Решение по делу № 2-1430/2019 от 24.10.2019

Дело №2- 1-1430/2019

УИД 64RS0010-01-2019-001849-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

при помощнике судьи Ноевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по исковому заявлению Шишелова В. В., Безгодовой О. В. к Пашагиной Е. В., ООО «Жил-Строй-Сервис», ЖСК «Кольский-7», ООО «Вольсктеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», ПАО «Саратовэнерго», ГУП СО «Облводоресурс» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, разделении лицевых счетов,

установил:

истцы обратились в Вольский районный суд Саратовской области с иском с выше названными требованиями к названным ответчикам, указав, что они являются собственниками долей в <адрес>, по 1/3 доли каждый. Третьим сособственником жилого помещения является Пашагина Е.В., ей так же принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанное жилое помещение.

Принадлежащая им на праве собственности квартира состоит из трех жилых комнат, площадями: 15,7;11,5;16,9 кв. метров. Общая площадь жилого помещения- 66,1 кв. метров. В комнате площадью 11,5 кв. метров имеется балкон- 3,9 кв. метров. Санузел и туалет- раздельные, имеется кухня и кладовая. Жилые помещения являются изолированными.

Спорным жилым помещением ни они, ни ответчик не пользуются постоянно. Приезжая, они пользуются комнатами площадями 15,7 и 11,5 кв. метров. Ответчик в спорное жилое помещение длительное время не приезжает. Оплату за все жилое помещение производит истец Шишелов В.В. Порядка пользования жилым помещением между ними и ответчиком Пашагиной Е.В. не сложилось.

В то время как собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения соразмерно его доли в праве общей долевой собственности на это имущество.

Просят определить порядок пользования спорным жилым помещением, передав в пользование истцу Шишелову В.В. комнату площадью 15,7 кв. метров, в пользование истцу Безгодовой О.В.- комнату площадью 11,5 кв. метров, ответчику Пашагиной Е.В.- комнату площадью 16,9 кв. метров, места общего пользования оставить в совместном пользовании; определить порядок оплаты за жилое помещении и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности; обязать ответчиков – юридических лиц разделить финансовые лицевые счета, заключив отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг на указанную выше квартиру.

В судебное заседание стороны и их представители не явились.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен ЖСК «Кольский-7».

Ответчик ЖСК «Кольский-7» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск суду не представил.

Ответчик ПАО «Саратовэнерго» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения исковых требований в отношении него, в письменном отзыве на иск суду указал, что является гарантирующим поставщиком электрической энергии и осуществляет энергоснабжение многоквартирного жилого дома <адрес>; лицевые счета на жилые помещения в указанном выше многоквартирном жилом доме в базе КО СВ МРО ПАО «Саратовэнерго» отсутствуют, так как расчет за потребленную электроэнергию производился непосредственно исполнителем коммунальных услуг ЖСК «Кольский-7»; с 01.08.2019 года собственниками жилых помещений принято решение о заключении договора на управление с ООО «Жил-Строй-Сервис», порядок оплаты за электроэнергию не изменился.

Ответчик ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, суду сообщил, что прибора учета в спорном жилом помещение не имеется, оплата производится по тарифу.

Ответчик ООО «Вольсктеплоэнерго» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, суду сообщил, что в многоквартирном доме <адрес> установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, в квартире № никто не проживает, потому начисления по горячему водоснабжению не производятся.

Ответчик ООО «Жил-Строй-Сервис» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно сведением, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, истцы и ответчик Пашагина Е.В. являются собственниками квартиры <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли каждый.

В спорном жилом помещении никто не проживает.

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, площадями: 15,7;11,5;16,9 кв. метров. Общая площадь жилого помещения- 66,1 кв. метров. В комнате площадью 11,5 кв. метров имеется балкон- 3,9 кв. метров. Санузел и туалет -раздельные, имеется кухня и кладовая. Жилые помещения изолированные.

Порядок пользования спорным жилым помещением его сособственниками не определен.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Ответчик Пашагина Е.В. суду не представила возражений по исковым требованиям, не о несогласии выделением ей комнаты площадью 16,9 кв. метров не заявила, свой вариант пользования жилым помещением суду не предложила. Исходя из размеров жилых комнат, жилая комната площадью 16, 9 кв. метров максимально приближена к ее доле, является изолированной, по площади больше остальных жилых комнат спорного жилого помещения. В связи с чем суд полагает, что требования об определении порядка пользования жилым помещением в предложенном истцами варианте являются обоснованными и подлежат удовлетворению, кухню, ванную, туалет и коридор следует оставить в общем пользовании всех сособственников жилого помещения.

Так же истцы просят определить порядок оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденные
Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 857 (ред. от 27.02.2017), письмо Министерства регионального развития РФ от 22.11.2012 г. N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги согласно долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников. При этом суд учитывает, что никто из сособственников постоянно не проживает в спорном жилом помещении и не пользуется коммунальными услугами.

Данный порядок является основанием, для заключения с каждым из собственников отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении требований к ПАО «Саратовэнерго» следует отказать, так как выставлением счетов за электроэнергию занимается ЖСК «Кольский-7», лицевых счетов у данного ответчика не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,9 ░░. ░░░░░░; ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: 1/3 ░░░░- ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░- ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., 1/3 ░░░░- ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░