Решение от 23.03.2017 по делу № 2-89/2017 (2-5355/2016;) от 23.03.2016

23 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Кечаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Андреевой Л.М. о приведении жилых помещений в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась с иском к Андреевой Л.М. о приведении жилых помещений в прежнее состояние. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № <адрес> в Санкт-Петербурге. В ходе проведения проверки жилищного фонда было выявлено, что в квартирах № <адрес> в Санкт-Петербурге ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации, произведена перепланировка и переустройство, а именно - демонтированы межкомнатные перегородки, квартиры используются под нежилые цели, что подтверждается актом обследования от 15.07.2015 ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» и актом обследования от 15.07.2015 ЖЭС-3 ЖКС № 2. По результатам проверки 15.07.2015 ответчику было направлено предписание в срок до 20.07.2015 представить согласованный в установленном порядке проект на производство работ по перепланировке в квартирах (демонтаж межкомнатных перегородок), однако требования, указанные в предписании ответчиком не исполнены, что подтверждается актом обследования ЖЭС-3 от 21.07.2015. 21.07.2015 ответчику повторно было направлено предписание ЖЭС-3 ЖКС № 2 о предоставлении проекта на переустройство и перепланировку в квартирах; требования предписания не исполнены. 29 октября 2015 года на заседании межведомственной комиссии при администрации Петроградского района рассмотрены материалы, представленные СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» по вопросу самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 06 ноября 2011 года Администрацией Петроградского района ответчику направлено уведомление о необходимости привести принадлежащие ей жилые помещения в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки (восстановить демонтированное крыльцо, оконный проем, исключить использование жилых помещений в нежилых целях) в срок до 20.12.2015, однако помещения в прежнее состояние не приведены, что подтверждается актом обследования ЖЭС-3 ЖКС № 2 от 01.03.2016. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика привести, принадлежащие ей на праве собственности квартиры № <№> расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом (восстановить демонтированное крыльцо, оконный проем, исключить использование жилых помещений в нежилых целях).

    Представитель истца Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Андреева Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика – Филановский Л.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что в настоящее время спорные помещения проданы, право собственности на иных лиц зарегистрировано в установленном порядке.

При таком положении, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела Андреева Л.М. являлась собственником квартиры № <адрес> в Санкт-Петербурге.

В ходе проведения проверки жилищного фонда было выявлено, что в квартирах № <адрес> в Санкт-Петербурге ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации, произведена перепланировка и переустройство, а именно - демонтированы межкомнатные перегородки, квартиры используются под нежилые цели. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования от 15.07.2015 ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» и актом обследования от 15.07.2015 ЖЭС-3 ЖКС № 2.

15 июля 2015 года ответчику было направлено предписание в срок до 20.07.2015 представить согласованный в установленном порядке проект на производство работ по перепланировке в квартирах (демонтаж межкомнатных перегородок).

Указанные требования в предписании ответчиком не исполнены, что подтверждается актом обследования ЖЭС-3 от 21.07.2015.

21 июля 2015 года ответчику повторно было направлено предписание ЖЭС-3 ЖКС № 2 о предоставлении проекта на переустройство и перепланировку в квартирах.

Указанные требования предписания ответчиком не исполнены.

29 октября 2015 года на заседании межведомственной комиссии при администрации Петроградского района рассмотрены материалы, представленные СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» по вопросу самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

06 ноября 2011 года Администрацией Петроградского района ответчику направлено уведомление о необходимости привести принадлежащие ей жилые помещения в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки (восстановить демонтированное крыльцо, оконный проем, исключить использование жилых помещений в нежилых целях) в срок до 20.12.2015.

Однако помещения в прежнее состояние не приведены, что подтверждается актом обследования ЖЭС-3 ЖКС № 2 от 01.03.2016.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В ходе судебного заседания представителем ответчика предоставлены договора купли-продажи от 18 ноября 2016 года, заключенные между Андреевой Л.М., Пислегиной С.Н. и Ивановой Н.А., содержащие отметку о регистрации в Управлении Росреестра.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 18.11.2016 продавец Андреева Л.М. продала, а покупатели П. С.Н., И. Н.А. купили, в общую долевую собственность (по ? доле каждой) недвижимое имущество, состоящее их трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу; Санкт-Петербург, <адрес>

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 18.11.2016 продавец Андреева Л.М. продала, а покупатели П. С.Н., И. Н.А. купили, в общую долевую собственность (по ? доле каждой) недвижимое имущество, состоящее их трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу; Санкт-Петербург, <адрес>

Из представленных договоров следует, что переход права собственности по ним зарегистрирован 30.11.2016.

Таким образом, с 30 ноября 2016 года собственниками помещений в которых произведено переустройство и перепланировка являются П. С.Н. и И. Н.А.

При таких обстоятельствах, Андреева Л.М. признается судом ненадлежащим ответчиком по делу.

В силу ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Из анализа указанной нормы права следует, что суд в рамках рассматриваемых в данном гражданском деле правоотношений, суд вправе произвести правопреемство, вместе с тем указанное возможно только по ходатайству истца, поскольку именно ему предоставлено право определять круг ответчиков в возникших правоотношениях.

Однако представителем Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Андреевой Л.М. её правопреемниками не заявлено.

При таком положении, учитывая, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, правовых оснований к удовлетворению заявленных требований не имеется.

Отказывая в удовлетворении требований суд полагает необходимым указать, что ответчик не лишен возможности обратиться в суд с аналогичным иском к новым собственникам спорных жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2017 ░░░░.