Решение от 25.05.2023 по делу № 2-309/2023 (2-2861/2022;) от 31.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Маляеве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2023 по иску Бесчетвертева Евгения Александровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бесчетвертев Е.А. обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, согласно которому просит признать за Бесчетвертевым Евгением Александровичем право собственности на объект недвижимости - жилой дом, 69,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец в 1998 году по договору купли-продажи, заключенному с колхозом «Победа»приобрел жилой дом по адресу: <адрес>.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для заключения договора купли-продажи жилого дома является протокол решения правления колхоза «Победа». Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Бесчетвертева Е.А. было решено продать ему здание вет.пункта под жильё.

В договоре купли-продажи и протоколе № содержатся необходимые данные, позволяющие однозначно определить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, а именно: адрес и технические характеристики дома в том числе его площадь.

Из договора следует, что согласованная сторонами стоимость дома определена в размере 15 000 рублей, при балансовой стоимости 4698,54 рубля.

Факт передачи здания колхозом и оплата истцом стоимости здания в размере 15 000рублей подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в требуемой форме, при его подписании стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента подписания сторонами данного договора. Кроме того, договор сторонами был исполнен: колхоз передал истцу здание, истец оплатил его стоимость.

В 1998 году по решению правления колхоза в связи с отсутствием собственного жилья истцу было продано неиспользуемое в производственной деятельности здание ветеринарного пункта для проживания истца и его семьи. После заключения договора купли-продажи истец произвел переоборудование здания для использования его в качестве жилого дома, при этом реконструкция здания не производилась (общая и жилая площадь здания не изменились). В процессе переустройства здания истцом была оборудована кухня и котельная, санузла в здании не было (отсутствует до сих пор). В дальнейшем истец осуществил газоснабжение дома, произвел замену электро-оборудования.

В целях установления соответствия здания требованиям, предъявляемым к жилым домам, истцом была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза. Как следует из заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 24.10.2022 № 7127 Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 2016 год следует, что здание было построено в 1960 году. Сведения, предоставленные Управлением Росреестра по Самарской области, указывают на то, что здание было построено в границах земельного участка, выделенного колхозу «Победа» под пункт осеменения на основании свидетельства №. В администрации с.п.Мусорка сообщили, что выписка из похозяйственной книги на данное здание предоставлена быть не может, так как лицевой счет по этому адресу не открывался (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Иными документальными сведениями о принадлежности здания колхозу «Победа» истец не располагает. Вместе с тем, указанные выше обстоятельства и факты могут подтвердить председатель колхоза Кирдянов М.Н., подписавший от имени колхоза договор купли-продажи и секретарь правления колхоза Исаева Г.В.

С момента приобретения жилого дома истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и иные расходы.

В 2006 году колхоз «Победа» был признан несостоятельным (банкротом), в 2011 году в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации колхоза на основании решения Арбитражного суда Самарской области.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании по указанному адресу и правах на него не содержатся, о чем свидетельствует уведомление от 13.05.2022 года.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, до начала судебного разбирательства предоставил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрация с.п.Мусорка м.р.Ставропольский в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суд не сообщили.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно решению собрания Колхоза «Победа» было принято решение, что согласно заявлению Бесчетвертева Е.А. здание вет.клиники продать по остаточной стоимости Бесчетвертеву Е.А., что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ Колхоза «Победа».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Бесчетвертев Е.А. приобрел у Колхоза «Победа» дом, состоящий из 2-ух комнат, деревянный, крытый шифером, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Продажная стоимость дома 15000 рублей, балансовая стоимость 4698,54 рублей.

Бесчетвертев Е.А. оплатил причитающуюся сумму за дом купленный у Колхоза «Победа» по адресу: <адрес> в сумме 15000 рублей, что подтверждается накладной №, приобщенным к материалам дела.

Согласно справке, выданной колхозом «Победа» Бесчетвертеву Е.А., следует, что дом, в котором он проживает до покупки им стоял на балансе колхоза «Победа» и его балансовая стоимость составляет 4698,54 рублей.

Согласно справке, выданной администрацией с.п. Мусорка Ставропольского района Самарской области следует, что лицевой счет для дома по адресу: <адрес> не открывался.

Из технического паспорта составленного ГУПСО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом расположенный по адресу: <адрес> имеет год постройки 1960 г., общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.

Из архивной справке следует, что на основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении колхоза «Победа» завершено. В ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации колхоза «Победа» на основании решения суда. Регистрационный № МИФНС № 15 по Самарской области серии 63 №.

Согласно уведомлению из Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ следует. что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с КН №

Согласно распоряжения Администрации Мусорской волости Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с упорядочиванием адресов по селу Мусорка Ставропольского района Самарской области, земельному участку и расположенном на нем дому, принадлежащие колхозу «Победа» находящегося в <адрес> присовен почтовый адрес: <адрес>

После заключения договора купли-продажи истец произвел переоборудование здания для использования его в качестве жилого дома, при этом реконструкция здания не производилась (общая и жилая площадь здания не изменились). В процессе переустройства здания истцом была оборудована кухня и котельная, санузла в здании не было (отсутствует до сих пор). В дальнейшем истец осуществил газоснабжение дома, произвел замену электро-оборудования, что подтверждается заключенным договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором № на техническое обслуживание внутридомового оборудования. Так же истцом была произведена замена газового оборудования частного жилого дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения жилого дома истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и иные расходы (электроэнергию, газоснабжение), что подтверждается как вышеуказанными договорами, так и квитанциями об оплате приобщенными к материалами дела.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу до 02.01.2017 г.), права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

В силу ст. 17, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу до 02.01.2017 г.), Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР 21.02.1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственност. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно выписки из похозяйственней книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г., индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве частной собственности Бесчетвертеву Евгению Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ,.рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги, с записью принадлежности дома Бесчетвертеву Е.А, подтвержденная также состоявшимся актом купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по существу являются правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с тем, что до включения сделки купли-продажи документы на здание колхозом не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право собственности жилойдом в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, с учетом вышеуказанных норм права, и исследованных материалов дела, суд полагает, что истцом Бесчетвертевым Е.А. представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований о признании права собственности на жилой дом, с учетом совершенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>А.

Соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что по результатам выполненного обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных норм, установлено следующее.

Здание жилого дома лит.А - отдельно стоящее, одноквартирное, 1960 года постройки, общей площадью согласно техпаспорта 69,5 кв.м., площадью застройки 84,5 кв.м., размером в плане 7,77 х 10,28 м, высотой 3,25 м и 2,60 м.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечена конструктивными решениями.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатаций отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый объект расположено на огороженном земельном участке, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных норм, в том числе СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого дома.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ООО «Экспертный центр Кузнецова», проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение имеет назначение жилой дом, используется по назначению, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,5 кв.м., общей площадью помещения 51,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» в качестве условно разрешенного вида использования земельного участка.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>А владеет и пользуется истец Бесчетвертев Е.А. на законных основаниях, также учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений и претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, 69,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.06.2023 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░: 63RS0027-01-2022-003410-54