Решение по делу № 33-19585/2019 от 13.06.2019

судья Капцова Т.Ю. дело №33-19585/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савоскиной И.И.,

судей Гарновой Л.П. и Киреевой И.В.,

при секретаре Хубиевой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 июля 2019 года апелляционную жалобу Воскресенского О.В. на решение Волоколамского городского суда Московской области от 26 марта 2019 года по делу по иску Воскресенского Олега Владимировича к Соколову Александру Михайловичу о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, определении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Воскресенский О.В. обратился в суд с иском к Соколову А.М., в котором просил:

-признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 1020 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:203, находящегося по адресу: <данные изъяты> участок 153, принадлежащего Соколову А.М.

-обязать Соколова А.М. перенести ограждение, установленное по смежной границе с земельным участком 152 в сторону принадлежащего ему земельного участка 153 в соответствии с точками «н1» и «н2», указанными на чертеже №2 заключения кадастрового инженера Фирсова А.М.;

-определить границы земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:81, находящегося по адресу: <данные изъяты> участок 152, принадлежащего Воскресенскому О.В., в соответствии с координатами, на чертеже №2 заключения кадастрового инженера Фирсова А.М.

В обоснование исковых требований указано, что стороны являются собственниками смежных земельных участков в СНТ «Сапегино-28», границы земельного участка истца не установлены. При проведении межевых работ в отношении участка истца выяснилось, что его фактические границ не соответствуют генеральному плану СНТ, границы участка ответчика сдвинуты в сторону участка истца, в результате чего уменьшена площадь участка истца, что лишает истца возможности установить границы своего участка площадью по правоустанавливающим документам.

Соколов А.М. иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований.

СНТ «Сапегино-28» (третье лицо) выступило на стороне ответчика.

Борисов В.К., Назарова Е.В., Управление Росреестра по Московской области явку в судебное заседание не обеспечили.

Решением суда от 26.03.2019г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Воскресенский О.В. не согласился с решением суда, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда как незаконное и необоснованное отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Соколов А.М. в возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации Волоколамского района №495 от 07.06.1994г., свидетельства о праве собственности на землю, Воскресенкий О.В. является собственником земельного участка № 152 общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:81, категории: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены.

Соколов А.М. на основании постановления главы администрации Волоколамского района №495 от 07.06.1994г., свидетельства о праве собственности на землю, является собственником земельного участка № 153 площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:203, расположенного в <данные изъяты>, границы участка ответчика установлены в мае 2018г.

При проведении межевания участка № 153 согласование границ со смежными земельными участками было проведено через публикацию в газете Волоколамский край от 16.03.2018г. №10, поскольку собственник участка №153 не имел контакта с владельцами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:195 и <данные изъяты>:81.

После проведения межевания площадь земельного участка уточнена и составляет в настоящее время 1200 кв.м., право на указанную площадь зарегистрирована и границы участка определены.

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка истца № 152 кадастровый инженер выявил несоответствие фактических размеров данного земельного участка генеральному плану СНТ «Сапегино-28», а также уменьшение его площади на 48 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, исходя из сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка 153, принадлежащего ответчику Соколову А.М., имеется пересечение с установленными генеральным планом товарищества границами земельного участка № 152. Поскольку по смежной границе участков сторон по делу установлено ограждение, фактическая площадь участка истца составляет 952 кв.м, а площадь участка ответчика превышает на 20 кв.м исходное значение.

По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, в материалы дела представлено заключение ООО «Геостройсервис».

Эксперт осуществил выход на место, составил планы земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами <данные изъяты>:81 и <данные изъяты>:203, а также смежных землепользователей Назаровой Е.В. с кадастровым номером <данные изъяты>:66 и Борисова В.К. с кадастровым номером <данные изъяты>:96. В результате проведения полевых измерений, в фактическом пользовании Воскресенского О.В. находится земельный участок площадью 931 кв.м. Фактическая площадь участка Соколова А.М. в пределах установленного ограждения составляет 1014 кв.м. При этом, площадь участка смежных землепользователей Назаровой Е.В. составляет 945 кв.м, Борисова В.К. – 982 кв.м.

Эксперт установил, что освоение и застройка садовых участков, расположенных в данном квартале застройки, происходила не в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Сапегино-28».

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:81, используемого Воскресенским О.В., не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>:203, используемого Соколовым А.М., соответствует площади данного участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Площадь земельного участка <данные изъяты>:66, находящегося в фактическом пользовании Назаровой Е.В., не соответствует площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Существует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в описании местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:66, принадлежащего Назаровой Е.В. Местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:66 не соответствует фактическому местоположению и площади данного участка. Относительно местоположения кадастровой границы имеется часть запользованной территории площадью 16 кв.м земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:81, принадлежащего Воскресенскому О.В. Для устранения возникшего запользования достаточно перенести ограждение из точки №3 в точку №3х на 1 метр. Также, часть кадастровой границы участка Назаровой Е.В. расположена на проезжей части внутриквартальной дороги СНТ «Сапегино-28».

Наличие реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:96, принадлежащего Борисову В.К., не выявлено. По смежной границе с земельным участком Воскресенского О.В. обозначенной на местности металлическими штырями пересечение границ отсутствует.

Эксперт установил, что наличие реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:203, принадлежащего Соколову А.М. не выявлено. Имеется несоответствие кадастровой границы фактическому местоположению установленного ограждения, превышающее технический допуск в двух точках, однако, данное обстоятельство не затрагивает смежную границу участков сторон. При этом, факт запользования части территории земельного участка № 152, принадлежащего Воскресенскому О.В., со стороны ответчика не установлен.

Эксперт указал, что определить границы земельного участка № 152, с кадастровым номером <данные изъяты>:81, принадлежащего Воскресенскому О.В. площадью 1000 кв.м., не представляется возможным, в связи с тем, что ранее межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:81 не проводилось, местоположение и площадь не уточнялись, границей данного земельного участка может быть признана его фактическая граница. В своем заключении эксперт представил вариант определения границ земельного участка Воскресенского О.В., составленный исходя из кадастровых границ смежных земельных участков с учетом высвобождения запользованной территории владельцем участка 143 Назаровой Е.В. и полученная площадь участка истца составит 954 кв.м.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст.ст. 6, 60, 64 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 4, 8, 14, 22, 38, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», дав оценку представленным доказательствам, принял во внимание заключение судебной экспертизы и пришел к выводу, что факт незаконного запользования ответчиком участка истца не установлен, смежные границы по фактическому ограждению между участками прав и законных интересов истца не нарушают, в связи с чем суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований об исключении сведений о земельном участке № 153 из ЕГРН и обязании перенести ограждение, установленное по смежной границе с земельным участком 152, в сторону земельного участка ответчика, суд указал, что само по себе несоответствие площади земельных участков сторон правоустанавливающим документам на землю, основанием для удовлетворения исковых требований не является; поскольку истец просил установить границы своего участка площадью именно 1000 кв.м, суд не нашел оснований для удовлетворения данного требования за отсутствием возможности определить границы участка именно таким образом.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований опризнании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка № 153 площадью 1020 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:203, обязании Соколова А.М. перенести ограждение, установленное по смежной границе с земельным участком № 152 в соответствии с точками «н1» и «н2», поскольку увеличении площади земельного участка Соколова А.М. находится в допустимой зоне погрешности, кроме того, из экспертного заключения следует, что фактическая площадь земельного участка № 153 на 6 кв.м меньше, чем по правоустанавливающим документам. Допрошенный в судебном заседании эксперт Кургин П.А. свое экспертное заключение поддержал, пояснил, то реестровая ошибка в отношении установленных границ участка № 153 им не обнаружена. Допустимая погрешность на участок площадью 1000 кв.м составляет 22 метра.

Считает, что наиболее возможным устанавливать границы участка истца с учетом кадастровых границ смежных землепользователей.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка № 152, принадлежащего Воскресенскому О.В. Отказав в удовлетворении требований, суд спор между сторонами не разрешил. Вместе с тем, земельный участок как объект земельных правоотношений является участок, имеющий определенные характеристики, в том числе в части описания его координат и площади.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Экспертом разработан вариант определения границ земельного участка № 152, составленный исходя из кадастровых границ смежных земельных участков, при этом площадь участка будет составлять 954 кв.м. Судебная коллегия принимает данный вариант, поскольку он практически соответствует фактическому местоположению.

Таким образом, судебная коллегия отменяет обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении искового требования об установлении границ земельного участка истца и принимает по делу в этой части новое решение об установлении границ его участка площадью 954 кв.м в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Волоколамского городского суда Московской области от 26 марта 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении требований об определении границ земельного участка № 152 площадью 1000 кв.м.

В отмененной части принять по делу новое решение, которым определить границы земельного участка №152 площадью 954 кв.м по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>:81 в следующих координатах ( чертеж № 5 экспертного заключения):

№ точек	линии	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Судьи