Решение по делу № 2-804/2018 от 07.12.2018

дело № 2-804/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 25.12.2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием истцов Горелов Ю.И., Гершун В.В.,, Саливон С.И.,, Круцило В.Л.,

представителя ответчика Наталюка Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейника Михаила Васильевича, Горелова Юрия Ивановича, Москаленко Александра Владимировича, Гершуна Василия Владимировича, Мурзина Станислава Николаевича, Борисовой Валентины Григорьевны, Герасименко Анны Васильевны, Васенёва Анатолия Викторовича, Кривошеевой Любови Викторовны, Саливона Сергея Ивановича, Наумовой Татьяны Валериевны, Круцило Сергея Ивановича, Кваша Владислава Леонидовича к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края, о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд признать право собственности:

- за Олейником М.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Гореловым Ю.И. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Москаленко А.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Гершуном В.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Мурзиным С.И. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Борисовой В.Г. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Герасименко А.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Васенёвым А.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Кривошеевой Л.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Саливоном С.И. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Наумовой Т.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Круцило С.И. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Квашой В.Л. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м,

находящихся в здании гаражно-строительного кооператива “хххххххх” (далее по тексту – ГСК “хххххххх”) по адресу: ххххххх

Обосновывают тем, что постановлением администрации города Лесозаводска от хх.хх.хххх № хх зарегистрирован ГСК “хххххххх”. Границы земельного участка были утверждены постановлением администрации города Лесозаводска от хх.хх.хххх № хх, при этом был выдан государственный акт на права бессрочного пользования землей для строительства ГСК “хххххххх” площадью хххххххх га. В период времени хх.хх.хххх – хх.хх.хххх годов на отведенном земельном участке членами ГСК “хххххххх” возведены гаражные боксы. По окончанию строительства был выдан технический паспорт. Постановлением администрации Лесозаводского городского округа (далее по тексту – администрация ЛГО) от хх.хх.хххх № хх зданию ГСК “хххххххх” присвоен адрес: ххххххх В составе ГСК “хххххххх” Олейнику М.В. принадлежит гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Горелову Ю.И. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Москаленко А.В. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Гершуну В.В. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Мурзину С.И. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Борисовой В.Г. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Герасименко А.В. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Васенёву А.В. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Кривошеевой Л.В. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Саливону С.И. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Наумовой Т.В. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Круцило С.И. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м, Кваше В.Л. – гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м. Истцы полностью выплатили паевые взносы и вправе оформить принадлежащие каждому гаражные боксы в собственность, но осуществить государственную регистрацию права на указанные гаражные боксы в настоящее время истцы не имеют возможности, поскольку в администрации ЛГО разрешение на строительство не сохранилось, однако в хх.хх.хххх года Главой администрации ЛГО было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № хх. ГСК “хххххххх” технически присоединен к электрической сети. Согласно выводам технического заключения, работы, выполненные в ходе строительства зданий гаражей на 13 боксов, производились в соответствии с проектом. Состояние задания ГСК “хххххххх” соответствует нормам и условиям эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью люде. Здание ГСК размещено в границах отвода земельного участка, интересы третьих лиц не затрагивает, и может быть использовано как гаражи.

В судебном заседании истцы, Горелов Ю.И., Гершун В.В.,, Саливон С.И.,, Круцило В.Л., на заявленных требованиях настаивают.

В судебное заседание истцы Москаленко А.В., Герасименко А.В., Васенёв А.В., Кривошеева Л.В., Кваша В.Л., Борисова В.Г. Мурзин С.Н., Наумова Т.В., Олейник М.В. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что старое разрешение на строительство указанных объектов в администрации потеряно, а новое от хх.хх.хххх. не принимает кадастровая палата для регистрации, т.к. объекты являются ранее учтенными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

1. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, приобретение права собственности на имущество в указанном в п. 4 порядке, происходит в случае, когда кооперативом создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию (наличие у кооператива разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

2. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцы являются членами ГСК “хххххххх”. Каждым из них, паевой взнос за гаражный бокс, которым он владеет, по состоянию на хх.хх.хххх выплачен полностью.

Согласно постановлению администрации г. Лесозаводска Приморского края от хх.хх.хххх № хх зарегистрирован ГСК “хххххххх”, которому под строительство гаражей-стоянок личного автотранспорта отведен земельный участок площадью хххххххх га по ххххххх (л.д. 9).

Как следует из постановления администрации г. Лесозаводска Приморского края от хх.хх.хххх № хх в отношении ГСК “хххххххх” утверждена земельная площадь и выдан акт № № хх на право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по ххххххх, площадью хххххххх га (л.д. 10, 11).

На здание ГСК “хххххххх” Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх выдан технический паспорт (л.д. 12-14).

хх.хх.хххх отделом градостроительства Управления имущественных отношений администрации ЛГО ГСК “хххххххх” выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № хх. Все спорные гаражные боксы находятся в здании кооператива.

Согласно постановлению администрации ЛГО от хх.хх.хххх № хх, зданию ГСК “хххххххх” присвоен адрес: ххххххх

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что строительство спорных гаражных боксов, находящихся в здании ГСК “хххххххх”, произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке. Истцами предприняты надлежащие меры по легализации указанного задания, в связи с чем, отсутствие разрешения на строительство спорных гаражных боксов, выданного в установленном законом порядке уполномоченным органом кооперативу, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

3. Из технического заключения по обследованию здания ГСК “хххххххх” по адресу: ххххххх следует, что состояние указанного здания соответствует нормам и условиям эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, что в свою очередь указывает на то, что спорные гаражные боксы являются технически исправными, работы по их возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Олейника Михаила Васильевича, Горелова Юрия Ивановича, Москаленко Александра Владимировича, Гершуна Василия Владимировича, Мурзина Станислава Николаевича, Борисовой Валентины Григорьевны, Герасименко Анны Васильевны, Васенёва Анатолия Викторовича, Кривошеевой Любови Викторовны, Саливона Сергея Ивановича, Наумовой Татьяны Валериевны, Круцило Сергея Ивановича, Кваша Владислава Леонидовича к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края, о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать право собственности:

- за Олейником М.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Гореловым Ю.И. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Москаленко А.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Гершуном В.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Мурзиным С.И. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Борисовой В.Г. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Герасименко А.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Васенёвым А.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Кривошеевой Л.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Саливоном С.И. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Наумовой Т.В. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Круцило С.И. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м;

- за Квашой В.Л. на гаражный бокс № хх, площадью хххххххх кв.м,

находящихся в здании гаражно-строительного кооператива “хххххххх” по адресу: ххххххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Судья А.В. Гусев