Решение по делу № 2-1215/2020 от 25.12.2019

Дело № 2-1215/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 марта 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска к Слепцовой Алле Артуровне, Агафонову Александру Владимировичу, Дрон Павлу Яковлевичу, Егоровой Кристине Семеновне, Якушкиной Людмиле Владимировне, Корякиной Лаванде Владимировне, Корякину Игорю Ильичу, Корякиной Сайыыне Ивановне, Мироновой Ирине Николаевне, Абрамовой Лидии Лаврентьевне, Алаевой Любовь Николаевне, Ломпас Наталье Андреевне, Акимову Семену Владимировичу, Зеленкеевой Снежане Владимировне, Охлопковой Виктории Егоровне, Шапошниковой Надежде Анатольевне, Петрову Павлу Семеновичу о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам о сносе самовольной постройки. Свои требования истец обосновал тем, что ответчиками возведен и эксплуатируется 2-х этажный многоквартирный жилой дом с общей площадью застройки № кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ без получения разрешения на строительство, в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. На основании чего, истец просит обязать ответчиков в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда сн6ести двухэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ____. В случае неисполнения решения суда ответчиками предоставить такое право истцу с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчиков.

Представитель истца по доверенности ФИО20 в судебном заседания требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, уточнил в части числа ответчиков, просил исключить из числа ответчиков ФИО21, ФИО22 в связи с продажей своего жилого помещения.

Ответчики ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом на ведение дела через представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО5, ФИО7 и представитель ответчиков ФИО23 в судебном заседании иск не признали полностью и по основаниям, изложенные в письменных отзывах на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПА «Сбербанк России» по доверенности ФИО24 в судебном заседании возражала против требований истца, согласилась с позицией ответчиков? просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО9, ФИО17, будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков ФИО9, ФИО17, ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, данные в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз. 2 п. 26 этого же постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно справке об объекте, имеющем признаки самовольной постройки от 22.11.2019 г., составленной главным специалистом ОКС Департамента градостроительства ОА г. Якутска следует, что объект осмотра: двухэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: ____, является самовольной постройкой, возведен в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в отсутствие разрешения на строительство объекта; объект эксплуатируется в настоящий момент в нарушение требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; выявлено самовольное занятие неразграниченного земельного участка.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела следует, что согласно распоряжению Главы администрации ____ №р от ____ закреплен в пожизненное наследуемое владение за Родионовым Г.П. земельный участок площадью ____ кв.м. под жилой дом по адресу: ____. Разрешено строительство нового жилого дома вместо старого (т. II, л.д. 198).

На основании распоряжения Главы администрации ____ №р от ____ Родионову Г.П. выдано свидетельство на право владения и постоянного пользования землей № на земельный участок, площадью № кв.м., под жилой дом по адресу: ____ на праве пожизненного наследуемого владения (т. II, л.д. 216).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ____ ФИО25 передал в собственность, а ФИО26 принял в собственность жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: ____ (т. II, л.д. 199-200).

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ____ ФИО27, действующий по доверенности от ____ в интересах ФИО26 передал в собственность, а ФИО28 приняла в собственность жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком, расположенного по адресу: ____ (т. II, л.д. 194-195).

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ____ ФИО28 передала в собственность, а ФИО17 принял в собственность жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком, расположенного по адресу: ____ (т. II, л.д. 184-185).

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ____ в установленном законом порядке ФИО17 ____ произвел регистрацию право собственности на земельный участок, кадастровый №, общая площадь № кв.м., разрешенное использование: под жилой дом, по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 14-АА № (т. II, л.д. 86).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 14-АА № от ____, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ____ и кадастровый паспорт здания от ____ явились основанием для государственной регистрации права собственности ФИО17 на жилой дом, 2-этажный, общая площадь № кв.м., лит. В по адресу: ____ (т. II, л.д. 87).

Как следует из кадастрового паспорта по состоянию на ____, изготовленного ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», жилой дом по адресу ____, имеет общую площадь № кв.м., год постройки 2010, 2-этажный, согласно поэтажному плану, на первом этаже размещены 5 жилых помещений и прихожая № кв.м., на втором этаже размещены также 5 жилых помещений (т. II, л.д. 67-82).

Согласно градостроительному плану земельного участка по адресу: ____, квартал «30», кадастровый №, подготовленного Департаментом Архитектуры и градостроительства ГО «____» по заявлению ФИО17 и утвержденный приказом № Главного Архитектора ____ от ____ вид разрешенного использования земельного участка Ж-4. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных одноквартирных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей (т. II, л.д. 89-95).

Таким образом, ответчик ФИО17 в 2010 году произвел строительство двухэтажного жилого дома, площадью № кв.м., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на момент строительства отведенном для целей строительства, из чего следует, что спорный объект самовольной постройкой не является.

Также материалами дела подтверждается, что основанием государственной регистрации права собственности ответчика ФИО16 явился договор купли-продажи ____, по которому указанный ответчик приобрел в собственность часть жилого дома, поэт.пл. 1,9, общая площадь № кв.м. и земельный участок, доля в праве 1 / 10 часть, расположенные по адресу: ____ (т.I, л.д. 198-206).

Основанием государственной регистрации права собственности ответчика ФИО13 явился договор купли-продажи ____, по которому указанный ответчик приобрел в порядке целевого ипотечного займа в собственность часть жилого дома, поэт.пл. 5, 6, 13, общая площадь № кв.м. и земельный участок, доля в праве 1 / 10 часть, расположенные по адресу: ____ (т.I, л.д. 131-138).

Основанием государственной регистрации права собственности ответчиков ФИО3, ФИО14, ФИО2 явился договор купли-продажи недвижимости от ____, по которому указанные ответчики приобрели в порядке целевого ипотечного займа в общую долевую собственность часть жилого дома, поэт.пл. 4, 11, общая площадь № кв.м. и земельный участок, доля в праве 1 / 10 часть, расположенные по адресу: ____ (т. II, л.д. 1-35).

Основанием государственной регистрации права собственности ответчика ФИО6 явился договор купли-продажи жилого помещения от ____, по которому указанный ответчик приобрел в собственность часть жилого дома, поэт.пл. 4, 12, общая площадь № кв.м. и земельный участок, доля в праве 1 / 10 часть, расположенные по адресу: ____ (т. II, л.д. 169-179).

Основанием государственной регистрации права собственности ответчика ФИО4 явился договор купли-продажи от ____, по которому указанный ответчик приобрел в собственность часть жилого дома, поэт.пл. 1, 8, общая площадь № кв.м. и земельный участок, доля в праве 1 / 10 часть, расположенные по адресу: ____ (т. II, л.д. 120-130).

Основанием государственной регистрации права собственности ответчика ФИО7 явился договор купли-продажи жилого помещения и 1 / 10 доли в праве на земельный участок от ____, по которому указанный ответчик приобрел в собственность часть жилого дома, поэт.пл. 3, 11 на втором этаже, общая площадь № кв.м. и земельный участок, доля в праве 1 / 10 часть, расположенные по адресу: ____ (т. I, л.д. 238-246).

Основанием государственной регистрации права собственности ответчиков ФИО10, ФИО11 явился договор купли-продажи части жилого дома и 1 / 10 части земельного участка от ____, по которому указанные ответчики приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома, поэт.пл. 2, 9, общая площадь № кв.м. и земельный участок, доля в праве 1 / 10 часть, расположенные по адресу: ____ (т. II, л.д. 36-50).

Основанием государственной регистрации права собственности ответчиков ФИО1, ФИО12 явился договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и части жилого дома от ____, по которому указанные ответчики приобрели часть жилого дома, поэт.пл. 2, 9, общая площадь № кв.м. и земельный участок, доля в праве 1 / 10 часть, расположенные по адресу: ____ (т. I, л.д. 147-150).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, право собственности ответчиков на жилые помещения в спорном объекте зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено, договора купли-продажи как жилых помещений, так и земельного участка не признаны недействительными.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства № от ____, составленного ведущим специалистом по землеустройству и землепользованию МУ «____ горда Якутска», было установлено, что на момент проверки земельного участка по адресу: ____, на нем находился двухэтажный жилой дом, каких либо нарушений установлено не было (т. II, л.д. 96).

Доказательств того, что спорным объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суду не представлены, как и не представлены доказательства того, что при строительстве спорного объекта были существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, и сохранение данного объекта создавало бы угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░