Решение от 12.08.2021 по делу № 2-562/2021 от 06.07.2021

дело № 2-562/2021

УИД 56RS0015-01-2021-000808-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык                          12 августа 2021 года

    Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Бикбаевой Р.М.,

с участием прокурора Лисаковой Я.А.,

истца Баченина В.В.,

представителя ответчиков Петрова А.Ю., Петровой Антонины А., Петрова В.А., Петровой Анастасии А. – Сосниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баченина В.В. к Петрову А.Ю., Петровой Антонине А., Петрову В.А., Петровой Анастасии А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Баченин В.В. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указал, что 26 января 2016 года он купил у Петрова А.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 24 августа 2016 года зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. На момент покупки в данном жилом доме были зарегистрированы Петров А.Ю., Петрова Антонина А., Петров В.А., Петрова Анастасия А., которые в соответствии с п.3.4. договора купли-продажи от 26 января 2016 года приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в доме в течение года после подписания договора купли-продажи. До настоящего времени свои обязательства не исполнили, членами его семьи не являются, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей не несут. Место их жительства ему не известно.

Просит признать Петрова А.Ю., Петрову Антонину А., Петрова В.А., Петрову Анастасию А. утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, для снятия их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Определением судьи Кувандыкского районного суда от 23 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Баченин Д.В., Б.А.В., Б.Е.В., Баченина Л.М., являющиеся наряду с истцом собственниками по <данные изъяты> доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> На основании ст.52 ГПК РФ к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних третьих лиц Б.Е.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, допущен их отец Баченин В.В.

В судебном заседании истец и законный представитель несовершеннолетних третьих лиц Б.А.В. и Б.Е.В.. - Баченин В.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснил, что в доме по адресу: <адрес> он со своей семьей проживают с декабря 2014 года. Ответчики Петров А.Ю., Петрова Антонина А., Петров В.А., Петрова Анастасия А. из дома выехали добровольно, забрав свои вещи в связи с продажей дома. Членами его семьи они не являются. Договор купли-продажи указанного жилого дома был заключен 26 января 2016 года. В течение года после этого ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись, выехали за пределы Оренбургской области. Место их жительства ему не известно. Он оплачивает за них коммунальные услуги по вывозу мусора. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики Петров А.Ю., Петрова Антонина А., Петров В.А., Петрова Анастасия А., третьи лица Баченина Л.М., Баченин Д.В. в судебное заседание не явились, третьи лица о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. Третьи лица Б.А.В. и Б.Е.В. являются несовершеннолетними, их интересы представляет законный представитель – отец Баченин В.В.

    Место жительства ответчиков Петрова А.Ю., Петровой Антонины А., Петрова В.А., Петровой Анастасии А. суду не известно, по месту регистрации они не проживают. Определением судьи от 11 августа 2021 года на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представителем ответчиков назначена адвокат адвокатского кабинета № Адвокатской палаты Оренбургской области Соснина Л.А.

    На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    В судебном заседании представитель ответчиков Петрова А.Ю., Петровой Антонины А., Петрова В.А., Петровой Анастасии А. - адвокат Соснина Л.А., действующая на основании ордера № от 12 августа 2021 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Баченина В.В., сославшись на то, что позиция ответчиков по делу ей не известна.

    Суд, выслушав истца и законного представителя третьих лиц, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав документы дела, заслушав заключение прокурора Лисаковой Я.А., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26 января 2016 года в редакции дополнительного соглашения от 26 сентября 2016 года Баченин В.В., Баченина Л.М., Баченин Д.В., Б.Е.В. и Б.А.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 24 августа 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июля 2021 года.

    Согласно адресным справкам и копии домовой книги, в данном жилом доме с 13 июля 1999 года зарегистрированы по месту жительства его прежний собственник Петров А.Ю. и члены его семьи Петрова Антонина А., Петров В.А., с 18 июля 2005 года зарегистрирована Петрова Анастасия А.

    В декабре 2014 года ответчики выехали из жилого дома добровольно в связи с его последующей продажей истцу Баченину В.В. и членам его семьи, забрали свои вещи. Членами семьи истца не являются.

Данное обстоятельство в судебном заседании помимо истца подтвердила свидетель К.Н.В., пояснившая, что Петров А.Ю., его супруга и двое детей проживали в жилом доме по адресу: <адрес> с 1999 года по 2014 год, дом продали Баченину В.В., в связи с чем, из дома выехали, забрав свои вещи. С 2014 года и по настоящее время Петровых она ни разу не видела, вселиться в дом они не пытались.

    Показаниям свидетеля К.Н.В. суд доверяет, так как она не заинтересована в деле, проживает в соседнем доме по <адрес> длительное время, поэтому обстоятельства дела ей известны достоверно.

    В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

    Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования домом истца нет. Петров А.Ю., Петрова Антонина А., Петров В.А., Петрова Анастасия А. членами семьи истца не являются.

    Пунктом 3.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 января 2016 года предусмотрено, что на момент заключения договора в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Петров А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрова Антонина А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петров В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрова Анастасия А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые согласно п. 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации не сохраняют право пользования жилым помещением и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 года после подписания настоящего договора.

    Данные обязательства ответчики добровольно не исполнили в указанный в договоре срок, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, выехали из дома по адресу: <адрес> добровольно более 6 лет назад, забрав свои вещи, членами семьи истца не являются, никаких соглашений о порядке пользования домом между сторонами по делу не заключалось. Отсутствие ответчиков в жилом доме носит постоянный и длительный характер, мер к вселению в дом Петровы не предпринимали. Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права. Сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца Баченина В.В. и членов его семьи как собственников жилого дома.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Баченина В.В. необходимо удовлетворить, признать Петрова А.Ю., Петрову Антонину А., Петрова В.А., Петрову Анастасию А. утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>

    На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение суда является основанием для снятия Петрова А.Ю., Петровой Антонины А., Петрова В.А., Петровой Анастасии А. с регистрационного учёта по указанному адресу.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░