Решение от 18.05.2015 по делу № 2-334/2015 от 24.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2015 года                                                                     г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Никифорова В.Г.,

при секретаре Никишиной С.И.,

с участием истца: Сорочкина В.Н.

ответчика Сорочкина И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-334/2015 по иску Сорочкина В.Н. к администрации МО Суворовский район, Сорочкину И.Н. об определении и выделении доли и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Сорочкин В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район, Сорочкину И.Н. об определении и выделении доли и признании права собственности на часть жилого дома

Исковые требования мотивировала тем, что ему, Сорочкину В.Н. и Сорочкину И.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес> д.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> (с учетом неотапливаемых пристроек) по ? доли в праве каждому.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» №26 от 05.03.2015 года: «Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. «А», (<данные изъяты>) кв.м в лит. «а», в сумме равной <данные изъяты>, занимаемая Сорочкиным В.Н., соответствует 19/32 долям.

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. «А» в сумме равной <данные изъяты>, занимаемая Сорочкиным И.Н., соответствует 13/32 долям».

Жилой дом фактически разделен на 2 изолированных помещения, поэтому переоборудования для выдела производить не требуется.

Количество площади, приходящейся на 19/39 (<данные изъяты> занимаемой Сорочкиным В.Н. значительно более 8 кв.м. минимальной площади возможной к выделу.

По данным инвентаризации по состоянию на 30.07.2012 года общая отапливаемая площадь изолированной части жилого дома, занимаемой Сорочкиным В.Н. равна <данные изъяты>., а Сорочкиным И.Н. – <данные изъяты>., что меньше чем приходится на идеальную долю.

В указанный период времени при определении общей площади дома не учитывалась площадь помещений вспомогательного использования, которыми, применительно к дому № в д.<адрес> являются пристройки площадью <данные изъяты>

Иным образом, кроме как решением суда определить доли сособственников совместной собственности жилого дома № расположенного в д.<адрес>, произвести реальный раздел домовладения согласно долей сособственников и выделить в натуре принадлежащие ему 19/32 долей, соответствующие части жилого дома общей площадью <данные изъяты>., не представляется возможным.

Сорочкин В.Н. просит определить доли собственников в жилом доме <адрес> и признать за ним собственности на 19/32 долей жилого дома <адрес>, произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> согласно долей собственников и выделить в собственность ему часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты>.; кухни, площадью <данные изъяты> пристройки площадью <данные изъяты>.; пристройки площадью <данные изъяты>., прекратить право общей долевой собственности Сорочкина В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Сорочкин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сорочкин И.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что Сорочкину В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве ? на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а ? доля в праве вышеуказанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Сорочкину И.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как указывает в своем заявлении Сорочкин В.Н., он желает зарегистрировать отдельно свою часть жилого дома, так как с братом у него отдельные входы, ведется раздельное хозяйство. Однако он не имеет возможности оформить свое право на имущество, так как ему необходимо определить доли жилого дома, принадлежащие наследодателям.

Для определения долей в жилом доме было проведено экспертное исследование:

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 26 от 05.03.2015года: Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. в лит. «А», (<данные изъяты> в лит. «а», в сумме равной <данные изъяты> занимаемая Сорочкиным В.Н., соответствует 19/32 долям.

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> в лит. «А» в сумме равной <данные изъяты>, занимаемая Сорочкиным И.Н., соответствует 13/32 долям».

19/32 долей в жилом доме являются фактически частью жилого дома и соответствуют общей площади 36, 7 кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты>.; пристройки площадью <данные изъяты> пристройки площадью <данные изъяты>

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

    Из технического паспорта на жилой <адрес> д.<адрес>, составленного по состоянию на 30 июля 2012 года, с усматривается, что указанный дом состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы-выходы.

Как пояснил в судебном заседании истец Сорочкин В.Н. он занимает помещения, значащиеся в техническом паспорте как квартира № 1, однако занимаемые им помещения квартирой не являются, а являются фактически частью жилого одноэтажного дома, он (истец по делу) занимает следующие помещения площадью <данные изъяты>, и соответственно часть жилого дома состоит из следующих помещений: лит. «А» жилая комната площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>., в лит. «а» пристройки площадью <данные изъяты>

Именно указанной частью жилого дома истец пользуется и владеет, спора с владельцами соседней части жилого дома не имеется, каждый из владельцев пользуется своей обособленной частью.

Согласно методическим рекомендациям определение размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выдел их в натуре связывается с полезной площадью дома, которая считается как суммарная площадь жилых отапливаемых помещений в квартире в жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включаются в полезную площадь не отапливаемые помещения веранд, сеней, террас и мансард.

Проверив с помощью математического расчета площадь жилых помещений и подсобных, без учета пристроек, занимаемых истцом, суд приходит к выводу, что именно указанные помещения составляют 19/32 реальных долей от общей площади всего жилого дома площадью <данные изъяты>

        Суд признает заключение специалиста в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

    Сведений о перепланировке, переустройстве, реконструкции, проведенных истцом, в техническом паспорте не содержится.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на часть жилого <адрес> д.<адрес>, занимаемую помещением, обозначенным на экспликации к поэтажному плану строения: лит. «А» жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты>., в лит. «а» пристройки площадью <данные изъяты>

        Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 19/32 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.; ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-