассового ордера не приравнена к кассовому чеку при ведении наличных денежных расчетов с покупателем (заказчиком, клиентом), а потому не может являться основанием для получения наличных денег без применения ККТ.

       В соответствии с постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 18.08.1998 N 88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации» приходный кассовый ордер является унифицированной формой первичной документации, а не бланком строгой отчетности.

В ходе проведенных аудиторских процедур информации о факте поступления денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в кассу предприятия от истца на сумму <данные изъяты> рублей не имеется.

Проверка в отношении Шестаковой А.А. подтвердила факт заключения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., однако факта оплаты или другого факта зачета задолженности по данному договору не установлено.

Таким образом, обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом исполнены не были. Каких-либо указаний, что у участника долевого строительства отсутствуют обязательства по оплате стоимости данного договора во исполнение каких-либо соглашений в вышеуказанном договоре не имеется. Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что действия ответчика в части одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Шестаковой А.А. являются законными, поскольку, факт поступления денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в кассу предприятия от истца на сумму <данные изъяты> рублей не нашел своего доказательственного подтверждения в ходе проведенных аудиторских процедур.

Поскольку, суд не нашел законных оснований для удовлетворения основного требования о признании действия по расторжению договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным, следовательно, в удовлетворении требований об обязании ООО «Инвест-Кубать» перезаключить с Шестаковой А.А. договор долевого участия на квартиры, по тем же техническим характеристикам, компенсации морального вреда надлежит отказать, поскольку, они являются производными от основного.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                        РЕШИЛ:

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 02.09.2019░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: