Решение по делу № 2-4750/2016 от 13.07.2016

2-4750/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

при секретаре Якуповой Г.Р.,

с участием представителя истца Шайдуллиной А.Ж.,

ответчика Гарифуллиной Р.А.,

представителя ответчика Султановой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камский коммерческий банк» к Гарифуллину Р.М., Абзаловой Ф.М., Гарифуллиной Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камский коммерческий банк» обратилось в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав исковое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камский коммерческий банк» и Гарифуллиным Р.М., Абзаловой Ф.М., был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 950 000 рублей под 25% годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Кредит был предоставлен для целевого использования: строительства жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Абзаловой Ф.М. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил заемщику денежные средства, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и Гарифуллиной Р.А. был заключен договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Абзаловой Ф.М., залогодателем был заключен договор об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Решением Туймазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 038 029,15 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 390,15 руб., в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеке отказано.

Просили обратить взыскание на заложенное имущество согласно договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 1 600 000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Камский коммерческий банк» Шайдуллина А.Ж. действующая по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Гарифуллина Р.А. и ее представитель Султанова Г.М. действующая по устному ходатайству в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме.

Ответчики Гарифуллин Р.М., Абзалова Ф.М. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск ООО «Камский коммерческий банк» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камский коммерческий банк» и Гарифуллиным Р.М., Абзаловой Ф.М., был заключен кредитный договор № ГБ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 950 000 рублей под 25% годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Кредит был предоставлен для целевого использования: строительства жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Абзаловой Ф.М. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил заемщику денежные средства, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с Гарифуллина Р.М., Абзаловой Ф.М., Гарифуллиной Р.А. в пользу ООО «Камский коммерческий банк» взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 038 029,15 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 944 664,97 руб., в том числе просроченная задолженность по основному долгу 5 693,50 рублей, задолженность по процентам 68 477,73 руб., в том числе задолженность по просроченным процентам 54 328,84 руб., в том числе на основании п. 2.8 кредитного договора проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 14 148,89 руб., пени начисленные на основании п. 5.2 кредитного договора за просрочку уплаты основного долга 2 260,16 руб., пени, начисленные на основании п. 5.1 кредитного договора за просрочку уплаты процентов 22 626,29 руб., также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 430,05 рублей с каждого. В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Гарифуллина Р.М., Абзаловой Ф.М., Гарифуллиной Р.А. в пользу ООО «Камский коммерческий банк» задолженности по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами в размере 20% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество согласно договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: РБ, <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 1 600 000 рублей отказано.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Абзаловой Ф.М., залогодателем был заключен договор об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодателем может быть сам должник, так и третье лицо (ч. 1 ст. 335 ГК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статья 336 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которые не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда (ч. 1, п. 1 ч. 3).

Договором об ипотеке является договор залога недвижимого имущества, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ).

Абзац 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

При этом в ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе - жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (п. 1 и 2 ст. 6 Закона).

При оформлении залога недвижимости в обеспечение исполнения кредитного договора, средства которого не носили целевого характера, предусмотренного ч. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", возникает ипотека в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права, собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка является Абзалова Ф.М.

Абзалова Ф.М. вступила осознанно и добровольно в гражданско-правовые отношения с истцом, в том числе заключив договор ипотеки, приобретя тем самым вполне определенные обязанности перед истцом, объем и содержание которых имеют договорный характер.

Согласно консультации специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес> составляет 1 600 000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома составляет 600 000 рублей; стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № в собственности Абзаловой Ф.М. имеется в собственности жилой дом с земельным участком по адресу <адрес> и 1/10 доля в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 39,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4100 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: РБ, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества (жилого дома и земельного участка) в размере 1 600 000 рублей.

При подаче искового заявления, согласно платежному поручению, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу сумму уплаченной истцом государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 39,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 4100 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 1 600 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░