Решение по делу № 2-2116/2024 от 02.10.2024

Дело №2-2116/2024

УИД 23RS0021-01-2024-003583-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская                                                        05 декабря 2024года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловыгиной Н.А. к Иванову А.В., Гаджиеву Никите Н.К. о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, установлении сервитута и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Ловыгина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Иванову А.В., Гаджиеву Н.К. о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, установлении сервитута и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец Ловыгина Н.А. и ответчик Иванов А.В. состоят в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Ловыгиной Н.А. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Ивановым А.В. и ответчиком Гаджиевым Н.К. было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, а именно, земельного участка с кадастровым номером № (совместно принадлежащего истцу и ответчику Иванову А.В.) и земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ответчику Гаджиеву Н.К.), при этом, указанное соглашение было заключено без согласования с истцом.

Согласно вышеуказанному соглашению, земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, образованный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Иванову А.В. и истцу, имеет иную конфигурацию и обременен сервитутом- проезд к земельному участку с кадастровым номером № (собственность ответчика Гаджиева Н.К.). Сервитут бессрочный и безвозмездный.

Данный сервитут устанавливает ограниченное право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей правом на земельный участок.

Истец не знала о намерении своего супруга заключить соглашение о перераспределении земельных участков и своего согласия на данную сделку не давала.

Информация об обременениях или ограничениях в отношении земельного участка в ранее заключенном предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В период рассмотрения дела в суде истец Ловыгина Н.А. в лице своего представителя Овсиенко И.Н. уточнила исковые требования и просит суд признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между Ивановым А.В. и Гаджиевым Н.К.

Признать недействительным соглашение об установлении сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Ивановым Александром Викторовичем и Гаджиевым Никитой Константиновичем.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

- прекратить право собственности Иванова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, снять земельный участок, кадастровый № с государственного кадастрового учёта;

- прекратить право собственности Гаджиева Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, снять земельный участок, кадастровый № с государственного кадастрового учёта;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, кадастровый №, площадью 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства местоположение: <адрес> соответствии с межевым планом согласно которому указанный земельный участок был образован и восстановить право собственности (признать право собственности) Иванова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> на земельный участок, кадастровый №, площадью 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства местоположение: <адрес>.

Истец Ловыгина Н.А., ее представитель по доверенности Овсиенко И.Н., надлежаще уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя (л.д.82, 85).

Ответчик Иванов А.В., надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.84, 86).

Ответчик Гаджиев Н.К., надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.83).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.76). В материалах дела от представителя по доверенности Андреенко Е.В. имеется пояснение по иску, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.68).

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (далее в этом пункте - третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Ловыгина Н.А. и ответчик Иванов А.В. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия II – АГ № выдано отделом ЗАГС г.Новороссийска управления ЗАГС Краснодарского края (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Ивановым А.В. и ответчиком Гаджиевым Н.К. заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 42,5 кв.м., местоположение: <адрес> (л.д. 17-18).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Иванов А.В. совместно с истцом Ловыгиной Н.А. являются собственниками вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается записями Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) № от 05.08.2024г., № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21, 22-24, 25-35)

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Ивановым А.В. и ответчиком Гаджиевым Н.К. было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, а именно земельного участка, кадастровый № (совместно принадлежащий истцу и ответчику Иванову А.В.) и земельного участка, кадастровый № (принадлежащий ответчику ФИО3, при этом указанное соглашение было заключено без согласования с истцом (л.д.36-37).

Из соглашения об установлении сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Ивановым А.В. и ответчиком Гаджиевым Н.К., следует, что собственник Иванов А.А. в соответствии с условиями соглашения о перераспределении земельных участков, предоставляет пользователю Гаджиеву Н.К. право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №. Площадь сервитута 158 кв.м., посредством которого обеспечивается беспрепятственный проход и проезд к участку с кадастровым номером № (л.д.38-39).

Согласно вышеуказанному соглашению, земельный участок, кадастровый №, снят с государственного кадастрового учета, образованный земельный участок, кадастровый № принадлежащий ответчику Иванову А.В. и истцу имеет иную конфигурацию и обременен сервитутом – проезд к земельному участку, кадастровый № (собственность ответчика Гаджиева Н.К.) срок – бессрочный, безвозмездный.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

В пункте 55 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В частности, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Из пункта 6 заключенного между Гаджиевым Н.К. и Ивановым А.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передает в собственность покупателя объект недвижимости не обремененный правами третьих лиц.

Каких-либо сведений о даче согласия истицей на установление сервитута, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей земельным участком нарушены, следовательно, иск подлежит удовлетворению, сделки признанию недействительными по основанию пункта 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ловыгиной Н.А. к Иванову А.В., Гаджиеву Н.К. о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков и применении последствий недействительности сделки,- удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от 21.08.2024г., заключенному между Ивановым А.В. и Гаджиевым Никитой Константиновичем.

Признать недействительным соглашение об установлении сервитута земельного участка от 21.08.2024г., заключенное между ФИО2 и Гаджиевым Н.К..

Прекратить право собственности Иванова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, снять земельный участок, кадастровый № с государственного кадастрового учёта.

Прекратить право собственности Гаджиева Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, снять земельный участок, кадастровый № с государственного кадастрового учёта.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, кадастровый №, площадью 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства местоположение: <адрес> соответствии с межевым планом согласно которому указанный земельный участок был образован и восстановить право собственности (признать право собственности) Иванова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> на земельный участок, кадастровый №, площадью 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                            Завгородняя О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Красноармейского районного суда                                            Завгородняя О.Г.