Решение от 05.12.2023 по делу № 02-5028/2023 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           05 декабря 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5028/2023 по иску фио к фио, фио о вселении, признании нанимателем, разделение оплаты коммунальных услуг, взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о вселении, признании нанимателем, разделение оплаты коммунальных услуг, взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указывает, что квартира по адресу: адрес, является муниципальной и была предоставлена по ордеру отцу истца фио.

фио вселил и зарегистрировал в квартиру свою жену фио и дочь фио. В 2004 г. брак между фио и фио был расторгнут, фио вступил в брак с фио. У фио и фио родился сын фио, который был зарегистрирован к отцу в спорную квартиру.

Еще состоя в браке с фио Власов Ю.В. был вынужден уйти из квартиры, так как квартира является однокомнатной и проживать в ней с новой семьей не представлялось возможным.

13.03.2016 г. фио умер.

После его смерти фио обратилась с исковым заявлением к фио, действующей как законный представитель несовершеннолетнего фио о признании истца не приобретшим права пользования и снятии с регистрационного учета.

Решением Перовского районного суда адрес от 19.06.2017 г. по гражданскому делу № 2-4192/17 в удовлетворении исковых требований было отказано.

До своего совершеннолетия фио продолжал проживать вместе с матерью. Уже будучи совершеннолетним, в марте 2023 г. фио предпринял попытку попасть в спорную квартиру, однако попасть не смог так как на звонок в дверь ему не открыли. Ключей от квартиры у него нет. При разговоре по телефону ответчики однозначно дали понять, что они возражают против его вселения и проживания в квартире. В связи с этим фио был вынужден обратится с заявлением в полицию.

До совершеннолетия фио его мать фио регулярно оплачивала его долю коммунальных платежей, однако порядок оплаты соглашением между истцом и ответчиками определен не был. В связи с этим образовалась значительная переплата по коммунальным платежам. фио намерен самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных платежей и социального найма. В связи с тем, что ответчики отказываются вступать в какие-либо переговоры определить его долю в оплате возможно только в судебном порядке.

Кроме того, нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) с которым должен был быть заключен договор социального найма на квартиру являлся фио, который въехал в указанную квартиру на основании обменного ордера.

Насколько известно истцу договор социального найма в письменной форме отцом при жизни не заключался, согласно документам жилищного учета, умерший числится ответственным квартиросъемщиком. После смерти фио никто из ответчиков не обращался в ДГИ адрес для признания их нанимателем квартиры и заключением договора социального найма, хотя никаких препятствий для этого не было, так как фио до октября 2022 г. был несовершеннолетним и его согласия на заключение договора не требовалось.

Также истец указывает, что в случае невозможности вселения просит взыскать с ответчиков компенсацию за пользование его долей в квартире в размере сумма в месяц, а также сумму за пользование имуществом за предшествующие три года в размере сумма

На основании изложенного истец просит вселить фио в квартиру по адресу: адрес.

Обязать фио и фио передать фио ключи от квартиры по адресу: адрес.

Обязать фио и фио не чинить фио препятствий в пользовании квартирой по адресу: адрес.

Определить доли по оплате коммунальных платежей и найма за квартиру по адресу: адрес, признав обязанность по оплате платежей за фио и фио в 2/3 долях, за фио в 1/3 доле.

Определить порядок пользования квартирой, путем предоставления ее в фактическое пользование ответчика с установлением, в качестве компенсации, ежемесячные выплаты денежных средств в размере сумма

Взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства за фактическое пользование квартирой в сумме сумма

Обязать Департамент городского имущества адрес признать фио нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вместо фио.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с фио как с новым нанимателем, с включением в договор социального найма фио

Ответчиком фио подано встречное исковое заявление к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В Обоснование исковых требований указано, что фио никогда не проживал в квартире, членом семьи истца по встречному исковому заявлению не является, оплату коммунальных платеже не оплачивает, имеется иное жилье, где он проживает, личных вещей в квартире не имеется.

В судебное заседание истец фио не явился, обеспечил явку своего представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который в удовлетворении первоначального искового заявления просил отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица МФЦ адрес в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Материнство, детство, семья находятся под защитой государства (часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является муниципальным.

Указанная квартира была предоставлена по ордеру отцу истца фио.

фио вселил и зарегистрировал в квартиру свою жену фио и дочь фио. В 2004 г. брак между фио и фио был расторгнут, фио вступил в брак с фио. У фио и фио родился сын фио, который был зарегистрирован к отцу в спорную квартиру.

13.03.2016 г. фио умер.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: фио, Власова Надежда Борисовна, фио.

Истец указывает, что на текущий момент по вине ответчиков не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом: ответчики препятствуют в выдаче ключей.

Рассматривая вопрос о вселении истца в квартиру, расположенную по адресу: адрес, суд исходил из того, что спорная квартира является однокомнатной, в ней зарегистрированы истец и ответчики, являющиеся разнополыми, не являющимися членами одной семьи. Кроме того на протяжении длительного времени более 10 лет, указанной квартирой пользуются ответчики, у истца имеется иное место жительства, в связи с чем оснований для вселения в указанную квартиру не имеется.

Поскольку судом отказано во вселении оснований для удовлетворения требований о нечинении препятствий, выдаче ключей не имеется.

Рассматривая вопрос о компенсации за пользование долей истца, суд исходит из того, что определении порядка пользования квартирой противоречат законодательству, так как действующим законодательством предусмотрено определение порядка пользования только имуществом, находящимся в долевой собственности, которое осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Жилое помещение, об определении порядка пользования которым заявлен иск, является муниципальной жилой площадью, не принадлежит на праве долевой собственности лицам, зарегистрированным в нем, оснований для взыскания денежных средств за пользование всей квартирой не имеется.

Действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи, при этом, отсутствие такого согласия не свидетельствует о нарушении жилищных прав истца, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае выбытия нанимателя в силу положений ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и абз. 2 ч. 2 ст. 672, ч. 2 ст. 686 ГК РФ изменение нанимателя жилого помещения возможно только при согласии остальных членов семьи, однако, таких оснований по делу не установлено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как указано выше судом установлено, что в настоящее время в квартире зарегистрированы: фио, Власова Надежда Борисовна, фио.

Стороны совместное хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются.

Договорится вне судебном урегулировании оплаты жилого помещения не представилось возможным.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание установление законодателем самостоятельной ответственности бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, суд приходит к выводу о том, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения и всех коммунальных услуг в вышеуказанной квартире пропорционально приходящейся на их долю площади спорной квартиры, а потому доли по оплате коммунальных платежей суд определяет в следующем размере: в 1/3 доле за истцом фио, в 2/3 доли за фио, фио

Поскольку доли по оплате коммунальных платежей судом определены, а расчет денежных сумм, подлежащих внесению на счет управляющей компании осуществляется ГБУ МФЦ адрес, суд возлагает на него обязанность по выдаче сторонам отдельных платежных документов для оплаты доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с сохранением единого лицевого счета.

Рассматривая встречные требований фио суд исходил из того, что в силу ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации), в том числе на жилищные права.

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей, при этом, проживание ребенка и его родителей в другом жилом помещении не может служить основанием для признания несовершеннолетнего не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей, фактического вселения ребенка на указанную жилую площадь в данном случае не требуется.

фио приобрел право на жилую площадь по адресу: адрес, определяемую в качестве места жительства соглашением родителей, однако, в силу своего возраста, был лишен возможности самостоятельно осуществлять свои права и проживать по месту своей регистрации.

Длительность не проживания на тот момент несовершеннолетнего фио в спорном жилом помещении и факт вселения в спорное жилое помещение не имеют существенного значения для разрешения настоящего спора, поскольку реализация его жилищных прав и обязанностей зависит от воли родителей.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст.ст.69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. (Вышеуказанные нормы права действуют на момент рассмотрения дела). На вселение в качестве члена семьи нанимателя требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.

Требования истца мотивированы тем, что с ответчиком, они не являются членами семьи, общее хозяйство не ведут, в течение длительного периода времени по спорному адресу не проживал и коммунальные услуги не оплачивал, что также подтвердили допрошенные свидетели фио, фио

Изучив доводы истца, суд считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку стороной ответчика предоставлены доказательства несения оплаты коммунальных платежей, по достижении совершеннолетия ответчик по встречному исковому заявлению предпринимал попытки вселения, о чем свидетельствуют обращения в правоохранительные органы, имеет интерес в сохранении регистрации. Факт не проживания по спорному адресу обусловлен возрастом ответчика и как указано выше в соответствии с действующим законодательством ребенок проживал совместно с мамой.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного искового заявления не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования фио к фио, фио о вселении, признании нанимателем, разделение оплаты коммунальных услуг, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Произвести раздел оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес в размере 2/3 доли за фио, фио, в 1/3 доли за фио.

Настоящее решение является основанием для раздельного начисления ГБУ МФЦ адрес соответствующих платежей и формирования отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: