Решение по делу № 2-1981/2015 от 15.01.2015

Дело № 21981/2015                         27 апреля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Чуевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бочкова А.А. к Осипову С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании возвратить квартиру, обязании освободить занимаемое жилое помещение,

с участием представителя истца Якаева А.П. (по доверенности от 06.10.2014), представителя ответчика Ермолаева Е.В. (по доверенности от 30.01.2015), третьего лица Ивониной С.Е.,

                    Установил:

Бочков А.А. обратился в Пушкинский суд с иском к Осипову С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ... с рассрочкой платежа от 28.10.2011, заключенного между Бочковым А.А. и Осиповым С.В. прекращении права собственности Осипова С.В. на указанную квартиру, признании за Бочковым А.А. права собственности на указанную квартиру, обязании ответчика возвратить указанную квартиру, обязании Осипова С.В. освободить спорную квартиру.

Бочков А.А. указывает, что ответчик нарушил условия договора, изложенные в пункте 5.2, с июня 2014 года не вносит ежемесячные платежи с счет оплаты стоимости квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика просили в иске отказать.

Третье лицо Ивонина С.Е. просила в иске отказать, пояснила суду, что является супругой Осипова С.Е., в настоящее время брак расторгнут, она, Ивонина С.Е. передавала Осипову С.Е. денежные средства для внесения ежемесячных платежей для оплаты стоимости квартиры по договору, однако Осипов С.Е. вводил ее в заблуждение относительно своевременности исполнения обязательств, о чем она узнала после предъявления иска в суд. Она, Ивонина С.Е., в разумный срок устранила нарушения, послужившие основанием предъявления иска в суд, погасила задолженность, оплатила ежемесячные платежи по апрель 2015 года включительно. Ивонина С.Е. пояснила, что проживает в спорной квартире, заинтересована с исполнении договора от 28.10.2011.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст.450 п.2 п.1,2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Бочков А.А. и Осипов С.В. заключили договор от 28.10.2011 купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ... с рассрочкой платежа, право собственности Осипова С.В. 11.11.2011 зарегистрировано в установлено законом порядке, тогда же 11.11.2011 зарегистрирована ипотека с 11.11.2011 до полного исполнения обязательств, лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение – Бочков А.А.

Пунктом п.5.2 договора от 28.10.2011 установлен порядок оплаты Осиповым С.В. стоимости спорной квартиры путем внесения ежемесячных платежей (л.д.4-6).

Спорная квартира приобретена Осиповым С.В. в браке с Ивониной С.Е., которая была привлечена для участия в деле в качестве третьего лица 18.02.2015, извещена о судебном разбирательстве 18.03.2015.

Брак Осипова С.В. и Ивониной С.Е. был зарегистрирован 01.10.2011. прекращен 14.03.2015.

Период задолженности по платежам с июня 2014 года участниками процесса не оспаривался.

Ивонина С.Е. 16 марта 2015 года погасила задолженность по платежам с июня 2014 года по февраль 2015 года включительно, перечислив истцу 345 600 рублей, 31 марта 2015 года внесла платеж за март 2015 года в сумме 37 650 рублей, 23 апреля 2015 года внесла платеж за апрель 2015 года в сумме 37 500 рублей.

Таким образом, установлено судом и подтверждается материалами дела, что после обращения истца в суд с указанным иском, Ивонина С.Е. произвела выплаты в счет погашения имеющейся задолженности. Кроме того, Пушкинским районным судом Санкт-Петербурга к производству приняты исковые требования Ивониной С.Е. к Осипову С.В. о разделе имущества, нажитого в период брака, признании за ней права собственности на указанную выше квартиру.

Таким образом, супругой Осипова С.Е. Ивониной С.Е. в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения Бочкова А.А. в суд, устранен ущерб причиненный истцу нарушением ответчиком условий исполнения договора от 28.10.2011.

Учитывая изложенное в совокупности, суд не усматривает оснований для расторжения договора от 28.10.2011 и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Бочкова А.А. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: