Решение от 26.04.2021 по делу № 2-238/2021 от 15.03.2021

УИД 42RS0025-01-2021-000281-65

Дело № 2 –238/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                      26 апреля 2021 года

    Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожца А. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Запорожец А.Н. обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал следующим.

Запорожец А. Н. <.....> принят на ферму №........ ЗАО «Ваганово» - <.....> Ферма №........ ЗАО «Ваганово» расположена на территории <.....>.

В связи с возникшими трудовыми отношениями руководством ЗАО «Ваганово» Запорожцу А. Н. было выделено жилое помещение в виде индивидуального деревянного рубленого жилого дома расположенного по адресу: <.....>, <.....> <.....>, который состоит из кухни и <.....> жилых комнат общей площадью <.....> кв. м., в т. ч. жилая <.....> кв. м. с надворными сооружениями инвентаризационной стоимостью <.....>

В данном жилом помещении Запорожец А. Н. проживает с <.....> 2002 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из по хозяйственной книги и справкой Вагановского территориального отдела.

Истец зарегистрировался вместе с семьей по данному месту жительства с <.....> 2002 года.

В указанном доме, согласно домовой книги зарегистрированы и проживают <.....> <.....> Т.О.Г., <.....> года рождения, умершей <.....> - <.....> Тонышева Ю. А., <.....> года рождения, и <.....> Тонышев Н. В., <.....> года рождения, а так же <.....> Запорожца А. Н. и Т.О.Г. - Запорожец А. А.ич, <.....> года рождения.

Кроме того, в период проживания в данном доме у Тонышевой Ю. А. <.....> <.....>

В настоящее время Тонышева Ю. А. <.....>

С момента вселения в жилой дом с <.....> 2002 года, истец является владельцем жилого дома, он ремонтировал дом своими силами. Производил ремонт ограждения, ремонт крыши дома, текущий ремонт по отделке внутри жилых помещений дома (побелка, покраска, оклейка обоев). За все время проживания ежегодно заготавливал дрова и уголь на весь период отопительного сезона.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, по настоящее время.

Запорожец А. Н. ухаживает за домом, производит его текущие ремонты, на земельном участке выращивает овощи, пользуется этим домовладением и всем имуществом, находящимся в нем, оплачивает расходы на содержание и благоустройство. Полагает, что является собственником жилого дома с момента заселения, так все это время нес бремя его содержания.

С 2002 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома. Более 15 лет истец осуществлял владение домом открыто и добросовестно, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Данные обстоятельства подтверждается выпиской об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии, выданной ПАО «Кузбассэнергосбыт» по лицевому счет №........ за период с <.....> года, справкой о задолженности за услуги водоснабжения на <.....> ОАО «СКЭК» об отсутствии задолженности по оплате за водопользование и налоговым уведомлением №........ от <.....> Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Кемеровской области, <.....> по оплате земельного налога по состоянию на <.....>.

Для регистрации права собственности на жилой дом истцу в судебном порядке необходимо признать право собственности на данное жилое помещение.

Однако, до настоящего времени право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества данное жилое помещение не значится, что подтверждается уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа за №........ от <.....>.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом (здание) от <.....>, изготовленного ГП КО «<.....> Филиал №........ БТИ, общая площадь жилого дома, 1965 года постройки, составляет <.....> кв.м., в том числе жилая <.....> кв. м.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом (здание) по адресу: <.....> <.....> - <.....> состоит из <.....>-х жилых комнат, кухни.

       Просит признать за Запорожцем А. Н., <.....> года рождения, уроженцем <.....> право в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>.

Истец Запорожец А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Зима С.Н., действующий на основании доверенности №........ от <.....> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца, указал, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Представитель третьего лица АО «Ваганово» в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с заявленными требованиями в части признания права собственности на жилой дом, возражений не имел.

Законный представитель <.....> <.....> и <.....> – Попова Т.Г. в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в её отсутствие, согласна на удовлетворении исковых требований по факту признания права собственности в силу приобретательной давности.

Третье лицо Тонышева Ю.А. в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Запорожец А.А. в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, согласен на удовлетворении исковых требований по факту признания права собственности в силу приобретательной давности.

Третье лицо Тонышев Н.В. в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, согласен на удовлетворении исковых требований по факту признания права собственности в силу приобретательной давности.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, Запорожец А. Н. <.....> принят на ферму №........ ЗАО «Ваганово» - <.....>. Ферма №........ ЗАО «Ваганово» расположена на территории <.....>.

В связи с возникшими трудовыми отношениями руководством ЗАО «Ваганово» Запорожцу А. Н. было выделено жилое помещение в виде индивидуального деревянного рубленого жилого дома расположенного по адресу: <.....>, <.....>, состоит из кухни и <.....> жилых комнат общей площадью <.....> кв. м., в т. ч. жилая <.....> кв. м. с надворными сооружениями инвентаризационной стоимостью <.....> <.....>. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <.....>.

Указанное обстоятельство подтверждается трудовой книжкой Запорожца А. Н., <.....> года рождения, где указано, что с <.....> Запорожец А.Н. принят на ферму №........ ЗАО «Ваганово» <.....> и техническим паспортом на здание индивидуальный жилой дом от <.....>, изготовленного ГП КО «<.....> Филиал №........ БТИ <.....>.

До настоящего времени право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сообщением заявлением КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа от <.....> об отсутствии в реестре муниципального имущества данного жилое помещение, а также выпиской из ЕГРНП.

Судом установлено, что истец проживал в указанном жилом доме с 2002 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, и справкой Вагановского территориального отдела, выданной на основании похозяйственной книги. На протяжении всего времени истец производил текущий и капитальный ремонт дома, осуществляет все необходимые платежи, связанные с содержанием дома на протяжении всего времени, а также платежи за пользование земельным участком.

Данные обстоятельства подтверждаются как исследованными письменными доказательствами (выпиской об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии, выданной ПАО «Кузбассэнергосбыт» по лицевому счет №........ за период с <.....> года, справкой о задолженности за услуги водоснабжения на <.....> ОАО «СКЭК» об отсутствии задолженности по оплате за водопользование и налоговым уведомлением №........ от <.....> Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №........ по <.....>, <.....> по оплате земельного налога по состоянию на <.....>), не доверять которым у суда нет оснований.

Кроме того, согласно заявлению, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, осуществляет все необходимые действия по содержанию данного дома, текущий и капитальный ремонт, оплачивает все необходимые платежи.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности... на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Суд считает, что поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом (здание), то в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, и в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности, является вступившее в законную силу решение суда.

С учетом изложенного, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <.....> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <.....> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░