Решение по делу № 33-4520/2023 от 26.09.2023

Дело    № 33-4520/2023                     Докладчик Афанасьева К.Е.

Номер дела в суде I инстанции № 2-2062/2023     Судья Королев А.Н.

УИД 33RS0011-01-2023-002587-63

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Никулина П.Н.,

судей Глебовой С.В. и Афанасьевой К.Е.,

при секретаре Яблоковой О.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 18.10.2023 гражданское дело по апелляционной жалобе Конусовой Натальи Викторовны на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 18.07.2023, которым постановлено:

«Исковые требования Говоровой Екатерины Юрьевны (ИНН ****) удовлетворить.

Признать Конусову Наталью Викторовну (ИНН ****), **** года рождения, и Конусову Галину Сергеевну (ИНН ****), **** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, и выселить их из данного жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Конусовой Натальи Викторовны (ИНН ****), **** года рождения, и Конусовой Галины Сергеевны (ИНН ****), **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ****».

Заслушав доклад судьи Афанасьевой К.Е., выслушав ответчика Конусову Н.В. и ее представителя Добряева Д.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Шигонцевой В.А., полагавшей отсутствующими основаниями для изменения или отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

Говорова Екатерина Юрьевна обратилась в Ковровский городской суд Владимирской области с исковым заявлением к Конусовой Наталье Викторовне и Конусовой Галине Сергеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****. В данном жилом помещении зарегистрированы Конусова Наталья Викторовна и Конусова Галина Сергеевна. Просит признать их утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, а также выселить из данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Говорова Екатерина Юрьевна поддержала исковые требования.

В судебное заседание ответчик Конусова Галина Сергеевна не явилась, извещена под расписку о месте и времени судебного заседания, что не препятствует рассмотрению дела.

Ответчик Конусова Наталья Викторовна возражала против удовлетворения иска, указала, что ей негде жить. Не отрицала, что ею заключен кредитный договор под залог (ипотеку) указанной квартиры.

Прокурор Баталова Д.А. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Судом постановлено указанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик Конусова Н.В. подала апелляционную жалобу. В обоснование указала на недействительность договора купли-продажи от 18.07.2023 в связи с отсутствующими основаниями для принудительной реализации квартиры, нарушениями при оценке стоимости квартиры и суммы долга, реализации квартиры без ее участия. Просила решение суда отменить, в иске отказать.

    В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела в рамках доводов жалобы в отсутствие не явившихся истца Говоровой Е.Ю., ответчика Конусовой Г.С., представителя третьего лица - ОВМ МО МВД России «Ковровский», надлежащим образом извещавшихся о слушании дела (л.д.108-113), судебная коллегия приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Говорова Е.Ю. на основании договора купли-продажи от 29.09.2023, заключенного с МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: **** (л.д.25). Право собственности было зарегистрировано в органе Росреестра 16.06.2023 (л.д.7-8). Данный объект недвижимости ранее, с 27.04.2006 принадлежал Конусовой Н.В. и был обременен залогом в пользу ПАО «Совкомбанк» (л.д.51). Квартира была арестована судебным приставом-исполнителем ОСП Ковровского района УФССП России по Владимирской области у должника Конусовой Н.В. и продана истцу на торгах, в соответствии с протоколом об итогах подведения акуциона по продаже арестованного имущества от 18.05.2022 №2.

    В квартире остались зарегистрированными совершеннолетние Конусова Н.В., **** года рождения, и Конусова Г.С., **** года рождения (л.д.26). Из пояснений истца усматривается, что в жилом помещении имеются вещи Консуовых.

    Суд на основании п.1 ст.235, п.2 ст.292 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, учитывая переход права собственности на квартиру к Говоровой Е.Ю. пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

    Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    На основании пунктов 1-2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2).

Как следует из материалов дела в рассматриваемом случае реализация жилого помещения, принадлежащего ранее ответчику Конусовой Н.В., была осуществлена путем проведения открытых торгов, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу. Указанные обстоятельства являются прямым основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, в связи с чем, ответчики обоснованно признаны утратившими право пользования и выселены из жилого помещения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы торги по продаже спорной квартиры оспорены не были, что следует из ответа на запрос суда посредством телефонограммы представителя МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях (л.д.114). Доказательства обратного в материалы дела не представлены. По состоянию на дату вынесения решения суда право собственности Говоровой Е.Ю. было зарегистрировано, что исчерпывающе подтверждается выпискам ЕГРН по состоянию на 16.06.2023 и по состоянию на 12.07.2023 (л.д.7, 51).

Таким образом, в связи с продажей спорной квартиры с торгов, переходом права собственности к истцу, отсутствием факта оспаривания торгов, судебная коллегия полагает, что ответчики, зарегистрированные по данному адресу, правомерно были признаны утратившими право пользования и выселены.

Оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ковровского городского суда Владимирской области от 18.07.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Конусовой Натальи Викторовны – без удовлетворения.

Председательствующий                         П.Н. Никулин

Судьи                                    К.Е. Афанасьева

                                        С.В. Глебова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.10.2023.

Судья                                    К.Е. Афанасьева