Решение по делу № 2-149/2015 от 09.02.2015

Дело № 2- 149/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года с. Ильинско -Подомское

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волковой О.Н.,

с участием представителя истца Фокина А.Ю.,

при секретаре Пузыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» к Чижкову А. А.ичу, Бушуевой Л. В., Бушуевой М. В., Чижкову Т. А. о взыскании солидарно задолженности по договору долевого строительства, о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в лице конкурсного управляющего Лушниковой Л.В. обратилось в Вилегодский районный суд с иском к Чижкову А.А., Бушуевой Л.В., Бушуевой М. В., Чижкову Т. А. о взыскании солидарно задолженности по договору долевого строительства, о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. Свои требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от _____.__г в отношении ООО «Спецстрой» открыто конкурсное производство. В целях формирования конкурсной массы ООО «Спецстрой» проведен финансовый анализ, в ходе которого выявлена дебиторская задолженность дольщиков Чижкова А.А., Бушуевой Л.В., Бушуевой М. В., Чижкова Т. А. из договора долевого участия в строительстве от _____.__г в сумме ** руб. Согласно акта приемки-передачи от _____.__г застройщик передал, а участники долевого строительства приняли двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Кроме того, в акте приема - передачиотражено, что размер основной задолженности по договору составляет ** руб. _____.__г в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Фокин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчики Чижков А.А., Бушуева Л.В., Бушуева М. В., Чижков Т.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также возражения в письменной форме.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что _____.__г между обществом с ограниченной ответственностью «Спецстрой» и Чижковым А. А.ичем, Бушуевой Л. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бушуевой М. В., Чижкова Т. А. был заключен договор долевого участия №__ 4, согласно которому общество берет на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на втором этаже, общей площадью согласно проекта 50,4 кв.м, без учета площади лоджии.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в том числе цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со статьей 5 вышеприведенного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно акта приемки-передачи от _____.__г застройщик передал, а участники долевого строительства приняли двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Кроме того, в акте приема - передачи отражено, что размер основной задолженности по договору составляет ** руб.

_____.__г в адрес ответчиков Обществом с ограниченной ответственностью "Спецстрой" было направлено предупреждение с требованием погасить задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере ** руб.

Указанное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности по договору в размере ** руб, ответчиками, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 7.5. договора долевого участия предусмотрено, что при нарушении участником сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчики, являясь участниками долевого строительства, платежи в определенные в акте передачи квартиры сроки не внесли, суд приходит к выводу о праве Общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой", как застройщика, требовать взыскания неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки в размере ** руб 80 копеек судом проверен и признан правильным. Указанный расчет ответчиками не оспорен.

Обращаясь в суд с иском, истец просит установить солидарную ответственность заемщиков, однако в соответствии со статьей 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (статья 322 ГК РФ).

Поскольку заключенным сторонами договором не предусмотрена солидарная ответственность должников, нормы права, регулирующие правоотношения сторон по договору долевого участия, также не содержат положений о солидарной ответственности нескольких дольщиков, предмет обязательства - денежные средства являются делимым, постольку и ответственность должников по настоящему делу является не солидарной, а долевой.

Таким образом, взысканию с каждого из ответчиков подлежит сумма задолженности по договору долевого участия и размер неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» удовлетворить.

Взыскать в равных долях с Чижкова А. А.ича, Бушуевой Л. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Бушуевой М. В., Чижкова Т. А., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» задолженность по договору долевого участия в сумме ** руб, неустойку за просрочку платежа в сумме ** руб 80 копеек, а всего ** руб 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме составлено 30 марта 2015 года.

.

Судья О.Н. Волкова