Решение от 05.10.2021 по делу № 2-2817/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-2817/2021

УИД 55RS0005-01-2021-004696-68

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 05 октября 2021 года

гражданское дело по иску Савченко Д. С. к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савченко Д.С. обратился в суд с требованием к акционерному обществу «ПИК-Индустрия», ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве № № в соответствии с п.3.2. договора объектом долевого строительства является квартира, условный №, этаж – №, номер подъезда (секции) №, общая проектная площадь № кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он исполнил в полном объеме в сумме 10 523 142 рублей из расчета 119 310 рублей за 1 кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1. договора, передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п.5.1. и п.13.1.2. договора объект недвижимости был передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, несмотря на его многочисленные обращения сообщение о завершении строительства объекта недвижимости было направлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и получено ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ, суть которого сводится к отказу в выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2003 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 260 623,15 рублей.

Неправомерными действиями и последующим бездействием ответчика ему были причинены нравственные страдания выразившиеся в невозможности в определенный договором срок воспользоваться своим правом на эксплуатацию квартиры, лишении законного права личного проживания в приобретенной и досрочно оплаченной квартире терпя неудобства, нести финансовые затраты на проживание семьи на территории г. Москвы в период нарушения обязательств по договору, отсутствии возможности оформить постоянную регистрацию по месту нахождения приобретенной квартиры, переживаниями в виде стресса и страха за возможную утрату квартиры и вложенных денежных средств. С учетом значительной величины стоимости квартиры и длительного срока задержки передачи квартиры и игнорирования законных требований, причиненный моральный вред оценивает в размере 100 000 рублей.

Просит взыскать с АО «ПИК-Индустрия» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 260 623,15 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, почтовые расходы на отправку претензии в размере 234,64 рублей, почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 234,92 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

    В судебном заседании представитель истца Савченко С.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал, привел основания, указанные в иске.

    Истец Савченко Д.С., представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

    Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются, в том числе, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон №214-ФЗ).

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «ПИК-Индустрия» (застройщик) и Савченко Д.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д.7-21).

    Согласно п.1.1. договора, строительство объекта недвижимости – многоквартирного дома предусмотрено по строительному адресу: <адрес>

    По условиям договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1. договора).

    Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж – №, номер подъезда (секции) №, проектная общая площадь № кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) № кв.м., количество комнат № проектная площадь комнат № кв.м.

    Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.4.1. договора, на момент его подписания цена договора составляет 10 523 142 рублей, из расчета 119 310 рублей за 1 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ АО «ПИК-Индустрия» подтвердил, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в размере 10 523 142 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-Индустрия» (застройщик) и Савченко Д.С. (участник долевого строительства) подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, во исполнение договора, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру № этаж №, общей площадью №.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) № кв.м., фактическая площадь комнат № кв.м., фактическая площадь помещений вспомогательного назначения № кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Солнцево, <адрес>    Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 260 623,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Учитывая, что стороны договора участия в долевом строительстве согласовали срок передачи объекта строительства, ответчик свою обязанность в части информирования истца о готовности передачи построенного объекта участнику не исполнил, то суд находит, что ответчиком допущена просрочка исполнения данного обязательства по причинам, за которые он отвечает.

    Ответчиком период просрочки не оспаривался, ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки заявлено не было.

    Учитывая обстоятельства спора, проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Савченко Д.С. требований и взыскании неустойки в заявленном размере.    

    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Поскольку права Савченко Д.С., как потребителя, ответчиком нарушены, суд полагает, что в его пользу надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда, снизив ее до 15 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст.88 ГПК РФ относит и государственную пошлину и издержки, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов в размере 234,64 рублей (л.д.36), понесенных при направлении в адрес ответчика претензии и расходов в размере 234,92 рублей (л.д.45), понесенных при направлении ответчику копии искового заявления, подтверждающихся кассовым чеком ФГУП «<данные изъяты>». Данные расходы истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым взыскать с АО «ПИК-Индустрия» штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы

(260623,15+15000+469,56): 2 = 138046,28 рублей

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 106 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 260623,15 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 469,56 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 138046,28 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6106 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.