Решение по делу № 2-2463/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-2471/2021

24RS0013-01-2021-001704-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка <адрес> к Ненахову И.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка <адрес> обратилась в суд с иском к Ненахову И.В. о расторжении двух договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Емельяново и Ненаховым И.В. по результатам торгов, проведенных в форме открытого аукциона, заключены два договора аренды: № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком 20 лет; № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком 20 лет. Пунктом 3 и подпунктом 4.4.3 договоров на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату ежегодно в размере 155036,00 рублей и 185036,00 рублей рублей соответственно. В силу п. 5.2 договоров исчисляется пеня в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку арендатором арендная плата не вносилась, образовалась задолженность. Требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Просила расторгнуть договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией поселка Емельяново и Ненаховым И.В., прекратить право аренды Ненахова И.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №. Также истец просил взыскать с Ненахова И.В. в пользу администрации поселка <адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по договору № в размере 288969,88 рублей, по пене в размере 108032,96 рублей, а всего – 397002,84 рубля; по договору № за тот же период времени – задолженность по арендной плате в размере 344886,54 рублей, по пене в размере 128937,71 рублей, а всего – 473824,25 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Ненахов И.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием такого договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка <адрес>, с одной стороны, и Ненаховым И.В., с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ; срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 и подпунктом 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату ежегодно в размере 155036,00 рублей. В силу п. 5.2 договора исчисляется пеня 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка <адрес>, с одной стороны, и Ненаховым И.В., с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1062 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды также составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ; срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 и подпунктом 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату ежегодно в размере 185036,00 рублей. В силу п. 5.2 договора исчисляется пеня 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

В соответствии с выпиской по лицевому счету арендатора Ненахова И.В. арендные платежи по договорам им не осуществляются. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей, суд, проверив представленный истцом расчет, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, признавая нарушение условий договора аренды существенным, поскольку влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, полагает возможным расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные администрацией поселка Емельяново и Ненаховым И.В., прекратить право аренды Ненахова И.В. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №; взыскать с Ненахова И.В. в пользу администрации поселка <адрес> задолженность по договору аренды № по арендной плате в размере 288969,88 рублей, по пене в размере 108032,96 рублей, а всего – 397002 рубля 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды № в размере 344886,54 рублей, по пене в размере 128937,71 рублей, а всего – 473824 рубля 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 11908 рублей 27 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка <адрес> к Ненахову И.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселка <адрес> и Ненаховым И.В..

Прекратить право аренды Ненахова И.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселка <адрес> и Ненаховым И.В..

Прекратить право аренды Ненахова И.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с Ненахова И.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288969,88 рублей, по пене в размере 108032,96 рублей, а всего – 397002 рубля 84 копейки.

Взыскать с Ненахова И.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344886,54 рублей, по пене в размере 128937,71 рублей, а всего – 473824 рубля 25 копеек.

Взыскать с Ненахова И.В. в доход местного бюджета государственную пошлину 11908 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021 года.