Решение от 04.07.2014 по делу № 2-1328/2014 от 26.05.2014

Дело № 2-1328/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2014 года

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Барскове Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бормусовой И.А. к ООО «Элит-дизайн» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бормусова И.А. обратилась в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к ООО «Элит-дизайн» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве компенсации морального вреда, ссылаясь на то,что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Элит-Дизайн» заключен Договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с Договором ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу двухкомнатной квартиры, <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.. Свои обязательства по договору истец выполнил. Ответчик в нарушение условий договора объект не передал. Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения решения судом или даты выдачи ключей.; взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований истца.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на дату подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Володин Е.В., с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что действительно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по их вине была допущена просрочка исполнения договора долевого строительства. Однако ДД.ММ.ГГГГ необходимые документы были переданы в Администрацию городского округа Химки для решения вопроса о вводе объекта в эксплуатацию, однако Администрация бездействовала. Поэтому считает взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ, когда администрация должна была принять решение, неправомерным. Требования о компенсации морального вреда считает завышенным.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Администрация городского округа Химки, своего представителя в суд не направила, о слушании дела извещена.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передаче объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 ФЗ-214). Согласно ч.1,2 ст.12 указанного федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Судом установлено, что между ООО «Элит-дизайн» и Бормусовой И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязуется своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома, в срок ДД.ММ.ГГГГ года, передать объект- жилое помещение с идентификационными характеристиками: <адрес>, истцу. Истец обязуется уплатить ответчику <данные изъяты> рублей (л.д.7-19). Истец свои обязательства по Договору выполнил. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. выплачены ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты> рублей уплачены ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия- требование о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве (л.д.25).

Акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-80).

В обоснование своих возражений ответчиком представлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления государственного строительного надзора Московской области «Об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное Обществу с ограниченной ответственностью. «Элит-дизайн» по объекту: <адрес> (л.д.58-59); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55); решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Элит-дизайн» к Администрации городского округа Химки Московской области о признании незаконным бездействия Администрации городского округа Химки Московской области по заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, которым исковые требования удовлетворены (л.д.69-73)

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Суд полагает, что произведенный истцом расчет неустоки соответсвует требованиям ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, и условиям договора участия в долевом строительства. Таким образом, суд находит требования истца о взыскании неустойки за указанный период заявленными обоснованным, однако полагает необходимым, в целях разумности и соразмерности нарушенного обязательства, применить положений ст. 333 ГК РФ. Учитывая конкретные обстоятельства дела, ходатайство ответчика, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, вины ответчика, требований разумности и справедливости в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает суд при удовлетворении требований истца взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также позицию Верховного суда РФ, изложенную в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2013 года № 20, суд полагает необходимым взыскать с ответчика предусмотренный законом штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.( в том числе <данные изъяты> руб. при удовлетворении требований материального характера и <данные изъяты> руб. при удовлетворении требований компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,103,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░