Решение от 23.07.2020 по делу № 2-1888/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-1888/2020

УИД 34RS0002-01-2019-008683-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года                                            г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Хрестиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Московский Индустриальный банк» операционный офис «Региональное управление в г. Волгоград» филиала «Ростовское региональное управление» ПАО «Московский индустриальный банк» к Сердюкову Сергею Александровичу, Сердюковой Юлии Михайловне, Сердюковой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Московский Индустриальный банк» операционный офис «Региональное управление в г. Волгоград» филиала «Ростовское региональное управление» ПАО «Московский индустриальный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Сердюкову С.А., Сердюковой Ю.М., Сердюковой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указало, что 05 июня 2014 года между ПАО «Московский Индустриальный банк» и Сердюковым С.А., Сердюковой Ю.М., Сердюковой Е.А. заключен кредитный договор № 277/721/14, согласно которому банк предоставил созаемщикам кредит в размере 1 150 000 рублей, на срок по 09.06.2034 года включительно, с уплатой процентов в размере 11,50% годовых. Кредит предоставлен созаемщикам на приобретение недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) в строящемся доме, расположенном по строительному адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Качинцев 1а.

Банк добросовестно выполнил свои обязательства, перечислив в соответствии с договором денежные средства в полном объёме на счёт Сердюкова С.А. № 408178103072100001086.

Право общей совместной собственности на квартиру, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 26.08.2015 года за № 34-34/001-34/001/185/2015-482/1.

Право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. Ипотека зарегистрирована 26.08.2015 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер государственной регистрации ипотеки квартиры 34-34/001-34-34- 01/002/2014-551/1.

Поскольку заемщики своевременно и в полном объеме не исполняли обязательства по возврату кредита и начисленных процентов, им направлялось досудебное уведомление о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, в связи с нарушением им условий Кредитного Договора о ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, а именно, обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

Требования Банка о погашении суммы задолженности Заемщиком исполнены не были.

Задолженность ответчиков по состоянию на 21.09.2019 года составляет 683 251, 98 рублей, а именно:

-    основная задолженность по кредиту - 427 381 рублей;

-    просроченная задолженность по кредиту - 128 856, 59 рублей;

-    просроченные проценты - 58 890, 72 рублей;

-    проценты на дату 20.09.2019 года - 585, 45 рублей;

-    проценты по просроченной задолженности - 836, 12 рублей;

-    штрафы (пени) по просроченной задолженности - 43 051, 22 рублей;

-    штрафы (пени) по просроченным процентам - 23 650, 88 рублей.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с Сердюкова Сергея Александровича, Сердюковой Юлии Михайловны, Сердюковой Елены Анатольевны в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору № 277/721/14 от 05.06.2014 года в размере 683 251,98 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сердюкову Сергею Александровичу, Сердюковой Юлии Михайловне на праве общей совместной собственности, а именно: жилое помещение, общей площадью 77,7 кв. м., этаж: 12, кадастровый (или условный) номер 34:34:040007:3159, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7, кв. 91, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на уровне залоговой в размере 3 840 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Сердюкова Сергея Александровича, Сердюковой Юлии Михайловны, Сердюковой Елены Анатольевны в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» судебные расходы в размере 10033 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил письменные уточнения исковых требований, в связи с частичным погашением задолженности, просит суд взыскать с Сердюкова Сергея Александровича, Сердюковой Юлии Михайловны, Сердюковой Елены Анатольевны в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору № 277/721/14 от 05.06.2014 года в размере 354575, 84 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сердюкову Сергею Александровичу, Сердюковой Юлии Михайловне на праве общей совместной собственности, а именно: жилое помещение, общей площадью 77,7 кв. м., этаж: 12, кадастровый (или условный) номер 34:34:040007:3159, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7, кв. 91, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на уровне залоговой в размере 3 840 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» расходы по уплате государственной     пошлины в размере 10033 рублей.

Ответчики Сердюкова Ю.М.,     Сердюков С.А., в судебное заседание    не явилась, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Сердюкова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По делу судом установлено.

05 июня 2014 года между ПАО «Московский Индустриальный банк» и заемщиками Сердюковым С.А., Сердюковой Ю.М., Сердюковой Е.А. был заключен кредитный договор № 277/721/14, в соответствии с условиями которого, Банк предоставляет созаемщикам кредит в размере 1 150 000 рублей на срок по 09.06.2034 года включительно.

За пользование кредитом Заемщик обязан уплатить Банку проценты в размере 11,50% процентов годовых в случае личного страхования Созаемщиков до оформления права собственности.

Кредит предоставлен созаемщикам на приобретение недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) в строящемся доме, расположенном по строительному адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Качинцев 1а.

Банк добросовестно выполнил свои обязательства, перечислив в соответствии с Договором денежные средства в полном объёме на счёт Сердюкова С.А. - № 408178103072100001086.

Право общей совместной собственности на Квартиру, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 26.08.2015 г. за № 34-34/001-34/001/185/2015-482/1.

В части 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной.

Ипотека зарегистрирована 26.08.2015 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер государственной регистрации ипотеки квартиры 34-34/001-34-34- 01/002/2014-551/1.

В соответствии с п. 2.3. Договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за Процентный период, и части кредита в размерах, указанных в Графике.

Сумма аннуитетного ежемесячного платежа составляет 12 264 рублей. В указанную сумму не включены и уплачиваются Созаемщиками сверх суммы ежемесячного аннуитетного платежа суммы просроченных платежей по кредиту и процентам, суммы предъявленных Созаемщикам пени и штрафов, платежи в пользу страховых и оценочных компаний (при их наличии), а также платежи в пользу нотариусов (при их наличии).

Однако ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора производятся ненадлежащим образом.

На основании п. 4.1.2. Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Созаемщиками обязательств по Договору, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Банк на основании пункта 4.1.2 Кредитного договора, потребовал от ответчиков досрочно в полном объёме погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте соответствующее требование.

По состоянию на 13.07.2020 года задолженность    ответчиков по договору составляла 354575, 84 рублей, а именно: основная задолженность по кредиту – 346325, 07 рублей; проценты по просроченной задолженности по кредиту – 2054,55 рублей; штрафы (пени) по просроченной задолженности – 6092,40 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам – 103,82 рублей.

Стороной ответчиков в судебное заседание    представлен приходный кассовый ордер № 8 от 22 июля 2020 года о внесении денежной суммы в размере 358748 руб. 77 коп., копия заявления о полном досрочном возврате кредита    от 22 июля 2020 года.

Таким образом, имеет место      удовлетворение исковых требований    ответчиками    в добровольном порядке.

Кроме того, стороной ответчиков представлено экспертное заключение ИП Птушко С.А., согласно    которого рыночная стоимость    квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7, кв. 91, составляет на дату оценки 6750000 руб.

В соответствии с Кредитным договором Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии с Кредитным договором, при судебном порядке обращения взыскания на предмет залога начальная продажная цена определяется решением суда.

Поскольку     основные требования ПАО «Московский Индустриальный банк» о взыскании суммы задолженности удовлетворены ответчиками в добровольном порядке, требования об обращении взыскании на заложенное имущество, принадлежащее Сердюкову Сергею Александровичу, Сердюковой Юлии Михайловне на праве общей совместной собственности, а именно: жилое помещение, общей площадью 77,7 кв. м., этаж: 12, кадастровый (или условный) номер 34:34:040007:3159, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7, кв. 91, оставляются судом без удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, учитывая, что у кредитора имелись правовые основания для предъявления требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, ответчики размер возникшей задолженности не оспаривали, в ходе судебного разбирательства просроченный долг был погашен, суд приходит к выводу о том, что понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 10033 руб. Размер уплаченной государственной пошлины соответствует требованиям п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 10033 руб., по 3444 рубля 33 копейки с каждого.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3444 ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3444 ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3444 ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2020 ░░░░.

      ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░