Решение от 31.10.2018 по делу № 2-2109/2018 от 25.10.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                            31 октября 2018 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи Никитиной С.В.

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО7,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Красноармейскому, Калининскому и <адрес>м по доверенности ФИО5,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:13:0201004:22 общей площадью 232,1 кв.м.

Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальная часть дома принадлежит на праве общей долевой собственности Ответчикам: ФИО4 – ? доли, ФИО2 – 1/8 доли и ФИО3 – 1/8 доли.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 7000 кв. м. принадлежащем ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в тех же долях.

Жилой дом фактически разделен на три изолированных помещения (квартиры), одно из которых принадлежит истцу, другое – ответчику ФИО4, третье – ответчикам ФИО3 и ФИО2 Каждая квартира структурно обособленная, имеет самостоятельный вход, приборы водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, а также помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты.

Однако при решении различных бытовых вопросов возникают проблемы из-за того, что жилой дом находится в общей долевой собственности и стороны зависимы друг от друга.

В настоящее время ФИО1 намерена распорядиться своим имуществом, однако для предстоящей сделки по купли-продажи необходимо признать свою 1/2 долю – квартирой. В связи с тем, что во внесудебном порядке данный вопрос разрешить не представляется возможным, ФИО1 вынуждена обратиться с иском в суд.

Просит суд выделить ФИО1 ? долю жилого дома в виде комнат №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, признав указанные помещения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 110 кв.м, жилой площадью 61,3 кв.м, подсобной площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и    произвести государственную регистрацию права.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Красноармейскому, Калининскому и <адрес>м в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 232,1 кв.м, в том числе жилой площадью 130,8 кв.м, с кадастровым номером 23:13:0201004:22. Дом состоит из трех обособленных квартир, одна из которых, а именно <адрес> принадлежит ФИО1, <адрес> – ФИО3 и ФИО2, <адрес> – ФИО4 Каждая доля дома представляет собой структурно обособленное помещение. Квартира № с кадастровым номером 23:13:02 004:0002:14027/26:0001/А, имеет общую площадь 110,0 кв.м, жилую площадь 61,3 кв.м, состоит из комнат №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. В доме нет общего имущества, квартиры имеют обособленные входы, свободного сообщения между собой не имеют. В каждой квартире свое механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает конкретную квартиру. В настоящее время истец намерена распорядиться своим имуществом, однако для предстоящей сделки купли-продажи ей необходимо признать свою 1/2 долю - квартирой.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В связи с вышеизложенным, жилое помещение, принадлежащее истцу является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:13:02 004:0002:14027/26:0001/░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 48,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                               ░░░░░░░░ ░.░.