Решение по делу № 02-0047/2020 от 03.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2020 по иску фио фио к фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры, погашении и восстановлении записи в ЕГРП и по встречному иску фио к фио фио о признании добросовестным приобретателем квартиры,

Установил:

Истец фио обратилась в суд с указанным иском к фио, фио, мотивируя свои требования тем, что являлась собственником четырехкомнатной квартиры, площадью 97,4 кв.м по адресу: адрес.

Истец ссылается на то, что в дата выехала на работу за рубеж и возвратилась в адрес в дата для оформления наследства. После оформления документов по наследству, фио выехала за рубеж. Возвратившись в Москву дата истцу стало известно о том, что ее квартира продана.

Истец ссылается на то, что никакой договор купли-продажи не заключала, никаких расписок в получении денежных средств не выдавала.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001:018:1372, заключенный между фио фио и фио от дата, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве дата за № 77-77/003-77/003/225/2016-23/2.

2. Истребовать из владения фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001:018:1372, возвратив ее в собственность фио фио.

3. Погасить запись в ЕГРН о праве собственности фио и фио, восстановив запись о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:001:018:1372.

фио предъявлен встречный иск к фио о признании добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что сделка, по которой фио приобрел владение спорным недвижимым имуществом отвечает признакам действительности сделки, квартира приобретена на возмездной основе. Также фио ссылается на то, что не знал и не мог знать, что фио является лицом, не имеющим право отчуждать спорное недвижимое имущество. При приобретении квартиры фио проявил должную осторожность и осмотрительность.

В судебном заседании представители истца фио заявленные требования поддержали, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Ответчик фио и его представители в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении иска фио просили отказать.

В судебном заседании ответчик фио не участвует, содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Москве, о слушании дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика фио в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, фио, на основании договора купли-продажи квартиры от дата, являлась собственником квартиры № 33 по адресу: адрес (том 2, л.д. 191).

Согласно оспариваемому договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между фио (продавец) и фио (покупатель):

1. Продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

По соглашению сторон покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму продавцу в течение 1 рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Росреестра по Москве.

13. Настоящий договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается сторонами в Управление Росреестра по Москве в срок не позднее дата, второй экземпляр выдается продавцу, третий – покупателю.

дата фио обратился в Симоновский районный суд адрес с исковым заявлением к фио об обязании Управление Росреестра по Москве зарегистрировать на основании решения суда переход права собственности от фио к фио на квартиру № 33 по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что фио уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Симоновского районного суда адрес от дата (судья фио) по гражданскому делу по иску фио к фио об обязании Управление Росреестра по Москве зарегистрировать на основании решения суда переход права собственности, постановлено:

«Иск удовлетворить. Обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать переход права собственности на квартиру 33 в доме 22 по адрес в адрес от фио фио к фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата».

Решение суда было изготовлено в окончательной форме дата и сдано с канцелярию суда дата

дата Управление Росреестра по Москве направило в суд апелляционную жалобу на решение от дата, указывая на то, что судебный акт был получен Управлением только дата, в связи с чем процессуальный срок не пропущен.

Определением судьи Симоновского районного суда адрес фио апелляционная жалоба Управления Росреестра по Москве возвращена, в связи с пропуском срока.

На основании решения суда от дата Управлением Росреестра по Москве была произведена запись в ЕГРН от дата о праве собственности фио на квартиру № 33 по адресу: адрес.

дата фио обратился в Симоновский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, фио, фиоЭ.С., фио фио о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Решением Симоновского районного суда адрес (судья фио) от дата, в редакции определения об исправлении описок дата, постановлено:

«Иск удовлетворить. Признать фио фио, фио фио, фио Марину фио и фио фио фио прекратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры 33 в доме 22 по адрес в адрес и снять их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу».

дата между наименование организации (исполнитель) и фио (продавец) и фио (покупатель) было подписано соглашение о покупке недвижимости (том 2, л.д. 129-130), согласно которому:

1.1. Исполнитель, действующий в качестве поверенного продавца в соответствии с договором, предложил покупателю, а покупатель согласился на определенных договором условиях приобрести у представляемого исполнителем продавца жилое помещение, определенное пунктом 1.4 соглашения.

1.3. Оформление сделки купли-продажи проводит МГСН.

1.4. Адрес и характеристика недвижимости: адрес.

дата между наименование организации (исполнитель) и фио (продавец) и фио (покупатель) было подписано соглашение о цене (том 2, л.д. 128), по условиям которого:

1. Покупатель обязуется уплатить за недвижимость продавцу сумму сумма Продавец обязуется продать недвижимость на оговоренных условиях.

2. Покупатель перед заключением договора в простой письменной форме или нотариальным удостоверением сделки купли-продажи недвижимости обязуется внести сумму сумма в абонированную банковскую ячейку по согласования сторон с правом доступа продавца или третьих лиц по его указанию после регистрации договора купли-продажи недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

3. Ключи от банковской (их) ячейки (ек) будут находится на ответственном хранении по согласованию сторон.

дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (том 1, л.д. 21-22), по условиям которого:

1. Продавец продал, а покупатель купил в собственность принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

4. Стороны пришли к соглашению, что указанная квартира оценивается и продается за сумма Соглашение о цене квартиры является существенным условием настоящего договора.

5. Расчет между сторонами по настоящему договору будет произведен с использованием индивидуального банковского сейфа в течение 1 календарного дня с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Росреестра по Москве, стороны договорились, что у продавца до полной оплаты суммы, указанной в п. 4 настоящего договора не возникает право залога на квартиру.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата и фио выдано свидетельство о государственной регистрации права (том 1, л.д. 68).

дата фио выдана расписка в получении от фио денежные средств в размере сумма в счет оплаты по договору купли-продажи (том 1, л.д. 71).

дата между фио и фио подписан акт передачи недвижимости (том 1, л.д. 70).

Приговором Преображенского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено:

«Признать фио виновным в совершении двух преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, и преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначить ему наказание:

по ч 4 ст. 159 УК РФ (потерпевшая фио) в виде лишения свободы на срок четыре года шесть месяцев;

по ч. 4 ст. 159 УК РФ (потерпевшая фио) в виде лишения свободы на срок три года шесть месяцев;

по ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159 УК РФ (потерпевшая фио) в виде лишения свободы на срок три года.

На основании ч. 3 ст. 69 УК РФ, по совокупности преступлений, путем частичного сложений наказаний, окончательно назначить фио наказание в виде лишения свободы на срок пять лет 6 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима».

Как усматривается и приговора Преображенского районного суда адрес от дата:

дата, в неустановленное время, согласно разработанному преступному плану, и действуя согласно отведенной каждому соучастнику роли, первое неустановленное лицо, реализуя совместный преступный умысел, приискал предмет преступного посягательства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио После чего, дата, в неустановленное время, находясь по адресу: адрес, первое неустановленное лицо заключило с фио договор на оказание юридических услуг, где фио являлась доверителем, а первое неустановленное лицо – поверенным, где доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство от имени и за счет доверителя осуществлять юридические действия, а также получило от фио нотариально заверенную доверенность № 77 АБ 6280997, согласно которой фио доверяет первому и второму неустановленному лицу представлять ее интересы во всех инстанциях, в том числе и в суде относительно принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: адрес. После этого, имея в своем распоряжении образцы подчерка и паспортные данные фио, первое неустановленное лицо, совместно с фио и двумя неустановленными лицами, при неустановленных обстоятельствах, в неустановленном месте, в неустановленное время в период с дата по дата изготовили подложный договор купли-продажи от дата, согласно которому фио (продавец) продала фио (покупателю) принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес. Далее, согласно разработанного преступного плана, направленного на незаконное приобретение права на квартиру, расположенную по адресу: адрес, фио и второе неустановленное лицо, дата обратились в Симоновский районный суд адрес с исковым заявлением об обязании зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от дата, при этом фио выступал в качестве истца как добросовестного покупателя квартиры по вышеуказанному адресу, а второе неустановленное лицо, действуя по доверенности № 77 АБ 6280997 от дата, выданной фио, в качестве представителя последней, согласился с заявленными исковыми требованиям. Решением Симоновского районного суда адрес от дата иск удовлетворен, суд обязал органы Росреестра внести изменения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, от фио к фио на основании договора купли-продажи от дата Указанное решение вступило в законную силу дата

дата, в точно не установленное время, фио, действуя согласно отведенной ему преступной роли и второе неустановленное лицо, действовавшее на основании вышеуказанной доверенности № 77 АБ 6280997 от дата от фио, обратились в адрес Перево адрес, расположенный по адресу: адрес, с целью государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес от фио к фио, после чего дата отдел регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировал право фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации № 77-77/003-77/003/225/2016-23/2, тем самым фио совместно с тремя неустановленными соучастниками, приобрели право на чужое имущество, путем обмана и злоупотребления доверием фио, действуя группой лиц по предварительному сговору, причинив последней ущерб в особо крупном размере на сумму сумма, а также лишили фио права на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

Затем, первое неустановленное лицо, в период с дата по дата приискал неосведомленного о преступной деятельности группы фио, который изъявил желание приобрести жилище по вышеуказанному адресу. В дальнейшем, первое неустановленное лицо, реализуя совместный преступный умысел, дата, в неустановленное время, находясь в неустановленном месте, заключил с фио договор доверительного управления № 1., на период с дата по дата, согласно которому доверитель – фио передает доверительному управляющему – первому неустановленному лицу, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, для использования в целях сохранности функционального состояния, а последний становится поверенным лицом, представляющим интересы фио, для дальнейшей продажи указанной квартиры, тем самым последний получил ключи от данной квартиры, чтобы в последствии иметь возможность показать квартиру гражданам, желающим приобрести данную квартиру. Далее третье неустановленное лицо, действуя по доверенности от фио в период с дата по дата совместно с представителями фио, находясь в офисе агентства МГСН, расположенном по адресу: адрес, подготовили необходимые документы для совершения сделки по вышеуказанной квартире, после чего дата, находясь в офисе наименование организации по адресу: адрес, фио и фио подписали договор купли-продажи от дата, согласно которого фио (продавец) продал фио (покупателю), принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес за сумма

дата Управление Росреестра по Москве зарегистрировало право фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации № 7911-77/911082/2016-2061/2. В дальнейшем фио, на основании зарегистрированного в органах Росреестра договора купли-продажи с фио, извлек заложенные последним (фио) в счет оплаты объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, в банковскую ячейку, денежные средства в сумме сумма, которые при неустановленных обстоятельствах, в неустановленные время и месте, неустановленным способом передал первому неустановленному лицу денежные средства, полученные от реализации недвижимого имущества, которые первое неустановленное лицо согласно разработанной схеме, распределил в установленных долях между соучастниками.

Таким образом, фио, действуя совместно с тремя неустановленными соучастниками, совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество, путем обмана и злоупотребления доверием, группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, рыночная стоимость которой, согласно заключению товароведческой судебной экспертизы № 434-0/18 от дата по состоянию на дата составляла сумма, причинив своими действиями фио материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму».

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001:018:1372, заключенный между фио фио и фио от дата, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве дата за № 77-77/003-77/003/225/2016-23/2.

В ходе рассмотрения дела судом проверены доводы стороны ответчика о том, что фио является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Согласно объяснениям генерального директора наименование организации (том 2, л.д. 140-142):

«Настоящим сообщаю, что в дата наименование организации обратился клиент с запросом по срочному выкупу квартиры в адрес. Заявка на сайте МГСН была создана дата Первоначально контакты осуществлялись по электронной почте. Копия переписки прилагается. Письма с адреса изначально подписывались фио, скан паспорта которой прилагается. Она писала, что представляет интересы своего клиента, позже он говорил, что она является его родственницей.

Сам клиент, фио, прибыл в Москву из-за границы непосредственно перед сделкой. С клиентом был заключен стандартный агентский договор, который предусматривал рекламное продвижение квартиры, показы, заключение авансового договора и сопровождение сделки купли-продажи квартиры.

Квартира, предлагавшаяся к продаже, была расположена по адресу: адрес, она состояла из 4-х комнат и имела общую площадь 97,4 кв.адрес клиент интересовался только срочным выкупом квартиры (схема при которой компания выкупает квартиру по сниженной цене в инвестиционных целях). При этом он обращался в несколько агентств недвижимости. Как видно из переписки, на момент обращения право собственности еще не было оформлено, т.к. не были завершены судебные процедуры. Как следует из заключенного договора купли-продажи, право собственности было получено клиентом на основании договора купли-продажи квартиры от дата, переход права собственности по которому был зарегистрирован по решению Симоновского районного суда адрес, вступившему в законную силу дата

К этому времени клиент не смог найти компанию, готовую осуществить срочный выкуп квартиры и согласился выставить ее на открытый рынок. Объявление о продаже данной квартиры было размещено, в том числе в базе недвижимости ЦИАН. При этом, поимо наименование организации, он привлек к продаже еще одну или несколько компаний. Поясняя обстоятельства, связанные с готовящейся сделкой, фио рассказал, что в дата он приобрел квартиру у своей родственницы фио, которую называл тетей. В договоре купли-продажи, заключенном с ней, была указана цена сумма Какая была реальная цена, фио не сообщил, однако сказал, что квартира досталась ему очень дешево, поскольку имел место некий семейный взаимозачет. Он ставил задачу продать квартиру как можно быстрее, т.к. деньги необходимы были ему для жизни за границей, где он работал. Позже он сообщил, что работает в Польше в компании General Electric.

Отвечая на вопрос, почему понадобилось оформлять право собственности по решению суда, клиент пояснил, что продавец (фио) оформила доверенность на регистрацию по неверной форме, а затем сразу уехала в Великобританию, где она проживает постоянно. Поскольку расчеты, по словам фио, были проведены непосредственно на сделке и тогда же подписан акт приема-передачи, то фио впоследствии отказалась приезжать в Россию для подачи документов на регистрацию. Поэтому пришлось регистрировать право собственности через суд, а фио признала иск через своего представителя по доверенности.

Всего с участием наименование организации было проведено три показа квартиры. О желании приобрести квартиру в итоге заявил фио. Цена была согласована на уровне сумма (последняя цена в рекламе была сумма, текст объявления прилагается). дата покупатель внес аванс в размере сумма Оригиналы правоустанавливающих документов предоставила фио, которая лично присутствовала на переговорах.

После внесения аванса покупатель фио с помощью своего юриста фио провел чрезвычайно тщательную и всеобъемлющую юридическую проверку объекта. В частности, фио присутствовала вместе с Омелянской при получении последней в канцелярии Симоновского суда копии решения суда, являвшегося основанием перехода права собственности. Юридическая фирма заказала сведения из ЕГРН об отсутствии обременений и блокировок, получила от продавца справки из ПНД и НД и нотариальное заявление о том, что он не состоял в браке на момент покупки квартиры. Также они запросили и получили скан аналогичного заявления от фио о том, что она не состояла в браке на момент покупки ею квартиры, получили архивную выпуску из домовой книги и проанализировали полную историю перехода права на квартиру.

В квартире были зарегистрированы по месту жительства четыре лица: фио, фио Э-С., фио и фиоО. все они находились за границей. К моменту проведения сделки оставалось несколько дней до вступления в силу решения Симоновского районного суда адрес от дата о снятии указанных лиц с регистрационного учета. Поэтому порядок совершения сделки предусматривал размещение сумма в отдельной (второй) ячейке с дополнительным условием предоставления выписки из домовой книги, свидетельствующей об отсутствии зарегистрированных лиц по данному адресу.

дата была проведена сделка отчуждения квартиры в пользу фио и дата был зарегистрирован переход права собственности. К этому моменту лица, ранее зарегистрированные по данному адресу, были сняты с регистрационного учета. Предоставив в депозитарий банка необходимые документы, фио получил деньги из обеих ячеек. Через несколько дней новый собственник фио вернулся из отпуска, после чего квартиры была ему передано лично фио и подписан Акт приема-передачи. На этом выполнение наименование организации своих функций в рамках данного агентского договора было завершено».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фио от сотрудников наименование организации должно было стать известно о том, что «изначально фио интересовался только срочным выкупом квартиры (схема при которой компания выкупает квартиру по сниженной цене в инвестиционных целях).

Таким образом, по мнению суда, наличие данной информации должно было насторожить фио

Кроме того, при приобретении квартиры фио были предоставлены все документы, в том числе договор купли-продажи между фио и фио, расписка в получении денежных средств.

В связи в вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что фио было известно о том, что фио приобрел спорную квартиру за сумма, что более чем в двадцать раз меньше рыночной стоимости объекта недвижимости.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 6-П, приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе письменные доказательства, применив к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и установив, что спорная квартира выбыла из владения истца помимо его воли, поскольку в силу ст. 302 ГК РФ для истребования данной квартиры из чужого незаконного владения факт добросовестности второго приобретателя квартиры не имеет правового значения, суд полагает возможным признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001:018:1372, заключенный между фио фио и фио от дата, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве дата за № 77-77/003-77/003/225/2016-23/2 и истребовать из владения фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001:018:1372, возвратив ее в собственность фио фио.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части погашении записи в ЕГРН о праве собственности фио и фио, восстановив запись о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:001:018:1372.

Между тем, суд полагает возможным указать в резолютивной части решение на то, что он является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности фио и фио и восстановлении записи о праве собственности фио фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001:018:1372.

Доводы стороны фио о том, что ответчик является добросовестным приобретателем, квартира может быть у нее истребована только с использованием механизма, установленного ст. 302 ГК РФ, что в данном случае невозможно, поскольку квартира выбыла из собственности истца по его собственной воле, судом отклоняются, поскольку в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Соответствующее толкование дано в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Таким образом, квартира выбыла из собственности истца в результате мошеннических действий третьих лиц, помимо его воли, что влечет удовлетворение исковых требований.

Доводы фио о том, что он проявил должную осмотрительность при совершении сделки, суд находит несостоятельными, поскольку фио не принял во внимание, юридически значимые обстоятельства, которые могли вызвать обоснованные сомнения в правомерности владения квартирой и её распоряжением, в частности, о том, что право собственности продавца фио было зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес не по совместному заявлению продавца по предыдущему договору купли-продажи (фио) и покупателя (фио), а на основании решения; ответчик фио владел спорной квартирой на праве собственности всего сумма месяца до её отчуждения.

Утверждение фио о том, что фио знала, что фио будет собственником её квартиры, выданная ею на имя фио и фио доверенность подтверждает её желание и волеизъявление продать квартиру фио, является предположением, не подтвержденным в судебном заседании совокупностью относимых и допустимых доказательств.

Как усматривается из текста доверенности от дата, выданной фио на имя фио и фио, договора на оказание юридических услуг от дата, заключенного между фио и фио, договора доверительного управления спорной квартирой, фио не давала согласия и распоряжения на продажу квартиры, не указывала в доверенности на право её отчуждения, т.е. не изъявляла свою волю на продажу спорной квартиры фио

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом фио срока исковой давности, суд находит несостоятельными в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что истице фио стало известно о неправомерном выбытии спорной квартиры из её собственности и совершении сделок купли-продажи дата по возвращении в адрес и посещении квартиры. В указанный день истица узнала, что собственником её квартиры является ответчик фио, которому квартира была продана неизвестным ей ответчиком фио

С исковыми требованиями в Симоновский районный суд адрес истица фио обратилась дата Следовательно, срок исковой давности, установленный законом для обращения в суд за защитой своего нарушенного права, истицей не пропущен.

Доводы стороны ответчиков о том, что истице фио ранее, в дата, было известно о продаже её квартиры и переходе права собственности к фио, поскольку ей на электронный адрес было направлено решение Симоновского районного суда адрес о регистрации права собственности за фио, суд не может принять во внимание, так как решение Симоновского районного суда адрес от дата о регистрации перехода права собственности за фио вступило в законную силу дата и не могло быть направлено истице, поскольку не было изготовлено судом в окончательной форме и оснований к отказу фио в иске по причине пропуска срока исковой давности у суда не имеется.

Учитывая изложенное, фактические обстоятельства выбытия спорной квартиры из владения истицы помимо её воли, суд считает обоснованными исковые требования об истребовании имущества – спорной квартиры, из чужого незаконного владения.

Поскольку судом удовлетворены требований фио, то встречные исковые требования фио подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001:018:1372, заключенный между фио фио и фио от дата, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве дата за № 77-77/003-77/003/225/2016-23/2.

Истребовать из владения фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001:018:1372, возвратив ее в собственность фио фио.

В остальной части иска фио фио отказать.

В удовлетворении встречного иска фио к фио фио о признании добросовестным приобретателем квартиры – отказать.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности фио и фио и восстановлении записи о праве собственности фио фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001:018:1372.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: фио

1