Решение по делу № 2-6063/2019 от 21.10.2019

.

Дело № 2-6063/19

50RS0035-01-2019-008373-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Грибовод К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к ООО «Развитие застроенных территорий» о расторжении договора,

установил:

         Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора, заключенного между ООО «Развитие застроенных территорий» и ФИО2 за №П15-1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору №П15-1 от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Региональная перерабатывающая компания и ООО «Развитие застроенных территорий». Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №П15-1 уступки прав по Договору №П15-1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик уступает, а истец принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ответчику как участнику долевого строительства на основании договору №П15-1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенному между ООО «Региональная перерабатывающая Компания» и ответчиком, а именно объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже в подъезде № (секция 3-5), площадью 73,5 кв.м., (с учетом летних помещений 77,2 кв.м.), в 15-ти этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.Вознаграждение за уступаемые ответчиком истцу права требования по договору участия в долевом строительстве составляет 4 863 600 рублей. Расчеты по договору должны были быть осуществлены за счет собственных средств истца и кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ в рамках кредитного договора истец перечислила на счет банка первоначальный взнос в размере 2 416 050 рублей. Однако ДД.ММ.ГГГГ Центральный банк Российской Федерации объявил о санации ПАО «МинБанк» и приостановил выдачу ипотечных средств. В связи с чем банк не выполнил своих обязательств по кредитному договору и не перечислил первоначальный взнос на счет ответчика, а также не выдал ипотечные средства по кредитному договору.. 01.февраля 2019 года застройщик остановил строительство объекта, в связи с прекращением выдачи кредитных средств на строительство дома на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в банк с требование о возврате первоначального взноса, требования о возврате денежных средств были исполнены банком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Банком расторгнут кредитный договор, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав на недвижимое имущество была погашена запись об ограничении. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с просьбой о расторжении Договора об уступки прав, однако письмо было возвращено по истечению срока хранения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО5 требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «Развитие застроенных территорий», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК Обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно
предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседание установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «Развитие застроенных территорий» заключен договор №П15-1 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 15-ти этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче (л.д. 35-43).

Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту 73,5 кв.м и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 77,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Развитие застроенных территорий» и ФИО2 заключен договор №П15-1 уступки прав по Договору №П15-1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик-1 уступает, а Дольщик-2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании договору №П15-1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенному между ООО «Региональная перерабатывающая Компания» и Дольщиком-1,

Согласно п.1.2. Договора уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенную на 6 этаже в подъезде № (секция 3-5), площадью 73,5 кв.м., (с учетом летних помещений 77,2 кв.м.), в 15-ти этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора, вознаграждение за уступаемые дольщиком-1 дольщику-2 права требования по договору участия в долевом строительстве составляет 4 863 600 рублей, и выплачивается Дольщику-1 Дольщиком-2 частично за счет собственных средств, а частично за счет кредитных средств ПАО «МинБанк», предоставляемых Дольщику-2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между ФИО2 в качестве Заемщика и ПАО «Московский Индустриальный банк».

Согласно п.2.3.1 Денежные средства в размере 2 416 050 рублей оплачивается Дольщиком-2 за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет Дольщика-1 в течении 3 банковских дней со дня регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.3.2. Договора денежные средства в размере 2 447 550 рублей оплачиваются Дольщиком-2 за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между ФИО2 в качестве Заемщика и ПАО «Московский Индустриальный банк».

ДД.ММ.ГГГГ в рамках кредитного договора истец перечислила на счет банка первоначальный взнос в размере 2 416 050 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован Договор и в реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись о регистрации за № и №.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Центральный банк Российской Федерации объявил о санации ПАО «МинБанк» и приостановил выдачу ипотечных средств.

Следовательно ПАО «МинБанк» не выполнило своих обязательств по Кредитному договору и не перечислило первоначальный взнос - 2 416 050 рублей, внесенных истцом, на счет ответчика, а также не выдал ипотечные средства по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» - застройщик остановил строительство объекта, в связи с прекращением выдачи кредитных средств на строительство дома на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ПАО «МинБанк» с требование о возврате первоначального взноса, уплаченный за квартиру.

Требования о возврате денежных средств были исполнены банком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «МинБанк» расторгнут кредитный договор, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав на недвижимое имущество была погашена запись об ограничении, что подтверждается соглашением о расторжении кредитного договора (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с просьбой о расторжении Договора об уступки прав, однако письмо было возвращено по истечению срока хранения

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что истец в настоящее время не может исполнить взятые на себя обязательства по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве, поскольку кредитный договор расторгнут, строительство дома не завершено, суд считает возможным расторгнуть договор, заключенный между ООО «Развитие застроенных территорий» и ФИО2 за №П15-1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору №П15-1 от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Региональная перерабатывающая компания и ООО «Развитие застроенных территорий».

Руководствуясь ст.233-236 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования ФИО2 к ООО «Развитие застроенных территорий» о расторжении договора удовлетворить.

        Расторгнуть Договор, заключенный между ООО «Развитие застроенных территорий» и ФИО2 за №П15-1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору №П15-1 от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Региональная перерабатывающая компания и ООО «Развитие застроенных территорий».

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд вапелляционном порядке в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

          Председательствующий                                               Федотова Н.Г.