Решение от 25.05.2021 по делу № 11-5135/2021 от 08.04.2021

судья Мещеряков К.Н.

дело № 2-459/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-5135/2021

25 мая 2021 года    г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего    Фортыгиной И.И.,

судей                    Терешиной Е.В., Саранчук Е.Ю.,

при секретаре Одиночественной В.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Бессолицыной Татьяны Сергеевны, Бессолицына Алексея Евгеньевича на решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 18 февраля 2021 года по иску Бессолицыной Татьяны Сергеевны, Бессолицына Алексея Евгеньевича к ООО Строительная компания «Каскад» о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Терешиной Е.В. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, представителя АО АПРИ «Флай Плэнинг» Терещенко Е.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бессолицына Т.С., Бессолицын А.Е. обратились в суд с иском к ООО Строительная компания «Каскад» о взыскании денежных средств, связанных с устранением строительных недостатков, в размере 61201 рубль, неустойки за период с 16 октября 2020 года по день вынесения судебного решения и далее в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки до фактического получения указанных денежных средств, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, расходов на составление экспертного заключения в пользу Бессолицыной Т.С. в размере 35000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 15500 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 3120 рублей, почтовых расходов в размере 300 рублей, штрафа (с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В основание требований указали, что на основании договора № купли-продажи квартиры от 23 марта 2018 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Застройщиком данного дома является ООО Строительная компания «Каскад». В ходе эксплуатации квартиры истцами были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, в соответствии с заключением судебной экспертизы, составляет 61201 рубль. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил частично, взыскал с ООО Строительная компания «Каскад» в пользу Бессолицыной Т.С., Бессолицына А.Е. в равных долях: денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 61201 рубль, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 4000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей. Взыскал с ООО Строительная компания «Каскад» в пользу Бессолицыной Т.С. расходы на составление экспертного заключения в размере 11739 рублей. Указал, что решение в части взыскания денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере 61201 рубль в исполнение не производить. Этим же решением взыскал с ООО Строительная компания «Каскад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2606 рублей, в пользу ООО «Техническая экспертиза и оценка» расходы за проведению судебной экспертизы в размере 26000 рублей.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда первой инстанции отменить. Полагают, что взысканию подлежит также стоимость невидимых недостатков, которые истцы, не имея специальных познаний и инструментов, не могли обнаружить при заключении договора купли-продажи.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Бессолицына Т.С., Бессолицын А.Е. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, в соответствии с положениями ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что 23 марта 2018 года между ООО Строительная компания «Каскад» (продавец) и Бессолицыным А.Е., Бессолицыной Т.С. (покупатели) был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Квартира передана ООО Строительная компания «Каскад» истцам по акту от 30 марта 2018 года. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору в размере 2450000 рублей истцами произведена в полном объеме.

Застройщиком указанного жилого дома является ООО Строительная компания «Каскад». Разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию выдано 15 декабря 2017 года.

В период эксплуатации квартиры истцами обнаружены недостатки строительных работ. Согласно заключению специалиста ИП ФИО9 № от 02 октября 2020 года, стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения исследования с учетом необходимого округления составляет 135553 рубля, в том числе: стоимость устранения невидимых дефектов – 134778 рублей, стоимость устранения видимых дефектов – 775 рублей (т. 1 л.д. 18-53).

В связи с обнаружением недостатков квартиры 06 октября 2020 года истцы обратились в ООО Строительная компания «Каскад» с претензией, в которой просили возместить денежные средства в размере 135553 рублей в счет стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, неустойку, а также возместить расходы по оплате заключения специалиста, по оплате услуг представителя, по оплате нотариальных услуг (т.1 л.д.101).Поскольку заявленная претензия была оставлена без удовлетворения, Бессолицын А.Е., Бессолицына Т.С. обратились с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>» ФИО10, ФИО11 (т.1 л.д.246-248).

Из заключения экспертов ООО «<данные изъяты>» ФИО10, ФИО12 № следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются (не в полном объеме) строительные недостатки (дефекты), указанные в заключении специалиста № от 02 октября 2020 года, которые образовались или могли образоваться после приемки квартиры истцами по акту от 30 марта 2018 года на основании договора № купли-продажи квартиры от 23 марта 2018 года. Стоимость работ, включая стоимость материалов по устранению выявленных строительных недостатков (дефектов), которые образовались или могли образоваться после приемки квартиры истцами по акту от 30 марта 2018 года на основании договора № купли-продажи квартиры от 23 марта 2018 года, по состоянию на дату производства экспертизы, с учетом округления составляет 61201 рубль.

Установив, что квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве и до передачи истцам, которые не были оговорены продавцом в договоре купли-продажи квартиры, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Бессолицына А.Е., Бессолицыной Т.С. о взыскании с ответчика расходов на устранение этих недостатков в размере 61201 рублей, а также о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

С учетом того, что в процессе рассмотрения дела ответчиком в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков перечислены истцам денежные средства в размере 61201 рубль по 30600 рублей 50 копеек в пользу каждого, суд первой инстанции указал, что решение суда в данной части исполнению не подлежит.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный с░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 18 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2018 ░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 61202 ░░░░░.

░ ░. 3 ░░. 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 2 ░. 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░░░░ № 23 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ - 61201 ░░░░░ (░.░. 136 ░░░ 2), ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 39 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░10 ░ ░░░12, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░). ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░